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SARS過後房價大反彈是否會再次發生? 業者看好「房市三寶」先蹲後跳

SARS過後房價大反彈是否會再次發生? 業者看好「房市三寶」先蹲後跳

2020-02-11 16:21

武漢肺炎疫情持續延燒,尤其中國恐怕早以成為重災區,昨(10)日連身為政經中心的北京都宣布封城,短時間內疫情恐怕還難以獲得控制,疫情對於今年初房市專家預估市況維持「量增價平」的狀況是否會受到影響?大部份專家對此持保守看法。

吉家網董事長暨房仲全聯會榮譽理事長李同榮認為,房市上半年面臨恐慌心理與消費緊縮壓力,將呈現一到兩季「價量萎縮」,不過下半年應會回歸基本面,且商辦、廠辦市場有可能再受惠中國疫情影響,呈「價量大逆轉」走勢。

 

李同榮說,中國今年經濟成長勢必會因疫情影響大幅萎縮,目前中國房市處於長線高檔,若因官方調控失當,恐怕有崩盤疑慮,連帶產生外溢效應,而台灣將首當其衝。

 

不過,台灣政府目前對疫情控制得宜,若未擴大為社區感染,影響的恐慌層面將逐漸降低,而台商因在中國的產業供應鏈可能面臨斷鏈危機,因此經不起景氣動盪且不能轉型的傳統產業恐怕大舉撤離,將成為台灣重啟MIT台灣製造業榮景的契機。

 

台商回流趨勢可望更明顯 專家估房市「這三寶」將受惠

 

台經院產經資料庫研究員劉佩真對此則指出,台商回流可能性的確會因疫情關係,有更明顯的趨勢。如去年美中貿易戰,加上今年疫情衝擊,不少台商認知到產能分散的重要性,預期今年還會再有台商回流潮,尤其以高利基型產業為主,如電子產業網通、NB等。

 

李同榮提到,疫情會大舉加速台商回流決心與速度,工業用地需求將更殷切,政府若有五缺的周全因應對策,工業及商辦的土地交易需求將遠優於住宅用地的交易市場。他也預測,因貿易戰及疫情雙重衝擊,未來五年「工商業用地、商辦、廠辦」將是台灣房市的投資三寶。

 

李同榮對於台灣商辦、廠辦市場樂觀預估,在今年年初時,商仲業者仲量聯行發布調查時指出,台北市2019年第4季的A級商辦空置率2.1%,創30年來新低,每坪平均租金2806元則創18年新高,預估今年的空置率更會降到1%左右,且未來並無大量供給,因此台灣的商辦熱潮可能還會持續下去。

 

至於住宅市場,李同榮則認為,全年仍維持「價穩量溫」走勢,僅會受到短期影響,並不會出現恐慌性拋售現象,因此17年前SARS過後住宅房價大反彈的現象,並不會發生。

 

基金:首次投資者的好選擇

 

基金,簡單來說就是募集投資者的基金之後,再交給專業經理人幫你做操作。在購買基金的時候,通常它不是只有單一標的,它可能會同時購買股票、債券,或是房地產等不一樣的標的。這些經理人會按照不一樣的投資策略,盡可能地創造出更好的獲利。

 

基金有幾點特性,第一點是它比較省時間,因為你已經將投資這件事交給經理人去負責,所以就不用花太多時間在投資管理上。第二點,基金的種類非常多元而且遍布全球,不管是房地產、債券,或是股票型的基金,都可任君挑選,此外你也可以選擇想投資的國家,像是亞洲、歐洲,抑或是全球。所以很多投資人就可以依照想要投資標的,輕鬆進場。

 

現在許多基金都是利用定期定額的方式投資,如果你是第一次投資的新手,基金是一個不錯的選擇。但因為基金是交給專業的經理人來操作,所以相較於其他投資工具,它的交易成本會比較高一點。

 

ETF:適合小資或不想盯盤者

 

接著要分享的投資工具是「ETF」(Exchange Traded Funds),ETF 近年來的投資熱度也持續上升。簡單來說,ETF就是「指數股票型基金」,它同時包含了指數、股票,還有基金的結構。基本上,一檔ETF 會包含非常多投資標的,所以也可以達到分散風險的效果。

 

像最常聽到的「台灣50(0050)」就是一檔ETF,它是追蹤台灣前50大的企業。現在ETF 會比較熱門的原因,其中一個因素就是它同時具備了股票的特性,你只要透過一般券商,就可以直接在APP 上購買ETF。第二個熱門的原因則是ETF 像基金一樣,只要選購一檔ETF,即包含許多標的以及持股,而且ETF 是根據固定規則操作,沒有經理人代操,所以交易成本比較低,這是很多人為什麼喜歡選擇ETF 的原因。

 

其實ETF 很適合以下兩種人:不想要盯盤,或是資金不夠的小資族,都是一個不錯的選擇。

 

以上所提到的投資工具,不管是股票、基金或是ETF,現在都可以利用定期定額的方式投資,所以即使小額也可以投資,這對於投資新手或是小資族就有更多元的選擇。

 

 

儲蓄險:我比較不推薦

 

最後一個要分享的投資工具是「儲蓄險」。如前面提提醒過,儲蓄險是我比較不推崇的,因為我認為它既不能算是投資工具,也不能算是儲蓄。除非你原本是月光族,那麼儲蓄險可能就是一個強迫自己儲蓄的方式。但是,如果你非不得已要選擇儲蓄險,記得要去選擇保費相對比較低一點的,才不會因為繳了保費而影響到自己的生活品質。

 

以上這些是比較常見的投資工具,其實現在市面上的投資工具,真的非常多元,但是沒有哪個投資工具一定好,只要選擇一個最適合自己,而且可以接受的投報率,就是適合你的投資工具。

 

作者簡介_新生代理財投資YouTuber/李勛 SHIN LI

◆ 沒有富爸爸◆ 沒有任何財經科系背景◆ YouTube理財頻道逾160,000人追蹤◆ 理財影片觀看次數近20,000,000◆YouTube│SHIN LI

本文摘自三采《25歲存到100萬

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