與名人為鄰　大直都市桃花源　掀企業主搶購潮

台北市頂級燙金門牌向來吸引政商名流置產，包括知名的信義計劃區、大安森林公園景觀宅等豪宅聚落，而注重隱私的企業主與大咖名人則特別喜愛大直重劃區、天母商圈與陽明山別墅等地段，為真正懂得品味生活的成功人士獨有私密花園，然而天母與陽明山距離市區遙遠，近取市中心商業區核心、同時鄰近水岸景觀、兼具隱私生活的大直重劃區，便成為高資產客戶與名人競相收藏、比鄰而居的重要頂級名宅聚落。

政商名流爭相入主　支撐大直兩百萬身價

包括台積電董事長張忠謀、聯強電子苗豐強、華南銀行董事長林明成千金、前中研院院長李遠哲、寒舍集團董座賴英里等知名住戶，以及主持人鄭弘儀、小旋風林志穎、楊麗花、張晨光、郭靜純等藝人明星皆前後看中大直無可取代的生活條件，砸下數千萬、上億元進駐豪宅社區，也讓大直豪宅房價屢躍居兩百萬俱樂部，至今增值幅度依舊相當可觀。

在政商名流加持之下，大直大小豪宅平均房價百萬起跳，指標豪宅更長期穩坐兩百萬俱樂部寶座，甚至直逼前央行總裁彭淮南三百萬元防線，然而大直重劃區土地開發已趨飽和，鮮有素地可供開發，臨主幹道的完整街廓土地價值難以估算，房市專家分析，這些稀有土地的單坪價值已有超過四百萬元行情，然而大面積素地相當難以取得，可說是賣一塊、少一塊，因此若有新案推出皆成為市場新寵，造成企業主搶購風潮。

大直土地珍稀　新建案推出創熱銷

暌違多年，近來大直指標新建案現蹤，吉田建築在北安路六百三十巷珍稀角地獨運匠心，新成屋「水綠清翫」悄然落成，以傳世建築理念雕塑，佔地五七九點零七坪的花園及空地種植六十六棵大喬木，建築宛如藝術品珍貴，名人群聚效應也吸引同樣身分的政商名流看屋，潛銷期間即吸引企業主爭相典藏，且熱銷持續交屋中。

「水綠清翫」不同一般興建大型集合式住宅的建商，犧牲難以估計的利潤也堅持不做容積移轉，九一一點三三坪土地僅規劃三十二戶，每戶土地持分約二十九坪，地坪價值如同透天別墅，擁有大樓的舒適、多元休閒公設與現代設計，亦同時享有別墅的土地價值。據了解，購買「水綠清翫」的買家，有四大族群，分別為懂得土地價值的建商董座、重視隱私的影視名人，以及注重健康養生的換屋、退休族群和福蔭二代的長輩。

水綠清翫：花園夜景照片。水綠清翫一時一國度，白天、夜晚：擁有不同的氛圍之美，深受頂極客層喜歡。

看懂土地價值　豪宅建商也簽約搶購

「水綠清翫」屬建蔽率約四十五%住三用地，僅規劃一幢十七樓建築，二十九%超低建蔽率，以一般百坪新大樓建案、土地持分約十二至十八坪來看，「水綠清翫」約二十九坪的土地持分，平均約多超過十坪的地坪，以大直單坪超過四百萬的土地行情換算，可說是多出超過四千萬的價值，因此吸引看得懂土地價值、了解有土斯有財的的傳產企業主收藏，包括房市嗅覺最敏銳的北市豪宅建商也競相入主，陸續簽約並交屋。

「水綠清翫」先造庭園、再造建築，三成建築、七成花園的設計理念，直接將社區矗立在林木蔥鬱的花園之間，規劃二十多種高低深度不同的樹穴，如同住在大自然森林裡，相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值，因此吸引重視家人健康養生以及為了父母健康的退休族、換屋族群，不僅是大直空氣品質佳，更因「水綠清翫」如同都市桃花源，針對基地與建築動線考量，風切角度也完美精準計算，每日能在鳥叫蟲鳴中甦醒，讓住戶越住越健康。

「水綠清翫」在大直重劃區復刻打造蔥鬱森林的私密莊園，成為私密度高的城堡式莊園，大隱隱於市的低調奢華，也吸引線上明星藝人、影視圈大咖看中其獨特性與私密性，作為北市中心安居堡壘。另外，由於「水綠清翫」在市中心罕見，如同市中心透天別墅珍稀可貴，認為相較一般訴求公園第一排的豪宅更具價值的「水綠清翫」能福蔭傳承第二代、第三代，因此也吸引長輩選擇為子女置產，讓「水綠清翫」如同珍寶代代相傳、永世傳承典藏。

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