台灣少子化趨勢明顯，民眾買房也不再以大坪數為首選，又因雙北房價高昂，使「低總價」建案當道，出現不少「蝸居宅」，但房市專家Sway近日在臉書列出七大點，指出「九成的小宅，不能買」。
Sway表示，九成的小宅不能買，但還有一成的機會，請謹慎小心挑選，不然很有可能會「賠掉幾台賓士」。
Sway說，首先，小宅「很難住」，住沒幾年會想換屋，但是容易被嫌棄。再來是小宅蓋很爛，很容易發生建商偷工減料的情形，加上首購族經驗不足最好騙，建商就亂蓋一通。
第三，小宅格局差，客廳多無採光又悶，所以家人比較不愛在客廳，餐廳也小，有一半還放不下餐桌，家人無法在家團圓吃飯，頂多吃吃沒有交集的電視餐。這種家庭很容易散了。
第四， 不少主臥、次臥都有壓樑的問題，重則腦神經衰弱，輕則睡眠失調，「樑柱決定生死」。
第五，Sway說，小宅住得舒不舒服，和建商規劃也很有關係，不少主臥格局為水深火熱型，頭後有糞管水管主電管，樓上上廁所的時間決定你的睡眠時間，樓上的洗澡時間也決定你要不要起床上廁所，至於電管，「那就要看你的腫瘤要長在身體哪個位置」。
第六，很多人都先求有再求好，所以買了暗無天日的小宅，客廳無採光，臥室不能採光，因為毫無隱私，隔壁棟看得到你家裡的情形，「在家挖鼻孔從此成為一種奢求」。
第七點，漏水壁癌也是個大問題，輕者家具衣服發霉，花錢消災，重則過敏兒、子宮頸癌、肺癌上身，家中成為菇菇園。
最後，Sway說，前幾天新聞說中國大陸有人住在甲醛屋，半年就死了，你信嗎？在中國有可能，死了倒好，死不了就更慘了。
除了住得不舒服，小宅貸款也存在許多限制，在核貸條件上，部分銀行有「坪數及總價限制」，一般來說，主建物加附屬建物（扣除公設）12坪以下的小宅較難貸款，甚至有銀行會甚至婉拒貸款。
避開過小坪數之外，小宅的區位選擇也很重要，若是近捷運、生活圈機能佳，或是臨主要幹道，通常核貸成數也會比較高，也最好避開八大行業、公廟等嫌惡設施，否則銀行很可能會婉拒貸款。
至於小宅買氣到底好不好？信義房屋統計近年實價登錄資料發現，雙北市的小宅成交佔比，近年不增反減，2013年台北市的一房與兩房產品，成交佔比約40.7%，超過三房佔38.9%；不過2017年一房與兩房的佔比下滑至35%，三房產品則穩定攀升到41.6%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，前幾年景氣好時，因投資需求旺盛，新案以小坪數產品銷售最快，而近年小宅成交比例下滑，可能與當前房市自住當道，投資需求不振有關，若是經濟許可，自住客還是偏好標準三房產品，其次才會選擇兩房。
