從事房地產43年經驗讓我明白，無論做任何決策都不能單用「感覺」，還要加上理智。15年前一位朋友投資慘賠的痛苦經驗，讓我有更深的領悟。
這位朋友在金融界服務，鑽研投資多年，很懂股市交易，因此賺到很多錢。那年他看好工業廠房投資前景，買下位於新北市2000坪的工業廠房。
他陸續付了2000多萬元興建工程期款後，台灣景氣不佳產業外移，留下許多空置廠房，新廠房看來並無需求沒有投資價值，甚至未來完工後有可能變成蚊子館。
眼看廠房投資沒有未來，當下他做了一個很艱難的決定，忍痛斷頭殺出，被建商沒收已繳的2000多萬元，但他認為，繼續投資損失更大，也許虧損高達上億元。
他的失敗在於對自己過於自信，因之前投資股票賺了很多錢，人也變得驕傲、自大，輕忽了「隔行如隔山」的道理。其實，投資股票和投資房地產是兩個截然不同的專業領域，沒有做足功課單憑感覺，難怪會失敗。
購置房地產，除了自住使用之外若要能兼顧增值或純投資，一定要很專業，建議搜尋公開資訊，同時請教專家、參考專家的意見，最後配合自己的條件仔細判斷選擇，成功率會比較高。
另外，最近台北市房地產當紅話題是「商用宅」，台北市長柯文哲近日決定開罰。以專業角度來說，商用宅原本就屬於商業區及娛樂區不能自住。
商用宅，在房屋使用執照載明用途是：商業用。大直、內湖區住家生活環境很好，規劃不少商用宅，有些建商將它當成自用宅銷售 (商用宅售價比住宅區便宜)，舉例：若是房價一坪60萬元，商業宅可以打8折，約48萬元，對資金不是很充足的人來說，確實有吸引力。因此，很多人沒有思考太多就買來自住。
但是，它有兩個問題，一是違規使用，因為房子的室內沒有衛浴設備，等於是交屋後要二度施工。且搬進去住後，還得提心吊膽，成天擔心台北市建管處是否會來取締。二是房價不會太好，漲幅不大，到頭來還是吃虧。
買房地產金額很大，是一個人一生中很大的決策，甚至是許多人一生中最大筆的支出。我不厭其煩的提醒讀者：必須要做足功課！
