40歲首購族的疑問：房貸該不該背到30年？

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2019-12-09 18:00

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830萬的房貸想貸款30年，但又不想真的拖到70歲才還清，所以請教如果月還款能力約3.5萬左右，「究竟應該選背25年還是30年房貸？」。

買房是人生大事，更別說對年紀已經不小的無殼蝸牛來說，簡直是「壓力山大」。一名女網友在論壇「mobile01」表示，自己已經40歲了，租屋快20年還沒有房子，怕年紀大了以後，房東不太會租給年長的自己，因此決定當「屋奴」，但又在20年房貸與30年房貸中難以抉擇。

原PO指出，租房子已經20年的時間，幾年下來終於存到頭期款，決心買下第一間房。不過令她猶豫的是，830萬的房貸想貸款30年，但又不想真的拖到70歲才還清，所以請教如果月還款能力約3.5萬左右，「究竟應該選背25年還是30年房貸？」。

PO文一出後，一部分網友認為，原PO貸款20年會比較好，「我會選擇20年，30年太久了」、「當妳揹起了房貸，妳會發現還款能力會提高不少，所以還是選20年的比較OK」、「如果是自住，每月負擔得起的話，當然越少年利息越省，20年最好，妳大概20到25年後退休沒收入」。

不過大多數人則建議應辦30年貸款，「建議妳先辦30年比較好，因為妳的公務員的身份辦利率低」、「30年，有錢就大額提前還款」、「選30年，但可以提早清償，這樣平時月付款壓力較低」、「不管幾年應該是沒差吧！簽30年也可以10年還完啊！有錢就還，下月利息就少點」、「貸最長年數吧！何時提前決定權在你，貸短年數，短期還款壓力大」。