第一印象很重要！面試時，7秒鐘主管就能決定是否任用你。從事房地產43年，我發現若想買到能獲利的房子，通常都是看屋1分鐘就決定買屋者。這是買房做決策背後的真相。
為什麼？我來替大家揭密！
買房子，是人生大事，甚至，它是許多人一生之中買進的最貴商品。因此，在決定購買時，通常都會做足功課，不斷的思考到底想住在什麼樣的房子？坪數多大？格局如何？周遭大、小環境好嗎？最後，要花多少錢買下它。
當做好這些決定後，才去市場上找標的。當仲介帶你去看房時，在你心中早已經有個藍圖，你會依照這個藍圖挑選最適合自己的房子，當它出現在你眼前時，你自然會知道：就是它了。
此時你的心跳會加快、腎上腺素釋放到血液中、肌肉緊繃你、瞳孔放大，就像隻老鷹，在天空中準備撲地抓取獵物。因此，只要1分鐘，就能決定是否買下這間好宅，做得到的人通常都能買到很理想的標的。
思考時間拉長反而會擁抱混亂，無法做出最正確的判斷，甚至錯過好房子及賺錢機會。
在房地產界我是知名的「法拍高手」，得標率高達80%，我的秘訣說穿了很簡單，確定標的、精準投標。
因此，我成為同行的法拍指標！原因很簡單，我是個非常認真及用心的人，當發現有好標的出現，會做足功課，將房子從裡到外都詳細調查一番。
一個個案，通常會花一個禮拜的時間評估，既然花了這麼多時間，勢必要得標。
最後的決勝點在「價格」。一般人會用現在的價格去評估房價，如果現值1千萬，他在標單上就會寫1千萬或多一點，如此一來，很難得標。
我的作法和別人不同，遇到好的案子我會將房價未來的增值潛力抓進去，增加10%~20%，得標機率自然就能提高，這是我和其他人最大的差別。其實我只贏在這一點，就在同行間打響名號。
成為同行指標後，只要我出現在法拍現場，他們就會開始擔憂，投標時自動加碼。有一次，一個冷門標的出現，我到現場觀摩，開標後聽到得標的人說：「糟糕了，損失100萬。」
原來是他以為我有投標，臨時加碼，自此，我在投標前2~3分鐘才到現場，免得再害人，另一方面，也提高自己的得標率。
