巴菲特名言，只有退潮的時候，才知道誰在裸泳。所以這波疫情打下來，已經有22家營建類股股價低於面值，對照目前還有60~70元的營建股優等生，這其中是不是傳達出一些，跟我們在檯面上看到的不一樣訊息呢？
COVID-19（武漢肺炎）疫情全球持續延燒，各國紛紛都採取鎖國、封城的動作，受創最慘重的就算是股市了，儘管國內房地產業者都還十分鎮定，高調說房價不會降，但是檢視營建類股卻是出現越來越多雞蛋水餃股，這當中傳達出什麼業者口中沒說出的訊息呢？
受到武漢肺炎疫情的衝擊，全世界股市不僅僅是下起三月雪，其慘烈程度幾可用下起「三月刀子冰雹」來形容，即使美國聯準會兩度無預警降息，仍然救不了股市，持續出現巴菲特一輩子沒看過的熔斷停止交易景象，各國股市也都是殺聲震天價響，躲不掉的人各個都是傷痕累累。
全球股市下起「3月刀子冰雹」
當然台灣也不例外，萬點行情早就失守，在疫情指揮中心宣布3月19日起「鎖國」的這天，指數更是一度殺低到8525.63點，跌回到2016年的低點位，有人形容說，股價3年的漲幅，不到3個月就跌光了，很多股票都是跌得七葷八素。這時政府財經官員只好出來喊話，台灣經濟體質好、台股殖利率高，呼籲民眾要有信心。
但市場並不買帳，包括大家都關注與房市密切相關的營建類股也全都遭殃，檢視一下最近上市櫃營建類股股價，雖然還有些優等生股價還在60~70元，但是上市50家營建公司當中，有16家股價已在面值10元以下，有些還算是知名的大建商呢。上櫃25家營建公司，也有6家股價都是個位數。等於有近3成（29.3%）營建上市櫃公司都已經淪為市場所謂的雞蛋水餃股，如果大盤再跌下去，恐怕這些雞蛋水餃股的家數還會更多。
這波武漢肺炎疫情打下來，房市會不會受到衝擊？儘管很多業者都表示影響有限，對於市場上期待的逢低危機入市說法強力打臉，表示建商房價不會降，何況日前高雄地政局標售土地，還創下全壘打的亮麗成績，台北也有上市建商搶買國有地，似乎房市真的不受這波疫情影響。
確診數滿百 恐慌指數再度飆高
但真的是這樣嗎？先不論年度推案第一大檔「329檔期」推案量大減，不少代銷及房仲已開始度小月，就可感受到這股疫情引發的凜烈寒風已經吹來，何況現在疫情已經慢慢接近深水區，在國內確診數滿百情況下，民眾又開始搶民生物資，股市跌幅續擴大，市場恐慌指數再度飆高，房市還能安然無恙嗎？
巴菲特名言，只有退潮的時候，才知道誰在裸泳。所以這波疫情打下來，已經有22家營建類股股價低於面值，對照目前還有60~70元的營建股優等生，這些雞蛋水餃股公司是在哈囉嗎？這其中是不是傳達出一些，跟我們在檯面上看到的不一樣訊息呢？
根據股市分析師的說法，一家上市櫃公司股票會跌到雞蛋水餃價位，不是產業景氣不佳、基本面先天不良，就是公司營運不佳或是長期虧損。俗話說，可憐之人必有可惡之處，超低價股背後也必有其欲振乏力的原因。
雞蛋水餃股面臨2大困境
但不管怎樣，接下去可以想見的是，萬一這波疫情綿綿無絕期，台股也續跌跌不休，這些公司將可能面臨2大困境。首先，是跟大眾籌資的斷鏈，上市櫃最大的目的是，在公司營運若有資金需求時，可以快速地在公開市場籌集資金，但現在公司股價個位數，還有誰敢把資金投入這樣的一家公司呢？
再者，銀行的慣性是「晴天給傘，雨天收傘」，若過去這些雞蛋水餃公司跟銀行有大額的土建融資，眼看其股價直直落，這時銀行「收傘」的動作恐怕就會出來，除非政府出面伸出援手，這些公司恐要陷入危急存亡之境了！
因此，這些雞蛋水餃股恐怕就會成為房市全面倒下的破口，若公司手上還有一些餘屋，為了資金周轉，可能成為其拋售變現的最後一根浮木，就可能成為區域房價崩跌的第一張骨牌。
當然，過去也有些雞蛋水餃股翻身大漲的例子，我們也不能「看貓沒點（編按：不要以貌取人）」。只是現在外部局勢十分嚴峻詭譎，這些公司內部實際狀況也混沌不明，外人實在很難看得清，這些公司未來的命運會如何？我們也只能繼續看下去囉！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
