搶樓、搶地！台商回流　台中商辦成投資首選

「錢放銀行，你會死無葬身之地！」今周刊發行人謝金河引用陶冬博士演講，繼歐洲重啓買債，美國FED也會加入量化寬鬆（QE），10年內全球將進入「零負利率」時代，貧富差距擴大，上班族會愈來愈辛苦，呼籲大家要及早鎖定利率，尋找合理回報的資產。

根據瑞普萊坊針對全球富豪每年做的《財富報告》，2019年的調查指出，歐洲、亞洲超級富豪2018年的財富累積原因，主因是靠房地產，說明房地產仍是投資主流，連富豪也心動。

全球富豪教戰 投資理財首選不動產

不過，投資理財商品百百種，什麼才能兼具保本又增值？一般分做幾大項，包括定存、股票、基金、不動產等。首先，定存利率越來越低，不只通膨吃掉利率，甚至成為陶冬說的零負利率；股票和基金近來受到中美貿易大戰的影響，起伏不定，許多專家都預估貿易戰是持久戰，影響層面也持續擴大、發酵。

相較之下，唯有不動產不受這些因素干擾。根據瑞普萊坊針對全球富豪每年做的《財富報告》，2019年的調查指出，歐洲、亞洲超級富豪2018年的財富累積原因，主因是靠房地產，說明房地產仍是投資主流，連富豪也心動。最近尤其是能穩定收租和富有增值潛力的商辦產品，詢問度大增。

台商回流、外資紛紛在台設置研發基地，謝金河說：「台灣景氣將出現30年的大變化。」截至十月，台商企業登記回台投資逾150家、回台投資金額達6200 億元。行政院副院長陳其邁還特別點名台中表示，預估明年回流台商投資金額應會大爆發，包括生產設備或廠區興建，尤其中部地區是機械與電機重鎮，智慧機械、資通訊產業、5G供應鏈等，「中部地區非常有競爭力。」

台商回流、外資紛紛在台設置研發基地，台灣景氣將出現30年的大變化，推升一波搶地、搶樓風潮，台北A辦出現近20年前所未見的租金創新高、空置率創新低榮景，下一波就是台中。

台中擁產業、人口、交通優勢 不動產有撐

為什麼是台中？高力國際劉學龍董事總經理指出，台中市因有產業發展、人口移入與交通建設等三項優勢，成為亮點之都。台中市的年產值高達9千億元，除擁有足以震撼全世界的60公里精密機械聚落；領域的佼佼者、支撐台灣經濟重要命脈的大立光、巨大、寶成，皆落腳台中；工研院與亞馬遜、微軟選擇一起在台中精密園區建置智慧製造示範產線；來自美國百年歷史的全球工業自動化龍頭—洛克威爾（Rockwell）也進軍台中。

產業發達、就業機會豐富，台中磁吸苗、彰、投、雲、嘉義等七縣市的消費和人才遷入，明年捷運也即將通車，便利、活力、完善的城市，是少子化後全台少數人口正成長的縣市，人口支撐起台中不動產價格，在前一波打房聲浪下，台中地產降幅頗低，不若雙北窘況。

所以高力國際統計，今年1至8月為止，商用不動產（含工業）的交易金額達80億元，已超過歷年水準。看好台商回流帶來的不動產需求，建商也積極在六都獵地，土地投資動能強勁，今年台中市土地成交金額更一舉來到464億元，居全台之冠。

稀有高規格物件—台中TOP1 國際級企業的完美首選

貿易戰帶動下，世界做生意的台商、外商都在找國際級的企業總部；二代接班的企業家也正尋覓新辦公室，從今年台北租金創新高、空置創新低的現象不難發覺。建商也開始佈局商辦，興富發、華固、國建、遠雄、長虹等五大建商，同步向商辦產品靠攏，顯見投資商辦是接下來的市場主流。

台中商辦基期低，又不斷有產業進駐，是接棒台北商辦的潛力產品。長年經營台中商辦市場的興富發，敏銳嗅到這波商機，又一商辦巨艦強勢登場。興富發總裁鄭欽天表示，為了蓋商辦，興富發領著團隊到處去日本、上海、香港等世界各地觀摩，商辦隨著潮流在變化，國際化門廳，國際化門廳，挑高、電梯數量、專屬訪客停車空間、獨立空調系統附屬休閒設施的設置都是學問，有世界觀的台商、企業家，缺的就是新一代的商辦，「台中TOP1環球經貿中心」就是首選。

「台中TOP1環球經貿中心」位在台中的官道台灣大道上，由全球5大之一的建築事務所「Aedas」操刀，29層古銅色聚光體、以盛裝旗袍的「盛會」意象，大量運用節能材質的前衛造型外觀，光是第一眼門面外觀就能替企業品牌加分，挑高7米的時尚大廳、台中商辦首見的空中泳池、質感設計風格先進的空調系統、創新結合工作與休閒空間，展現企業照顧員工的精神。

回溯過去興富發幾年前的辦公大樓，每坪單價從三字頭，如今轉手有的已來到四字頭，辦公室的需求以及商機才正要開始，擁有「台中TOP1環球經貿中心」，不只有穩定租金收入，還能享受近年的租金上漲，同時坐享房價的增值，兼具保值，是規劃退休金、追尋財富自由的首選理財商品。

表1

資料來源：記者整理

表2

註：TOP1投報率以附近商辦大樓目前價格與租金推算

資料來源：記者整理

台中TOP1環球經貿中心
坪數規劃：70，120-500坪
貴賓專線：04 2255 3338
接待中心：台中市西屯區台灣大道三段與河南路口

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