豪宅出租有賺頭嗎?
台北市知名豪宅「文華苑」,新增一筆最新的租金實價,4樓的月租金為44萬元,此一出租戶為前精英董座蔣東濬的投資公司所有,若以當初買進總價估算,租金收益率並不高,僅1%餘,但專家指出,富豪將豪宅出租,不是為了賺錢,而是間接尋找合適買家。
據內政部實價網揭露,「文華苑」7月新增一筆租金實價登錄,一戶位於4樓、坪數約316.17坪(包含4車位約45.28坪),月租金為44萬元,若對照去年其中一筆實價登錄價格,4樓其中一戶坪數350.12坪的總價為4億5940萬元,以相同坪數規格換算後,以每年528萬的租金推估,毛租金收益率僅1.18%。
另一知名豪宅「帝寶」,據內政部實價資料,今年6月,一戶位於16樓的月租金為28萬,投報率也僅1%左右,顯見豪宅出租的投報率並不高,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,富人買豪宅通常不考慮出租,在房市多頭時代,豪宅屋主以低點買進,寧可閒置等待地段增值,但近年房價下修,屋主以發布出租消息,間接尋找合適買家。
不少資產公司也會購買豪宅出租,但租金報酬率也僅1至1.8%間,並不符合投資效益,其實業者多半是為了累積客戶資料,尋找潛在的合適買家,透過轉售差價利。