一年一度的房市「928檔期」堂堂上場了，今年業者在推案上有哪些特殊之處呢？加上今年「928檔期」剛好碰上9合1選舉，銷售表現會不會受到干擾呢？相信不只媒體關注，很多民眾也是急著想要一探究竟！
長久以來，國內預售屋市場發展出兩大推案檔期，上半年有「329檔期」，下半年就是「928檔期」，都是業者房屋銷售的關鍵時刻。雖然整體房市景氣仍然低檔盤整，但是今年「928檔期」的推案量卻是逆勢增長，根據住展雜誌調查統計，北台灣「928檔期」推案量達1440.2億元，較去年同期成長153.2億元，年增率11.9％，創下近5年來新高水位。
總體來看，今年房市「928檔期」推案呈現百花齊放的情形，為了吸引購屋人的目光，廣告促銷等花招也是熱鬧非凡，但是所謂的外行看熱鬧，內行看門道，今年「928檔期」推案有何特殊的門道可看呢？大致上可歸納出來四大特殊現象。
第一、小坪低總是業者推案主軸
由於民眾所得原地踏步，房價下修有限，因此這波「928檔期」建案幾乎都是走小坪數、低總價的產品路線，主要購屋主力也是屬七年級生的剛性需求，業者只能以此類低門檻產品來迎合市場需求，避免掉入乏人問津的窘境。
第二、購屋門檻續往下調
在市場上幾乎都是小坪低總的產品情況之下，各個建案也幾乎都是在搶有限的首購剛性客源，於是如何挖出更多首購客源，就成了建案是否能夠捷足先登的法寶，其中降低購屋門檻是業者仍然普遍採用的做法，低首付之外，現在看到最偏鋒的是「隨齡付」的噱頭都出來了，25歲自備款25萬，23歲自備款23萬，這形同挖金字塔地下室客源的極端做法都使出來了！可想見業者之間競爭壓力有多大。
第三、讓利不再是主訴求
2016～2017年期間房市景氣跌落谷底，勇於推案的業者被迫以破盤讓利的方式來突破市場陰霾，進而獲得一個喘息的機會。然而，隨著市場信心的逐漸回復，上半年「329檔期」讓利的建案就變少了，「928檔期」似乎已很難再見到真正讓利的個案，有的只是舊建照建案打出雨遮讓利的訴求，這對購屋民眾的誘因似乎也相形減弱了！
第四、豪宅建案偷偷搶錢
在「928檔期」除了首購的產品之外，較特別的是幾個超豪宅個案也一一擺脫之前神秘面紗開賣，儘管猶抱琵琶半遮面，但在市場持續傳出台商資金轉進國內房市的同時，豪宅建案似乎也都想要來分一杯羹，只是剛結束的央行第三季理監事會議，還是未鬆綁豪宅的限貸令，這些豪宅建案也只好低調的、偷偷的來搶大咖台商的錢囉！
