每年在元旦之前各縣市地政機關都會公布最新公告土地現值，今年度新公告土地現值都已公告完畢，同時也都公布該縣市的「地王」，所謂「地王」就是官方認定的當地最高土地價格，是什麼樣的環境會在該地點出現最高地價之「地王」呢？「地王」跟店面投資有關聯嗎？「地王」與「店王」又是什麼關係呢？
每年年底各縣市政府都要公布新一年度的土地公告現值，也許是調升，也有可能是調降，根據內政部統計，108年全國平均公告土地現值較107年調升0.46％，並無顯著漲跌。
公告土地現值就是官方所認定的土地價格，其中最高價的地段就是該縣市的「地王」，像台北市所公布的民國108年土地現值，「地王」仍由台北101大樓所在地段第6度蟬聯，每平方公尺為新台幣176萬8000元，換算下來每坪為584萬4628元，漲幅1.55％。
至於其他五都新年度的「地王」，新北市「地王」仍是板信雙子星大樓、桃園市在中正路肯德基、台中市在七期新光三越百貨、台南市在新光三越百貨中山店、高雄市在大遠百所在地，這些也都是持續蟬聯為當地的「地王」。
顯而易見的，各縣市的「地王」就是該地區商業活動最頻繁、最熱鬧、人潮最多的商圈，因此「地王」本身若是地上物有店面的話，該店面也有可能就是當地最高貴的「店王」，因此「地王」所在的商圈也正是店面投資最佳的路段與指標，鎖定「地王」商圈投資店面，絕對是最簡單的選擇，也是一項不敗的選擇，只是想要在「地王」地段擁有一間黃金店面，有些觀念必須要事先釐清喔！
一、投入資金高、租金回報低
想要投資各地「地王」商圈的店面，口袋一定要夠深，否則「沒有三兩三別想上梁山」，因為羅馬不是一天造成的，「地王」也不是一天形成的，經過長期的發展才能有一個「地王」的誕生，因此其所在地的地價是最高，店面價格及租金也一定是跟著水漲船高，想要在這高級地段買下一個金店面，有時候真的是可遇不可求，有人好不容易要釋出，當然不會隨便賣，不會便宜賣，沒有雄厚的資金，恐怕很難當上這類店面的包租公，但也因為價格高昂，租金回報率相形都是偏低的！
二、「地王」是會移動的
投資「地王」商圈的店面看似很穩當，但不要忽略一個市場現象，那就是「地王」是會移動的，因為都市發展就像是個有機體，她會成長也會衰退，都會重心也會產生移動的情形，今年的「地王」，不見得就是明年的「地王」，以台北市來說，早期最熱鬧的地方是西區，「地王」自然是落在西門町，接下來隨著都市發展重心的移動，轉到站前商圈，「地王」被站前新光摩天大樓給取代，近幾年台北發展重心移轉到東區，「地王」也跟著轉移到信義計畫區的台北101大樓了！
既然商圈會移動，「地王」會移動，投資「地王」商圈店面，看起來還是有風險的，不過以各地方的「地王」移動史來看，除非是舊「地王」商圈完全沒落，沒有了商業氣息，否則該地區商圈的店面價值還是存在著，並不用太過擔心，有些人因買不起真正當紅「地王」商圈店面，反倒會回頭考慮找過去的「地王」商圈店面，像是台北市的西門町，該地商圈不但沒有沒落，反而有跟東區抗衡的味道。
三、各地「地王」都有投資價值，不必單戀一枝花
若是檢視全國各縣市「地王」的土地公告現值，每坪單價有高達575萬者（如台北市），也有只要50多萬元的，但正如鄧小平講過的一句名言：「不管黑貓白貓，會抓老鼠的就好貓」，店面也是一樣，不管是哪裡的店面，能夠擁有人潮、能夠賺錢的就是好店面，所以投資「地王」商圈的店面，並不必執著於要是哪個地方的最優最有價值，只要人潮夠多、日進斗金，哪個地方地店面都是可以投資的。
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