話說有一家科技Y公司要籌建企業總部，遍尋多年都找不到合適標的，於是找上人稱房市鐵嘴D君幫忙，適逢在台北市有一個新預售建案要推出，是另一家大型Z公司的大建案，其中有辦公樓及住宅的規劃.....
《今周刊》1190期「打假球的居住正義」專題報導以內政部政次花敬群的話為引言，「房市問題，一是貴，一是漲，另外一個是炒。」並指出關鍵問題是「貴」，過去市場上常見的「炒」倒還好……。
但是近來房市的炒作動作真的是還好嗎？或許跟2015年之前幾乎全民運動的房市炒作相比，規模上確實是還好；但也或許是他沒看到最近市場上的一些「異常」現象。
譬如新竹縣竹北市有預售建案400多人漏夜排隊搶買屋；譬如台中烏日建案3個月賣上千戶房子，又如南部建商讓利買氣大爆發，這些都是最近新聞版面上的大標題，加上央行最新公布9月份全體銀行房貸餘額及建築融資餘額，再度雙創歷史新高，在在顯示房市不僅有過熱的跡象，堂而皇之的炒作行為更在市場上公然上演。
但是這些真假難辨的炒作，或可說是宣傳手法，畢竟還是個案式的、散兵游勇式的在各地點火，事實上集團式、有計畫、有組織的公然炒作，也毫不避諱的在市場上演出。
超完美炒作案
上週跟老朋友A君約咖啡聊是非，這個超完美炒作案，正是他告訴我的，在此借花獻佛分享給大家。
話說有一家科技Y公司要籌建企業總部，遍尋多年都找不到合適標的，於是找上人稱房市鐵嘴D君幫忙，適逢在台北市有一個新預售建案要推出，是另一家大型Z公司的大建案，其中有辦公樓及住宅的規劃。
房市鐵嘴名不虛傳，使出渾身解數，加上舌粲蓮花之功力，一樁幾十億元的辦公樓交易就搓合成功了，賓主盡歡，鐵嘴更是賺了一筆豐厚的服務費。
聽A君講到這裡，真的有點失望，這故事根本平淡無奇。A君說，稍安勿躁，這部分只是前奏，接下來的才精采。
原來Z公司多年前就要推案，但因基地大、量體大，產品如何規劃？價格要如何拿捏？一直搖擺不定，一度對外喊出住宅要賣一坪百萬元，無奈當年該區沒有百萬元的建案，強推的話，結果如何已在預料之中。
由於曲高和寡，代銷公司也遲遲不敢進場，後來每隔一段時間，就有消息傳出該建案就要推出，結果都像放羊的孩子一樣，最後證實都只是炒作題材的小道消息。
2016年房地合一稅上路之後，國內房市持續低迷盤跌，到今年市場買氣歸隊，市況逐漸加溫，景氣多頭才看得到的炒作現象又一一出現，Z公司見機不可失，喊了多年的大建案，千呼萬喚終於有機會公諸於世了。
有人買辦公樓 要五毛給一塊
無巧不成書，就在該建案猶抱琵琶半遮面之際，D君找來Y公司高調喊買該案辦公樓，一般人買房子都是議價、議價、再議價，針對賣方開價往下殺，而且是韓信點兵多多益善，但Y公司卻是出人意表往上議，典型的要五毛給一塊。
另一高調之處是，一般公司買樓對外幾乎都只公布總價數字，但是Y公司與Z公司還特別召開記者會，並畫重點式的指出每坪成交價達百萬元。
有媒體就訝異的點出Y公司怎麼「以那麼離譜、遠超過現在行情的價格購買辦公大樓」，官方說法是要打造一棟超級商辦。
面對市場質疑，D君趕緊也跳出來補充說明，業主是「經過精算，出價從每坪90幾萬到100萬都用電腦跑過、算過」，最後才以一坪百萬元成交。
姑且不論Y公司買樓是否買貴、買得離譜，但Z公司該建案的住宅行情，喊價已從10年前不敢開賣的每坪100萬元，一下子跳漲到130萬元，甚至更誇張的150萬元，憑空就「創造」出上百億元的市場價值！這不就是變魔術般的手法運用！？Z公司的「價值」當然也就順著題材翻好幾番！
房價帶動的金錢遊戲
這一樁超完美炒房案就僅止於此？當然不是，因為還有更大咖的角色還沒進場，就是銀行，能光明正大的從銀行搬運億來億去的資金者才是狠角色。
Z公司有Y公司的「配合」，土地資產及未來房價都跟著大幅「膨脹」，跟銀行要多借些土融與建融也就順理成章。
A君的故事原本就只到這邊，但隔了幾天他看到另一條新聞，說新店有個近幾年也是拖拖拉拉的大建案要喊停，他隨即Line我，說這個建案的老闆可能沒找D君，否則以新店的地段及既有生活機能，依樣畫葫蘆，再說個動人故事，何愁資金不足，何憂房子會賣不掉！
最後A君特別千叮嚀萬交代，該一超完美炒房故事若是化為文字，一定要加這一段：內容純屬虛構，如有雷同，全屬巧合，千萬不要對號入座！
作者簡介_張欣民
正聲廣播公司「日光大道」房產節目主持人、天時地利不動產顧問公司總經理、消基會房屋委員會召集人、政大地政碩士，著作有《跟著專家買房子》、《這樣買房會增值》、《房仲勝經》、《房市日光大道》
