無債一身輕，在財富傳承的議題上，不見得是好處，適當的擁有負債才是節稅的一大優點。
送人房子也有技巧〈不動產怎麼送人最節稅？〉
不動產到底如何贈與最節稅？假設某位父親不考慮以繼承的方式轉移不動產，而是準備贈送臺北市大安區價值3.3億的不動產給子女，該不動產土地公告現值及房屋評定標準價格合計為8,000萬，以下列出4種情況，來比較哪一種最省稅：
1. 這位父親直接贈與現金3.3億，子女再用這筆金額購買不動產，該父親要繳6,181萬的贈與稅，其計算如下：
贈與稅＝（3.3億－220萬）Ｘ20％－375萬＝6,181萬
2. 這位父親以自己的名義購買不動產，再贈與給子女，因此該父親要繳1,181萬的贈與稅，以及負擔契稅等過戶費，而如果是不同年度移轉不動產須再扣土地增值稅，同年度則不用。贈與稅的計算如下：
贈與稅＝（8,000萬－220萬）Ｘ20％－375萬＝1,181萬
3. 父親簽約購買不動產，但登記在小孩名下，這位父親支付房價。因該行為視同贈與，須繳贈與稅1,181萬。另外沒有土地增值稅的問題，但還需要負擔一次的契稅及其他過戶費用。贈與稅的計算如下：
贈與稅＝（8,000萬－220萬）Ｘ20％－375萬＝1,181萬
4. 父親用自己的名義購買房子並支付房價，並向銀行貸款6,000萬，之後將附有貸款的房子贈與子女，而且由子女負擔貸款（即附有負擔之贈與），該父親須繳178萬的贈與稅，其計算如下：
贈與稅＝（8,000萬－220萬－6,000萬）Ｘ10％＝178萬
從以上得知，附有負擔（貸款）之贈與最省稅，這就是所謂的「負債管理」。無債一身輕，在財富傳承的議題上，不見得是好處，適當的擁有負債才是節稅的一大優點。但仍須注意，子女必須有還款能力，而且不得把父母未來每年的贈與免稅額220萬，當作有還款能力的證明。
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