小饅頭（化名）是我15年前聽講座時認識的朋友，多年不見的她最近突然私訊問我買房的事情。
「喬王，我買的預售屋年底要交屋了，請問有沒有辦法降低房貸的月付金啊？」
透過電話進一步了解後，才知道她的先生前陣子在新北市XX重劃區買了730萬的預售屋，建商告訴他們買房之後，貸款每個月大約還款2.2萬元左右。
然而，她先生的月收入只有3萬元左右，而她自己的薪水也不高，每個月還款2.2萬元對他們夫妻來說其實負擔並不小！
正當她頭痛傷腦筋時，突然想起喬王這個多年不見的朋友，近幾年好像神經病一樣地無私分享買房相關的文章，所以想說或許可以找我諮詢。
「喬王，想要降低每個月的房貸壓力，真的有辦法做到嗎？」
恩...其實是有的！
喬王特別摘錄了「買房必知，告別無殼蝸牛的銀行貸財術」中的幾個方法，不藏私地和大家分享以下四個方法，希望對大家買房有些幫助。
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先說一下結論：
1. 降低月付金的效果：降低利率 < 本金攤還改回本利攤還 < 寬限期 < 延長期限。
2. 副作用：降低利率<本金攤還改回本利攤還<延長期限<寬限期。
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一、降低利率
想要降低每月攤還金額，一般人最直覺的方式就是降低利率。
以500萬房貸，利率1.6%，20年期限為例，每個月需攤還24,358元；如果利率降到1.58%，每個月需攤還24,312元。
你有發現嗎？ 降低利率幅度0.02%，只省下46元，連吃一個便當的價錢都不到！
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