COVID-19（武漢肺炎）疫情目前仍在全球各地肆虐，未見緩和跡象，甚至恐將重創全世界經濟，在市場上不安氣氛升溫情況下，民眾對於一切消費、投資行動都持保守態度，房地產市場更無法倖免於難，戴德梁行總經理顏炳立25日就示警，原本預期今年將持續升溫的房地產市場碰上疫情擴散，讓人感受到「春天哪會這呢寒」，若第二季疫情未平息，可能會出現恐慌性變現拋售潮。
房市恐出現拋售潮？專家各有不同解讀
吉家網董事長李同榮認為，除非具備房市技術循環處於上升趨勢最高檔區位、中古屋交易量短期遽減三成以上、房價恐慌性快速崩跌及疫情擴散至第三季仍難以收拾等四大條件，才有可能發生房市拋售潮。
李同榮分析，從一月疫情利空來襲後，一、二月中古屋買賣交易量不減反增，雖然疫情擴大後，影響最大的應該是四、五月交易量，但預期中古屋減少有限，購買預售屋也無急迫性，因此估計未來兩個月交易量可能減少約2成。觀察後也發現，支撐市場的剛性買盤並非假性需求與短線投資，因此就算疫情延燒到五、六月，房市只會降溫，不會有拋售潮出現，唯一有拋售機會的產品則是餐旅業。
李同榮認為，房市雖受疫情影響，但預期對會影響第二季價量表現，不會有恐慌殺盈，房價從溫轉為持平，住宅市場預料將持觀望態度，不會有拋售出現，下半年房市應會回歸基本面，無須過度恐慌。
民眾近期最關心疫情影響下，買房是否能有更大議價空間，住商不動產企畫研究室經理徐佳馨表示，目前市場氣氛並沒有因疫情衝擊，讓買方有較大議價空間，整體而言買方與賣方在價格上僵持，因買方不想出高價，賣方也不想便宜賣，尤其在利率低檔下，賣方利息壓力也沒這麼大，因此價格就撐在那裡，沒有賣方「落跑」的理由。
