數字是虛的？實價登錄與「真實」的距離有多遠

理由很簡單，因為還有很多「更重要的法案」待審，實價登錄地政三法修法是排不進去了，看來我們實價登錄與真的距離有多遠？恐怕是沒人會關心！

最近公視電視劇「我們與惡的距離」，引發多方討論，既寫實又深入人心。實際上，在大家每天居住的房市領域，「我們與惡的距離」也不遠，特別是房價，即使我們已有實價登錄，但實價登錄與惡的距離很小，與真的距離卻很遠，何以如此？就請大家看看以下的劇情吧！

第一集：因惡小而為之

在一間小小的簽約室裡，買賣雙方好不容易終於喬定房價，地政士也待命一旁等著要簽約，可是就在最後關頭，買賣雙方竟然有志一同，堅持要以低於合約價的房價去登錄，否則一個不買，一個不賣了！

這時已是月底，房仲經紀人這個月就完全看這一戶成交的業績，若是最後這個約簽不成，一整個月不只白忙，下個月的房貸與奶粉錢更完全沒著落。

眼看買賣雙方不為所動，經紀人只好回過頭來跟地政士打商量。地政士心裡明白，實價登錄造假被抓到，不只是罰款就了事，還可能有使公務員文書登載不實的刑責，於是他也加入了勸導買賣方的行列。

這一件房屋買賣最後還是順利簽約，皆大歡喜，經紀人即使被折了「一啪」服務費，心中還是很開心。問題是，這一筆交易最後是用什麼價格去登錄呢？天知、地知、你知、我知，只有不願面對的一方不知。

第二集：大家都這麼做啦！

在美輪美奐的預售屋接待中心裡，小陳拼死拚活議價買到了一間兩房的小房子，該建案最吸引他的是業者強調附送室內裝修，將來拎個皮箱就可以進住，不必再多花錢在裝潢上面。

不過，代銷公司人員說他們已經賣得差不多，很快就要撤場，他們要小陳配合同意讓實價登錄的價格包含85萬元的裝潢費，這樣這一戶的成交價才不會差距太大，建商未來銷售剩下的餘屋時，也不會太難「守價」。

小陳看到對方已經有較大的讓價誠意，也確定未來稅負不會增加，就答應，更重要的是，對方說的那一句話：「大家都這麼做啦！」

第三集：房價與價格指數的對話

有一天房價在街上遇到了價格指數，房價未語淚先流，價格指數趕緊問怎麼了？

房價：你沒看到我一天到晚在網路上被一些尖酸刻薄的鄉民給霸凌，說我跌得不夠多，害他們買不起房子。你這價格指數都快要漲回到前一波高點了，為什麼都沒有人K你？沒有人質疑你，看你還笑得出來。

價格指數：這就是你自己傻呀！花些錢請些學者用學術包裝一下就好了，指數幾點、幾點的，誰看得懂，上升或下跌幾個百分點，對於智商只有7的大眾怎會知道在講些什麼呢！何況自稱智商157的人，每天還被當猴子看，被當猴子耍呢！

房價：但是你們也太沒學術良心了！

價格指數：是他們喔！不要搞錯，事實上，他們也是有學術良心的，我偷聽他們說，並不是他們的研究方法或是模型有問題，問題出在源頭實價登錄，實價登錄中那麼多虛價登錄，最後就是garbage in, garbage out！（垃圾資料進去、垃圾資料出來）

房價：那為什麼不停掉呢？

價格指數：說你傻，真的不是普通的傻呀！看來真的被霸凌到腦袋都壞掉了，教授也是人，也要吃飯，也要住好房子啊！沒有指數就什麼沒有了！

第四集：政治是妥協的藝術

場景來到立法院群賢樓，幾位房產界大老級的人物難得一起出現在群賢樓下，據悉是要拜會一位號稱最懂「喬功」的大立委。

當大家在會議室坐定後，其中一位頭髮全白的業者堆滿笑臉先發聲：上次立委及總統選舉我們在座的同業先進都「貢獻」不少，明年選舉大家也都有共識會比照辦理，只是這次實價登錄修法，也希望大立委可以發揮您的影響力，不要讓大家失望！

隨後業者七嘴八舌都說實價登錄2.0的壞話，大立委畢竟是大立委，最後做了個總結：實價登錄修法要門牌號碼全都露，我知道有人贊成有人反對，我個人是不希望將來賣個房子被全世界都知道！

至於預售屋提前登錄我是不反對，只是實務上在座各位最清楚，可能有少數不肖業者會藉此炒作房價，況且內政部也已對外透露，技術上還有些問題。

更現實的問題是，這會期所剩時間不多，還有很多重要法案待審，恐怕要排也排不上，下會期就正式進入大選漩渦中，到時就真沒立委審法案，各位不用擔心！

第五集：還有什麼東西需要實價登錄？

下著雨的監察院顯得格外冷清，但在大會議室中有一場實價登錄的專題報告正進行著，監委們姍姍來遲，內政部官員則是專注的做簡報，經過業者代表與監委兩輪的提問後，時間已接近中午，大家似乎也無心戀戰，似乎準備行禮如儀，沒有任何結論下就結束了，突然有位監委說話：「除了房產以外，還有什麼東西需要實價登錄」？

是啊！現實世界與劇中人常常自怨自艾的問，為什麼是我？房市當中若是連監委都要再回過頭來問：為什麼房價要實價登錄？恐怕不只是內政部官員要一臉茫然、錯愕，連房地產相關業者頭上都要三條線！

故事未完待續，精彩的戲往往都會有續集，只是每一齣戲最後都要加一段文字，本文也不能免俗：「以上內容純屬虛構，如有雷同純屬巧合！」