武漢肺炎疫情持續延燒，尤其中國恐怕早以成為重災區，昨（10）日連身為政經中心的北京都宣布封城，短時間內疫情恐怕還難以獲得控制，疫情對於今年初房市專家預估市況維持「量增價平」的狀況是否會受到影響?大部份專家對此持保守看法。
吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為，房市上半年面臨恐慌心理與消費緊縮壓力，將呈現一到兩季「價量萎縮」，不過下半年應會回歸基本面，且商辦、廠辦市場有可能再受惠中國疫情影響，呈「價量大逆轉」走勢。
李同榮說，中國今年經濟成長勢必會因疫情影響大幅萎縮，目前中國房市處於長線高檔，若因官方調控失當，恐怕有崩盤疑慮，連帶產生外溢效應，而台灣將首當其衝。
不過，台灣政府目前對疫情控制得宜，若未擴大為社區感染，影響的恐慌層面將逐漸降低，而台商因在中國的產業供應鏈可能面臨斷鏈危機，因此經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業恐怕大舉撤離，將成為台灣重啟MIT台灣製造業榮景的契機。
台商回流趨勢可望更明顯 專家估房市「這三寶」將受惠
台經院產經資料庫研究員劉佩真對此則指出，台商回流可能性的確會因疫情關係，有更明顯的趨勢。如去年美中貿易戰，加上今年疫情衝擊，不少台商認知到產能分散的重要性，預期今年還會再有台商回流潮，尤其以高利基型產業為主，如電子產業網通、NB等。
李同榮提到，疫情會大舉加速台商回流決心與速度，工業用地需求將更殷切，政府若有五缺的周全因應對策，工業及商辦的土地交易需求將遠優於住宅用地的交易市場。他也預測，因貿易戰及疫情雙重衝擊，未來五年「工商業用地、商辦、廠辦」將是台灣房市的投資三寶。
李同榮對於台灣商辦、廠辦市場樂觀預估，在今年年初時，商仲業者仲量聯行發布調查時指出，台北市2019年第4季的A級商辦空置率2.1%，創30年來新低，每坪平均租金2806元則創18年新高，預估今年的空置率更會降到1%左右，且未來並無大量供給，因此台灣的商辦熱潮可能還會持續下去。
至於住宅市場，李同榮則認為，全年仍維持「價穩量溫」走勢，僅會受到短期影響，並不會出現恐慌性拋售現象，因此17年前SARS過後住宅房價大反彈的現象，並不會發生。
_20250303095024.jpg_280x210.jpg)