開徵房產稅這帖猛藥，當然是為了抑制直比天高的中國房價，但如何令炒作資金收手、讓房價「軟著陸」，同時避免讓經濟陷入08年美國次貸風暴式、甚至是90年日本泡沫經濟式的災難，卻是一項浩大工程。
過完春節，中國隨即要迎接一年一度的政壇大戲-兩會（全國人民代表大會、全國政治協商會議的統稱）。這是中共十九大後，中國政府首次召開的兩會，因此外界預期，在兩會上，對於國家主席習近平第二個任期的施政藍圖，也將有一系列完整、全面的規劃與方針出台。其中最受矚目的政策，莫過於傳聞已久的房產稅。
房產稅就是房屋稅，全球主要國家幾乎都有徵收，國內自住用的房屋稅率是1.2%，有什麼稀奇？
其實在中國，由於土地屬於國有，房地產市場化改革以來，一直沒有開徵房產稅，這項稅收於是成了「狼來了」故事裡的那隻狼：每年都有關於房產稅的傳言，但沒有一年成真！
早在2011年，上海、重慶兩個直轄市，已經率先成為試點、開始徵收房產稅，多年過去，始終在只聞樓梯響的階段，其推動難度可見一斑。直到近期，市場終於察覺，這次狼可能真的來了。
去年12月20日，中國財政部長肖捷在人民日報發表文章，他明確指出，要依照「立法先行、充分授權、分步推進」的原則，推動房產稅上路，這個政策信號，堪稱是繼2016年底、中央經濟工作會議提出震撼性的「房子是用來住的，不是用來炒的」結論後，大陸官方對房產稅問題再一次強烈表態。
房地產市值等於中國GDP 4.1倍 遠高世界平均值
由此可見，房產稅的施行固然還需要至少一年以上時間，但為了打壓過熱的房市氣燄，其進度無疑是箭在弦上。
開徵房產稅這帖猛藥，當然是為了抑制直比天高的中國房價，但如何令炒作資金收手、讓房價「軟著陸」，同時避免讓經濟陷入08年美國次貸風暴式、甚至是90年日本泡沫經濟式的災難，卻是一項浩大工程。
種種數據都顯示，中國房價實在已經高到難以負擔的地步，開徵房產稅帶來的副作用，可能大到無法負荷。
一個簡單數據，可以說明中國經濟的失衡現象：恒大集團首席經濟學家、前方正證券首席經濟學家任澤平，在其2016年9月的研究報告中指出，將中國所有商辦、住宅等房地產市值加總在一起，相當於當年中國GDP（國內生產毛額）的4.1倍；相較於此，全世界的平均值，卻只有2.6倍。
以此觀察，中國房市有沒有泡沫，看來已無須爭論，問題在於，究竟什麼時候泡沫才會破？
以中國國家統計局剛剛公布的元月70個大中城市房價指數來看，問題恐怕剛剛浮現。因為最具指標意義的「北上廣深」等一線城市中，除了廣州房價仍較去年小漲3.7%，北京、上海、深圳房價都較去年下跌。
而次貸風暴與日本泡沫經濟的歷史教訓已經告訴我們，一旦房市泡沫被戳破，其震撼實體經濟的力量將是最大的，以中國GDP規模穩坐世界第二來看，房地產泡沫無異於一隻體型超大、橫衝直撞的灰犀牛，一旦出籠，勢必橫掃金融市場，台灣當然也會感受到這股威力。
房市已「大到不能倒」，但又非得整治泡沫的兩難處境，中國政府當然瞭然於胸，一種最可能的方式，就是將問題各個擊破。
因為房產稅屬於地方稅，先針對房價漲幅最離譜、泡沫最嚴重的城市下手，將稅率、購買時間及鑑價基準分門別類，以降低對房價的衝擊，看來是可行之道。如果三月三日起跑的兩會，房產稅議題正式浮上檯面，讀者可就得對中國房市稍加警覺了。
