傳東區店面租金「對半砍」專家：還會再跌

黃健誠

房地產

達志

2018-08-31 15:23

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台北東區商圈沒落，近年來，已傳出有房東降價求租，連知名餐飲集團王品都以對半砍的價格，租下忠孝東路4段，原為渣打銀行的2樓店面，讓王品集團撿了便宜，有專家直言，要是價格再不腰斬，東區只會更冷，死得更慘。

據傳王品以單坪約5369元的價格，租下忠孝東路4段的店面，房仲業者認為，以當地租金行情來看，1樓每月每坪約為2萬元、2樓則是6千至一萬間，因此王品租下該店面的價格已是「對半砍」。

房市專家Sway在臉書上表示，東區一樓店面的租金還在死撐，但二樓已跌回每坪5千元，「一樓還能有多貴？」，而當商圈已經冷掉，人潮是回不來的，王品不是排隊的店，頂多就穩穩經營。

Sway指出，目前的房價是蛋黃區下跌後，蛋白跟著跌，然後蛋黃又再度跟著跌一次，又是蛋白跌。而過去東區一樓的店面價格跌幅超過一成，租金最多腰斬，而今二樓店面也開始腰斬，會帶動一樓再跌一次。

Sway表示，娃娃機及銀行店面已成房價下跌的保證，一樓有娃娃機，三更半夜的打鬧嬉戲，就跟熱炒店一樣嫌惡，而銀行店面以前對住宅有幫助，現在偌大的空店面，卻成了凋零的前奏。

再者，有一天在一個風和日麗的星期六上午，我與老婆大人在淡水與三芝交接的海邊健走時，偶遇以前在天母教會的朋友，這對夫妻是來淡水海邊散心的，因為目前他們夫婦倆星期一至星期五均需照顧年紀93歲，且雙腳骨折的老母親。對照顧年邁的母親這一件事，我的心與他們頗有同感，照顧的人每天要做許多照料的事，在緊繃的氛圍下，身心靈也會感到疲累，非常需要找一天出來散心透透氣，讓拉緊的發條稍微放鬆一下，補給一下身心靈的維他命 C。

我朋友的老婆大人說，「她 2020 年2月份剛從職場退休，本想享受一下退休的生活，但沒想到自己婆婆2月份剛好跌倒骨折，還未享受到退休生活的樂趣時，就要每天待在家裡煮三餐給婆婆吃，還要幫婆婆翻身及處裡她的大小便。還好先生仍在家接案工作，可以每 2天幫他母親洗澡一次，減輕我一些負擔。」這是銀髮族退休後，還需照顧婆婆，無法享受退休生活的故事。

我的朋友接著跟我分享說：「由於他的弟弟還未退休，因工作關係，星期六、日才能放假，他的弟弟還很孝順，星期六、日可暫時接手照顧他們年邁的母親，讓他們夫妻倆星期六可外出散心，讓生活加點調味。」

我朋友已66歲了，由於他哥哥旅居加拿大，無法回臺灣照顧他的母親，因此，照顧年邁母親的重擔，就落在我朋友和他老婆大人的身上。我問我朋友說：「為何不請外勞來照顧您母親呢？」他說：「一方面他媽媽本身不習慣外勞來家裡照顧；另一方面，若請外勞，還要照顧外勞的起居生活和情緒，不如自己照顧最省錢、最省事。」

可是我朋友的太太對她先生所說的話卻有不同看法，認為母親是大家的母親，須輪流照顧，不然沒有照顧母親的人，就要出錢給照顧的人。而我朋友對他太太的見解則有不同的看法，認為照顧母親是天經地義的事，若還要其他兄弟姊妹出錢，反而增加他的照顧壓力，出錢的人就會指指點點，挑東挑西的。

照顧年邁母親的事，就需要有一個人不計較願意付出，家族才能維持和諧，我這位朋友就是這樣的人。

還有我居住在臺北灣社區的關係，為了生活便利，理髮時總會找社區附近的理髮廳。有一次我到這一家理髮廳理髮時，理髮廳老闆喜孜孜地跟我分享他的喜事說：「我剛花了 680 萬買到一間 4+5 的公寓房子，總計8個房間。」我聽了老闆分享之後，腦中轉了一下說：「是不是5樓沒有產權的加蓋房子」理髮廳老闆馬上提高分貝高興地繼續跟我分享說：「買了這一間房子，我終於不用租房，可以擁有自己的房子，也可把媽媽接來住。女朋友（其實是我太太）也可以一起住，房貸也可以一起負擔，而五樓有 5 間套房，稍微整修後，每間可出租 4,500 元。」「真的好棒，又可創造被動收入。」我對他的見解，深表贊同。

緊接著我再次好奇的反問這位理髮師說：「請問您，您只有要接您媽媽來住，怎沒有想到您父親呢？」

理髮師語帶無奈的說：「我父親已經 68 歲了，目前在南投老家照顧 92 歲的祖父，祖父因為車禍骨頭開刀，由於手術沒有很成功，兩腳逐漸萎縮，不良於行，再加上我祖父他不喜歡請外勞來照顧，只好由我父親來照顧。」

「請問你祖父生幾個小孩呢？」我又好奇地問。老闆回答說：「我祖父生了5個小孩，3 女 2 男，3位姑姑沒有負責照顧他祖父，但其中有一位比較有錢的姑姑會每月支付5千元給我父親，另一位叔叔則每月提供2萬元給我父親，總計2 萬5千元作為我父親照顧我祖父的辛苦錢。」

這位理髮店老闆的祖父，因為他的姑姑與叔叔願意出錢給他父親來照顧年邁的祖父，使家族的和諧得以維持，也能盡到孝道。

對銀髮族朋友還有體力照顧年邁的父母親，以及他們年邁的父母親晚年還能夠得到照顧的情況來說，這是銀髮族朋友的恩典，也是年邁父母親的福氣，這些恩典好比《聖經》裡頭的一句話：