台商六千億資金搶灘 豪宅置產潮再現

中美貿易大戰持續延燒，不僅超過新台幣六千億元的台商資金大舉回流，包括超微、美光、蘋果、亞馬遜等美國科技巨擘，更先後宣布來台佈局投資，向來鎖定金字塔頂端客層的豪宅商品，同樣搭上這股風口浪尖，市場需求明顯較往年放大，也讓指標作品在銷售方面多有斬獲。

中美貿易大戰 轉單效應台灣受惠

根據聯合國的最新研究報告指出，中美貿易大戰使雙邊貿易皆蒙受損害，反而台灣成了最大的獲益者，光是今年上半年，台灣對美出口增加四十二億美元(新台幣一千兩百億元)，同時台商由中國撤資有加速之勢，部分轉往東協國家，大多數則選擇鮭魚返鄉，依照行政院統計資料，截至目前回流資金已突破新台幣六千億元。

當中，擁有完整產業鏈、高比例青壯人口、具備國際機場以及充沛腹地的桃園市，在這波「搶人、搶錢、搶投資」的風潮堪稱大獲全勝，超微(AMD)落腳平鎮、美光(Miron)加碼華亞科技園區、蘋果(Apple)設廠龍潭、和碩進軍龜山、英業達擇址大溪，加上周邊相關供應鏈，將創造可觀的就業職缺，且在可預期的發展態勢下，連帶刺激當地房市需求，不論廠辦、商辦亦或住宅，需求及價格皆有顯著增長。

台商大舉回流　豪宅市場需求擴增

以住宅市場來看，桃園區依舊扮演領頭羊，且隨著藝文特區土地開發殆盡，推案版圖向北側的經國和南側的中路兩個重劃區延伸，訴求層峰客層的豪宅市場亦同，在指標品牌中悦機構的領銜下，短短十餘年，便讓豪宅與藝文特區劃上等號，如此成功模式可望於中路重劃區再現。

邁向第三個十年的中悦機構，第一個十年重心放於南崁，第二個十年積極鎖定藝文特區，第三個十年則看好中路重劃區，佈局推案動作不斷，風禾公園首排的「中悦中央公園」銷售進入尾聲後，同在向陽公園旁的「中悦學府公園」成了現階段的銷售重心；值得一提的，該案一改中悦機構近年雙併格局傳統，罕見採單層三戶設計，並將產品最小坪數一舉調整至八十坪，就中悦機構於桃園豪宅首席的品牌形象，總價門檻僅要三千萬元左右，使其更具誘因及競爭力。

中路重劃區　桃園房市新領頭羊

再者，不單是產品面具話題性，本案所坐落的中路重劃區更是如此，一線建商可謂全員到齊，像是國泰、京懋、昭揚、京澄等指標建商，先後都於此推出業績作品，而中悦機構本身除了「中悦學府公園」、「中悦中央公園」以外，另有位於大興西路旁即將公開的「中悦美樹花園」及一旁也投入開發的第四期(案名未定)。

中路重劃區掌握南桃園交流道、市府特區以及緊鄰藝文特區，加上占地一百四十二公頃的廣闊腹地，輔以純住宅區的屬性特色，更是形塑優質住宅區段的重要因子，況且離傳統市區不遠，至多五分鐘車程卻不必忍受雜亂擁擠的環境，對於追求居家品質的客層很有吸引力。

咖啡廳經濟學　中悦社區獨有

然而，中悦機構在「中悦學府公園」的規劃上，維持過往一貫優秀的營造品控，雖然最小坪數調整至八十坪，但引以為傲的社區管理優勢並未縮減，挑高七米五大廳、溫水游泳池、健身房和必備的咖啡廳等經典公設，依舊扮演住戶生活的重要角色。

尤其享譽業界的咖啡廳，讓企業主、自營商、高階經理人為主的住戶組成，在台商大舉回流的當下，透過鄰居關係的聯繫，形成中悦家族特有的咖啡廳經濟學，在自家社區便能與在不同行業的成功人士，輕鬆地交換意見甚至尋求合作，這是其它豪宅個案所少見的特殊型態。

「中悦學府公園」基本資料
綜合規劃：中悦建設機構‧悦萊建設
基地面積：1946坪
樓層規劃：24F/B3F
坪數規劃：80、100坪
戶數：住宅132、店面11戶
類型：大樓
公設比：31.74%
基地位置：桃園市桃園區正光路201號
洽詢電話：03-370-1177 
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