房東要賣房，叫我快搬家...專家：身為房客，這兩個權益你一定要知道！

一開始大家挺疑惑的，因為當初丁仔剛搬家時，新家布置費了好些功夫，完工之際，大家也一起到新家慶祝過。而且簽約才不到一年多的時間，依稀還記得，慶祝那時，丁仔說搬家實在太累了，這次自己可是一簽簽了3年約，至少要給他住回本，怎麼時間才過一半，就突然要搬家了呢？

細問之下，才發現原來是丁仔的房東要賣房子，已經開始約看買方。房東跟丁仔說，自己很喜歡丁仔這個租客，但由於家裡看壞房市，決議要賣屋，所以他儘管不捨，也只好請丁仔在他到時賣房要交屋前搬走。另外，他也請丁仔提供每週可以讓買方看房的固定時間。

收到這樣的訊息，丁仔心裡是不太舒服的。但他想，天要下雨，娘要嫁人，房東要賣房子...畢竟自己不過就是個租客，房子也不是自己的，能說什麼呢？只好摸摸鼻子，自認倒楣，趁著房東給的期限還有段距離前，趕緊找房子，準備搬家事宜。

話說到這，我疑惑了，忍不住問道：為什麼你一定要搬家呢？

只見丁仔沒好氣的回說「這難道還能不搬嗎？房子主人都要換人了。」

雖然我覺得搬不搬家不是重點，但看丁仔誤會這麼大，不得不提醒一下「其實你是可以選擇不搬的。」

「什麼？可以不搬？」大概是這說法太特別，聽見我的回答，丁仔一臉震驚。

點點頭，我繼續說「很多人可能不知道，但正所謂『買賣不破租賃』，說白話點，就是只要你的租約還沒到期，那麼就算房東要賣房，房子所有權人易主，但你的租約依然有效，只是舊房東換成了新房東。」

「可是我不搬，他怎麼賣？」雖然丁仔還是一臉疑惑，但看得出來腦筋有在轉動。

我笑笑，「這就不是你一個租客該擔心的事情了，既然下任屋主肯買，那肯定是要和原屋主談好條件的，不論是房子售價，還是租約押金...等等，要折抵要砍價，這都是他們該去細談的內容。」

丁仔好奇的問到「可照你這樣說，房租以後交給誰呢？」

「原則上就是新房東了...」如同前面所說，這些交接細項跟規則，都該由前房東與新房東談妥的。但依照法令，為保障租客，新房東是不可以無故解約，或者任意調漲房租。

也就是今天就算前屋主賣了房子，房客還是可以在合約期間內，穩穩地住下去。新房東不能跟你說，因為屋主換人了，所以合約剩下的期間就要照我的喜好規定，來任意調漲租金。

「照你這麼說，房東不但不能趕我走，反而要拜託我搬家是嗎？」聽到這，丁仔忍不住露出了今天第一抹笑意。

「是的，他不但得拜託你，而且依照合約內容，你可能還可以跟他要求一個月的違約金。」我回答。

「這麼爽，我怎麼都不知道～那我要回去再找房東好好談一談才是。」丁仔這時臉上的笑容，更燦爛了。

看著好友臉上的傻笑，我忍不住搖搖頭。

其實台灣法律多保障弱勢，在租屋條例中，保障租客更是如此。拿賣屋中的看屋來說吧！假使今天租客不同意給屋主帶買方來看屋，那房東要賣真的是難上加難，畢竟就算房子條件再好，又有多少人敢憑照片口述，買一間沒入內看過的房子呢？所以房東要賣房，那是真的要對房客再客氣一點，畢竟這時候，房客才是老大呀！

但話說回來還是得提醒：人在江湖走，莫把事做絕。若是相處愉快，好好說，互相給個方便才是王道，人留一線情嘛～誰知道以後會不會「相佇會到」呢？

《民法》第425條第1項規定：「出租人於租賃物交付後，承租人占有中，縱將其所有權讓與第3人，其租賃契約，對於受讓人仍繼續存在。」

作者簡介＿傅恪恩

房市觀察近10年，身邊友人從房仲、代銷、銀行、代書、包租、代管、建商、設計師、租賃住宅管理人員、台北市危老重建推動師、不動產估價師到投資客、二胎業者都有。看著在房市裡默默耕耘的朋友們，一直覺得因買不起或誤解而仇房的人很可憐，願以支筆，拉近兩端不對等的資訊。

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※本文獲傅恪恩授權轉載，原文出處：房東突然要賣房，我該怎麼辦？為什麼要擔心的是屋主，不是你