近日以來，高房價、囤房稅或社會住宅等相關議題，再次引起社會上廣泛討論，且今年適逢無殼蝸牛運動30周年，當年因抗議房價飆漲，曾集結5萬人夜宿忠孝東路的景象，至今仍讓不少人歷歷在目。
雖然夜宿東區的盛況已過了30年之久，但10月中旬剛成立的「居住正義改革聯盟」可望重現當年景象。
「居住正義改革聯盟」10月16日正式宣布成立，這個組織是由立委黃國昌、房市專家Sway、台北市議員邱威傑、前北市都發局長林洲民等人共同發起，首波的大型活動「夜宿東區」將在下周登場。
30年後「夜宿東區」再登場 回顧1989那年發生什麼事？
從11月4日至8日，東區永福樓原址斜對面的龍門廣場，每晚將出現20頂帳篷，可供40人夜宿，在發出的宣傳文中，還模仿建商推案的文宣，以「臨誠品、雙捷運、三SOGO的尊爵不凡」做為主要號召，報名夜宿東區的訊息釋出不到一天，就已迅速額滿。
雖然每晚僅有40人夜宿東區，但11月9日還有一場預料將更盛大的東區集結遊行活動，讓人相當好奇究竟蓄積的能量有多強。回顧1989年的無殼蝸牛運動，一度掀起社會的濤天巨浪，但為何能引起如此大的迴響？
1989年時，台北市的房價所得比飆上8.58倍，且在1987年到1989年短短3年間，台北市預售屋的平均價格就從每坪11萬漲了整整四倍，站上每坪44.5萬元，不少還是無殼蝸牛的年輕人因擔心自己未來成為屋奴，紛紛走上街頭參與夜宿，當時吸引5萬人走上忠孝東路，這場運動甚至是解嚴後第一場公民自發、以公共議題為主的運動，當時的政府對此深感緊張，還允諾將進行改革。
但是，自那場震驚社會的無殼蝸牛運動已過了30年，房價高漲的狀況仍在，甚至台北市的房價所得比更逾14倍，據OURs都市改革組織在今年公布的資料指出，除了房價所得比以外，25歲至29歲青年的平均薪資在過去20年卻僅僅增長15%，根本追不上同時期房價飆升240%的漲幅。
解決房市問題卻「只聞樓梯響」 居住正義聯盟提三大訴求
居住正義改革聯盟日前在成立時，提出三大訴求，分別是完成實價登錄2.0、修法課徵囤房稅及履行社會住宅政策，此三大訴求都是近期引發外界廣泛討論的住宅議題，但大多都是「只聞樓梯響」，卻仍未做出任何改變。
像是實價登錄系統於2012年推出後，至今仍以區間值顯示門牌號碼，無法做到物件資訊揭露至門牌號碼呈現，再加上預售屋價格無即時登載，因此遭受外界不少抨擊，認為資訊不透明，給予人心人士炒作的空間。甚至在立法院排審地政法修法時，因不見「門牌揭露」及「預售屋即時登載」，讓立委黃國昌氣得砲轟執政黨根本是打假球。
而囤房稅的話題，近期也在延燒。台北市府日前建議財政部將一戶且自住的房屋稅率從1.2%降為0.6%，非自住持有6戶以上則從3.6%提高至4.8%，引發外界議論，而財政部長蘇建榮在立法院接受立委黃國昌質詢時，以雙北囤房問題較嚴重，不宜把問題讓全國一體適用為由，因此囤房稅「暫不推動」，政府對於打不打房的態度可見一斑。
由黃國昌等人組織的「居住正義改革聯盟」，下周將開始夜宿東區及遊行活動，但究竟能濺起多大的水花，是否能讓社會大眾更加重視住宅的問題，實現民眾期盼已久的居住正義，遏止房價炒炸現象，只能留待後續觀察。
核心議題「市場失靈」 張金鶚：盼引起社會關注
不過，政大地政系退休教授張金鶚對於這次的行動則認為，從1989年的無殼蝸牛運動到現在新一波的夜宿東區等行動，在在反應出背後的核心議題就是高房價的情況更為嚴重，甚至在1989年後，房市衍生的問題除了高房價外，現在還加了另一個空屋問題，讓民眾心裡更加不平衡。
張金鶚提到，細數房市如空屋、囤房稅、租屋黑市及實價登錄等問題，反應出市場不健全的情況，解決制度面的問題，其實不用花太多錢，問題只在於政府做與不做之間。
在公宅的議題上，張金鶚認為，蓋公宅並不能解決核心問題，因為公宅蓋得慢、價格又貴，甚至選擇公宅的民眾有7成並非弱勢，因此公宅並非關注只蓋了多少，而是有多少弱勢者能拿到資源。
張金鶚說，現在看到房市的問題，背後的核心議題就是市場失靈，期盼居住正義改革聯盟發起的行動，能點出台灣房市面臨的主要癥結點，以此引起社會大眾的注意，並能夠在選前給予政治人物壓力，關注房屋市場失靈的現象。
