近年來房市景氣不佳，不少民眾對於買房仍持觀望態度，選擇以租代買，也讓租屋市場蓬勃發展，但有學者對租屋市場進行分析，揭露黑心房東以逃避租金稅賦，將租屋行為地下化，甚至將租爛的物件拋售給其他買家，藉此獲利致富。
景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書上表示，差不多10多年前，大台北地區開始有人買老公寓，將其隔間成4到6間的獨立套房，收到的租金可以比整間出租高上一倍。有良心的房東會用防火建材及設置消防設備，甚至加保火險。
但有一些所謂的租屋達人，卻僅用簡單的板材隔間，以原有的電線管路多拉幾個插頭，就開始做生意，而這樣的現金回收很快，他們也就快速發展起來，且沒幾間真的在報稅的，這樣賺錢速度更快。
章定煊指出，租屋達人更將已經租爛掉的屋件，拋售給其他的買家，而這些租屋達人賺的就是把自己原本應承擔的安全成本轉嫁到房客甚至社會之上，將內部成本外部化，與工廠排放污染屋賺環保財的概念相近，只不過他們排放的污染物無色無味，就是公共危險。
章定煊表示，目前台灣租屋市場面臨最嚴重的問題就是，大家只把焦點放在租金問題上，但最該解決的應該是租屋品質的劣質化及黑市化。政府給的租稅優惠再多也沒用，因為優惠再多也比不過逃漏稅的零稅率。
章定煊認為，目前要讓租屋市場正常化的方法就是應採用吹哨人制度，鼓勵民眾檢舉，但現在租屋黑市猶如一個很大的血管瘤，動刀快速切除最有效，但大量得罪房東反而會使選票失血，讓政治人物的政治生命提前結束。
有人認為租稅會轉嫁到租屋者身上，章定煊則表示，如果這種說法成立，那國的什麼稅都不用課了，這個部分應該要靠政府定型化契約、良好的租金補貼制度或是歐洲國家常用的租金上限管制等配套方式進行彌補。
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