選後房市分析》蔡英文房地產政策2大觀察重點，決定你是否買得起房子

選舉與房市相剋

俗話說選舉與房市是相剋的，確實歷史經驗也一再驗證此一說法，畢竟房市建案需要媒體宣傳，才能吸引人潮、吸引買氣，然而，一到選舉候選人也是大舉搶攻各類媒體版面，對房市產生嚴重的廣告排擠效應。

加上過去幾次總統選舉，又牽涉到敏感的統獨議題，讓民眾投資房產的信心產生動搖，對於房市產生的負面衝擊更是明顯，當年甚至出現不少民眾「選前hold住，選後視結果」，才決定來不來簽約的特殊現象。

今年總統大選雖有很濃仇中、反中的味道，但是真正關於統獨的議題並不明顯，倒是廣告的排擠效應仍在，特別是在上一個月份更是明顯。根據市調機構住展雜誌的調查，代表房市領先指標的住展風向球，2019年12月總分數滑落至31.5分，月減少1.8分，分數是連三個月下滑，除結束了連續9個月的黃藍燈之外，更掉入顯示景氣低迷的藍色燈號。

事實上，與過去幾次大選對房市的影響稍作比較，就會發現這次的總統大選對房市的干擾是相對小的，因為很多建案選前仍然是「馬照跑、舞照跳」，選舉隔日不少建案案場就出現賞屋民眾，這應與去年房市買氣持續回溫有關，更與小英總統壓倒性勝選有關。

小英房市政策，著墨最多是社會住宅及危老

（照片截取自蔡英文臉書）

回顧小英總統第一任房市政策，著墨最多的是社會住宅（扶植租賃業/包租代管)及危老重建，前者因數量還不夠多，無法產生實質抑制房價的作用；後者在選前雖公布亮麗數字成案達433案，但卻是備受各方批評，危老容積獎勵，就形同是鼓勵全民投機的紅蘿蔔政策，徒增市場的炒作氛圍罷了！

嚴格來說，小英總統的房市政策比較像是放任、無為而治，三年多來沒有採取任何導正或是抑制房市的作為，對於實現居住正義的實價登錄2.0版本，有魄力提出來，卻沒勇氣堅持下去，被窼運人士看破手腳。對於去年房市當中漫天喊價的炒作怪象，更是置若罔聞，主管機關對於房市交易秩序，幾乎可說是完全繳械。

因此，這次大選小英總統高票當選順利連任，不只是選戰干擾及不確定因素宣告排除，也是觀察小英房市政策是否延續？以及居住正義以及市場勢力是否反撲的重要時刻。

實價登錄2.0關乎居住正義

接下來要觀察兩個點，其一就是實價登錄2.0版本，去年在立院被「做掉」後，是否就此石沉大海？還是有機會重新送進立法院？在年輕人將手中的選票都投給小英總統之後，更能檢視執政黨是否真的在乎居住正義、真的關心年輕人的居住問題。

房地合一稅鬆綁 炒房大軍重返房市

其二是房地合一稅鬆綁議題，這在大選前就傳言不斷，據說執政黨重量級立委與建築界大老都已經談定，但事涉敏感，又怕民意反彈影響選情，最後被強力壓下來了！

大選底定後，會不會在還選票「人情債」的情況下，以執政黨立院過半的優勢，像反滲透法一樣真的強渡關山，將馬英九時代的房地合一稅給推翻掉，不管是減半徵收或是全廢掉，對房市來說都會是大利多啊！

鬆綁房市緊箍咒，炒房大軍勢必也將再重返房市，業者高度期盼老鼠年房市萬馬奔騰的熱絡景象，是不是真的就要來臨了呢？

2017年諾貝爾經濟學獎得主羅勃特·席勒（Robert J. Shiller）應邀來台演講，看到台灣同時存在高房價、高住宅自有率及高空屋率的「三高」現象，用了四個字說出他的感受：「匪夷所思」。

過去三年多來國內房市「三高」現象還是無解，空屋率與空屋數甚至還更高、更多，連任後小英政府房市政策是持續無為呢？還是漠視居住正義，更向業者傾斜呢？都決定著未來台灣房市，會不會更讓人匪夷所思的命運！

作者簡介_張欣民

正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》