2020投資展望》房市緩步回溫　專家：明年樂觀看待

2020年市場看旺　專家：可能持平到「量增價漲」

葉凌棋指出，適逢國內的總統大選、美國總統大選、中美貿易戰及台商回流等議題，2020年的房市狀況仍是充滿變動的一年，不過，可預期的是，2020年房市買盤仍以自住客為主，雖難有價格大漲的理由，但民眾的購屋意願較前幾年提高，預測2020年房價持平的機率較高。

不過，張欣民則認為，2019年房市大致上為「量增價平」，價格波動並不明顯，但就在部分地區的市況打底完成後，預期2020年將會是「量增價漲」。

回顧2019年的台灣房市，張欣民則認為，有逐漸回歸基本盤的趨勢，且2019年房市並未有太多干擾，也看得到建商拼命推案。2019年的三隻黑天鵝「中美貿易」、「英國脫歐」及「總統大選」等國內外議題，似乎對台灣對沒有造成太大衝擊，反而是陸續有台商回流及外資入台等利多消息。

葉凌棋也提到，從2018年底的九合一大選後，可以感受到悲觀氣氛消退，購屋信心回升，以上半年來說，從美中貿易戰趨緩、美國聯準會暫停升息及因選舉與農曆春節而遞延的出籠買氣來看，交易有回溫情況。年中時，因為貿易戰衝突升溫，一度影響民眾購屋信心，再加上適逢民俗月及暑假影響，確實為房市交易淡季。

不過，台商回流及資金回台，再加上美中貿易戰似有緩解，讓2019年第三、四季的消費信心漸有回升，購買耐久財指數創下51個月新高，而第四季本來就是年底購屋旺季，預期2019年的房市交易還有機會擴量成長。

房市緩步回溫　2020年以自住客買盤為主

對於2020年的房市展望，葉凌棋說，房市歷經三年多的修正後，有緩步回溫的狀況，雖然房市交易量緩增，看得出來買氣復甦但還不到熱絡市況，不過，在房地合一上路後，投機客退出市場，讓房市以自住客為主力，轉趨健康發展。2019年以來建商積極獵地，只要是好地段的土地，就大手筆購入，增加土地庫存，因此樂觀看待2020年房市。但是，2020年國內與美國總統大選、美中貿易戰及台商回流效益，仍是值得觀察2020年房市表現的變數。

張欣民則認為，對於台灣總統大選後的經濟情勢不須太過於擔心，無論是誰當選，對於房市而言都不會是壞事，例如，蔡英文連任的話，政策主軸會延續，兩岸關係仍維持平盤、台商持續回流等。若是韓國瑜當選則可以預料，兩岸關係將有和平紅利加持，房市表現可望更為活絡。

後勢可觀察全球經濟是否有放緩疑慮、RCEP等合作組織是否對台灣產生壓力等，不過，可預期未來利率會持續維持低檔，如果自住客想買房時，可以勇於進場，但想買得便宜，仍要勤作功課。

至於2020年台灣北中南區域的房市狀況，葉凌棋說，從2019年1-10月的建物買賣移轉棟數來看，六大都會區較去年同期成長8.1%，台北市年增0.8%，新北市成長4.4%，桃園市增加12.0%，台中市年增10.0%，台南市成長10.0%，高雄市年增12.5%，六大都會區交易表現皆較去年熱絡，桃園以南的區域皆有一成以上的成長率。

▲全台六都2019年10月建物買賣轉移棟數變化。資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

▲全台六都2019年1-10月交易量年增率。資料來源：各市政府地政局；永慶房產集團研究發展中心彙整

雙北微溫、其他四都房市交易量可望成長　專家：新北、桃園等相對低價區域值得觀察

但是，雙北市成長幅度僅呈現微溫的狀態，顯示雙北市買賣雙方在多空消息交錯的情況下，對於價格認知仍有落差，尤以台北市較為明顯，預期2020年房市將延續2019年的市況，桃園以南四大都會區受到台商回流擴廠利多的挹注下，購屋需求有機會增加，房市交易量成長的可能性大。

張欣民則認為，房市的價量表現以中南部地區表現會較明顯，如台南地區就有獨漲的可能，因為台南近期的房市表現雖然不明顯，但有漸漸在動，而近期南科三期擴建的消息，預期未來會帶動購屋需求。其他如屏東高鐵的南延議題，2020年也可望持續發酵。北部地區則可觀察新北、桃園等價格較低的區域，因為自住客對於價格的敏感度相當高，因此相對低價的區域，可能會有不少自住客湧入。

想買房的民眾，2020年是否是個進場的好時機？葉凌棋認為，2019年房價為橫盤整理格局，且加上市場供給量大，選擇物件多，如果民眾有買房計劃，現在就可以積極看房。張欣民則說，尤其是對房市不了解的首購族，絕對要多看多比較，也要適時參考實價登錄的資訊，千萬不要「為了買而買」。