最近和朋友在咖啡廳閒扯，說到台北房價這麼貴，為什麼就沒有屋主願意便宜賣呢？其實，還真的是有，像老王的故事就是個標準的例子：
65歲的老王和62歲的弟弟，早在年輕結婚時便搬出家裡，各自在外買了房子。這兩年相繼母親離世之後，獨居老家的86歲父親，雖然有著外傭的照料，但身體狀況每況愈下。終於在今年年初，也隨著母親去了。
幸好兩老生前有交代，所以兩兄弟替父親辦好後事之後，便開始清算著父親留下來的遺產對半分，不過，雖然銀行留下來的存款、股票好分配，但老家的屋子，兩人卻有著不同的想法。
哥哥想，這畢竟是一家人從小到大的回憶，凝聚著兩兄弟的情誼，再者自己和弟弟也不缺錢，不如房子租人，留個念想，倘若日後兩兄弟真的有人有需要，再來看需要用房子的人，是不是補貼對方一點，或者再考慮變賣。
弟弟則想，兩家人都有各自的房子，老家根本就不會有人去住，租給別人不僅要照顧房客麻煩，也僅是每月賺一兩萬的蠅頭小利，還不如趁房價還沒跌更慘，現在賣一賣，手上拿現金比較實在。
兩兄弟的想法沒有交集，但最後老王還是在妻子的勸解下，決定讓步。畢竟，房子兩兄弟都有一半的所有權，弟弟不願意留著，自己也不能強迫，再者，父母親都走了，自己如果還因為這個身外之物和弟弟糾結於此，傷了感情，反倒有些本末倒置。
因為兩家人為此事鬧得有點不愉快，所以最後賣房時，抱著趕緊解決這件事的心態，兩兄弟也是讓了不少的價錢，只願讓這件事早點落幕。
市場上，什麼樣的屋主最願意便宜賣？其實，就像老王的案例一樣，房仲們的實務經驗說，這種屋主都有一個共通點，那就是房子都是繼承來的，原因一般有五：
一、天上掉下來的禮物，反正是多的
既然不是自己正在住的房子，加上連土增稅都省了（繼承取得的土地增值稅歸零），相對「自家房子好棒棒，非賣多少錢不可」的護犢心態就比較少。正所謂天上掉下來的禮物，有多少，都開心。
二、獲利要平分，所以比較不會痛
你想想，一個人讓利100萬覺得很多，但是如果5個兄弟姊妹，一人讓20萬似乎就還可以接受。所以，舉凡遺產，特別是兄弟姊妹多的，讓利空間通常都不小。事實上，有些房仲們在開發屋主的時候，也特別喜歡找那種有5～6個所有權人的物件，繼承人嘛～多多益善呀！
三、繼承者太多，湊齊所有所有權人不易
通常談到繼承問題，長輩年歲都已經不小，先撇開多數決、配偶等狀況，一般來說，假若今天老爸爸90歲辭世，幾個兒子也早已70來歲，風中殘燭。想要處理老爸爸留下來的房子，通常就會先湊齊全部所有權人的同意。今天如果不在一開始趁著大家在，就處理掉（賣房子）。等時間拖久，一來，可能因為兒子們年歲已高（天有不測風雲），所以繼承人數增加：
假使原本是4個兒子，4個繼承人，所有權人是1+1+1+1=4
如果其中一個兒子先走，他有3個孩子，那麼人數就變成了1+1+1+3=6
人數越多，湊齊越不易。
二來，如果人都在國內也就罷了，如果未來有孫字輩繼承人，有出息了，跑到國外發展，不好意思，到時天高地遠，聯繫、意見整合、文件處理又是個頭疼的問題。
四、老房子有年紀、裝潢也不討喜
分遺產時，因為房子通常長輩已經住了大半輩子，當子女接手要處理時，屋齡已大，而內部裝潢也可能破爛老舊。子女雖想變現，但多半也懶得再重新裝潢處理，屋齡、屋況不如人，所以自然在價格上，也願意多加退讓。
五、兄弟姊妹百百款，你不缺錢不代表人家不缺
很多案例就算兄弟姊妹感情還算好，但各自加上家裡的另一半，一個枕頭邊吹風，一個夫家資金有缺口，這房裡一陣商量下來，對於賣房，又是另一種局面。自古以來，分錢又是特別容易有理說不清的事，一家人到最後若為了遺產鬧翻，那更是很不堪的場面。所以通常只要兄弟姊妹中，有人堅持要賣房變現，最後大家為了不心煩，房子都會處理得很快。
總結，希望快點賣掉又願意讓利，也難怪繼承來的房子，到最後都是便宜賣呀！
作者簡介＿傅恪恩
房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。
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※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：哪種屋主願意便宜賣？這麼多案例看下來，他們的共通點是......
