年金改革下的類定存理財術　海外房產強打安心牌

雖然投資不動產一向是台灣退休族資金避風港，然而，面對國內房地產投報率逐年下滑，許多置產客已將重心移往海外，其中，政治經濟穩定的亞洲新金融中心馬來西亞近年更是受到國際客戶青睞，紛紛提早布局卡位。

亞昕集團看好大馬高成長與旅遊地產的增值力道，揮軍馬六甲。（圖為亞昕姚連地董事長）

回到經濟起飛時的台灣  重返十年前尚未起漲的林口

支撐外資加碼投資馬來西亞的關鍵，來自於馬國政府近年大動作挹注資金在各項公共建設及開發計畫，再加上極力推展觀光事業、投資及移民等，足見其轉型為已開發國家的決心。

隨著吉隆坡土地開發漸趨飽和，馬來西亞政府為了實現成為全世界前20名已開發國家弘願，計劃將世界文化遺產城市馬六甲塑造為休閒娛樂重鎮，伴隨著當地氣候四季如夏、無天災侵擾、物價低廉，更吸引世界各地開發商插旗卡位。

知名股票上櫃公司亞昕國際，三年前嗅到這股投資新趨勢，經過亞昕國際董事長姚連地多次赴馬來西亞考察、調研評估後，決定出手購地三萬坪。

「馬六甲儼然就是十五年前的林口新市鎮，」姚連地回想第一次來到馬六甲考察的場景，不僅地價、房價尚處於低檔，更重要的是，馬六甲名列聯合國世界文化遺產,年約有1700萬名觀光人次，旅館需求相當龐大，「換算至少還缺13,000間旅館客房」，讓他直覺這與當年他開發林口重劃區的時空環境相同，面對如今林口房價已來到每坪52萬元水準，將再次複製林口成功經驗至馬六甲，將獲利一同與台灣客戶分享。

房地產專家指出，投資海外不動產，除了須詳細了解海外標的物地點、當地經濟成長率、人口紅利利多與房地產政策，一般海外投資者可能忽略開發商背景與推案實績，「亞昕喜來城」由亞昕國際投資興建，品牌與信譽皆已有一定口碑。

馬六甲是聯合國認定的文化遺產，年觀光客約 1700萬，州政府鼓勵大型飯店進駐

類定存理財  投報+房產兩頭賺

由亞昕國際投資攜手久久國際、二十一世紀不動產興建的「亞昕喜來城」，規劃酒店式公寓、喜來登酒店、商場、花園、休閒俱樂部等，於2018年動工，第一期約三年完工。

「亞昕喜來城」規劃最高棟約188米的雄偉建築群，除了自地自建，「亞昕喜來城」更提供客戶從購屋、租賃、售出的完整一條龍服務，面對越洋的管理及跨越國界的市場，不但提供施工期每年4%、交屋後前三年保證每年6%租金回酬、第四年始保證包租長達十二年，採飯店經營分潤機制，並附帶許多超值優惠，期使客戶投資安全且物超所值。

「讓我們坐著時光機回到十五年前的房價，」姚連地說，「亞昕喜來城」坐落以海灘休閒著名的大佳邦，此地為馬六甲觀光勝地，猶如美國邁阿密，擁有燦爛陽光、優美海景以及珍貴的黃金沙灘，「亞昕喜來城」與國際知名萬豪酒店集團旗下喜來登飯店簽約，並結合亞昕國際集團旗下的「鉑昕酒店」專業物管，有亞昕集團資源掛保證，絕對是海外房地產投資首選。

「亞昕喜來城」位於馬六甲海岸第一排，建築最高達188米，是城市建築地標。（建築參考圖，業者提供）

亞昕喜來城 建案介紹

基地位置

馬來西亞馬六甲-光之灣，約 3萬坪臨海基地，最高建築約188米，為馬六甲指標開發案。

全區分為旅遊文化區、灣岸休閒區、濱海商業區三期。第一期包括住宅、喜來登酒店、鉑昕酒店、中心公園、休閒俱樂部等；主力坪數約16坪，總價約台幣500萬起。

建築團隊

元宏國際建築團隊柯宏宗、日本都市建築事務所加藤隆久、工程顧問日本田中純夫、結構規劃張盈智結構技師、日本Art Crew福川成一，燈光設計為日本LPA照明大師面出薰&台灣十聿照明、公設設計為台灣禾鼎設計。

優惠置產方案特色（限量戶別）

• 立享回酬規劃，投報無等待期。
• 前期保障方案，交屋滿三年，保證收益30%。
• 再安心包租12年，由亞昕旗下「鉑昕酒店」經營。
• 聯合國世界文化遺產城市馬六甲，為熱門旅遊地產。
• 馬六甲多項大型計畫動工，市場認同增值潛力。
• 房價為初升段，馬幣匯率逢低，雙重獲利可期。
• 台灣上市櫃建商全程服務，提高置產安全度。