投資店面5大優點 報你知

1.賺取長線增值效應

就過去的經驗來看，長線投資房地產都會有增值空間，賺取期間的價差，店面產品當然也不例外，而且其增值效應往往比其他房地產產品來得更強，只要其所處商圈沒轉變或移轉，店面的價格可說是易漲難跌。

特別是在一些新興開發地區、重劃區，店面價值會隨著新商圈的日漸成形而水漲船高，最經典的案例就是三峽北大大學城，從重劃後荒煙漫草一片，到長房子，再到長生活機能，短短幾年之間有投資北大特區者，賺最大的應該就屬那些投資店面的內行人，這也正是店面最吸引高資產族群的地方。

2.享有穩定租金收益

投資房地產主要是賺取增值效應以及穩定租金收益，店面在這兩方面的表現更是突出，因此即使有上述很不錯的增值空間，店面持有人還是捨不得輕易就將到手的金雞母給賣掉，因為這隻金雞母每個月都會跟你下金雞蛋，這穩定的租金收益，正是很多人在追求個人財富自由，所希望達到的目標。

況且店面的租期一般都比較長，不像住宅出租普遍是一年一簽，容易形成空置期，以及另尋房客的困擾，店面租期往往一簽就是3~5年，長者更有長達15年的案例，所以只要承租之商家生意做得起來，根本不會有中途提前解約的情形，這對投資店面的房東來說，真的就叫做「一勞永逸」！

一定有很多人包括你及你周邊的朋友，在逛街、在旅遊時，看到那些排隊名店，都不禁會發出這樣的喟嘆，如果我能夠擁有一間賺錢如流水的金店面，就可以在家翹起二郎腿不愁吃穿了，一年365天，天天過著放假的日子。

不過，稍微有一點sense的人都知道，這些表面上風風光光的排隊名店，實際上都是幫背後的房東們在打工而已，有一大半辛苦的賺來的錢都是要奉獻給房東的，這種坐收漁利的店面投資是不是很迷人呢！

3.不必裝潢維修

也許內行的你一看就知道，投資任何一種房地產產品，大概都享有增值及租金的優點，但是店面跟其他房地產產品投資最不一樣的優勢，是不用花錢、花心思去裝修維護，即使是商辦還是要有簡單的裝修，才比較容易出租出去，更不要說住宅了，即使陽春型的學生套房，也該粉刷、床鋪、書桌椅等，高檔的豪宅更是要花大錢裝修，才會受到承租客青睞。

但是店面出租，最好就毛胚的狀態，承租方要自行打造自家的店面風格或是連鎖的CIS系統，即使已有裝修過，商家還是會全面拆除掉的，除了房子的外殼之外，幾乎都是商家自行帶進來的東西，所以後續的維修，當然承租方都會自行承擔，不必有勞房東出面了。

4.享有最強都更效益

姑且不談都市更新好不好推，也不管法令如何修如何改，在老屋變新屋的過程中，即使是相同的土地坪數，一樓店面戶在權利變換的原則之下，還是享有最高的變換權利，簡單說店面就是最值錢的啦！

根據過去都更的成功案例來看，成熟商圈一樓店面戶都更價值約樓上住家戶的3~5倍，店面價值稍差一點的一樓戶，也有兩倍上下的都更效益。不過，若是站在專業估價師的立場做估價，因為一樓戶的土地持分與樓上大致上是相同的，所以根據估價的「土地貢獻原則」，樓上跟一樓戶在權利變換上是沒有差別的。

就是因為店面有此一特殊性，在都更過程中也往往是實施者最頭痛的地方，屋主跟專業的認知差距非常大，實施者為了能夠成案最後都不得不萬般委曲求全，給予一樓住戶最好的條件，可是還是可見到一些一樓店面住戶，寧可成為最牛釘子戶也不參與都更，台北市松山區永春都更案就是個最典型的案例。

5.相對較具有稀有性

除了一律都是透天厝的鄉下地方之外，不管是傳統的公寓，或是越來越多的電梯大樓，能當店面使用的數量跟住宅的數量比，多者1:4（公寓），樓上4戶，一樓1戶當店面，但還不見得一樓都能當店面呢，少者1:100（樓上100戶甚至更多，一樓1戶可當店面），在數量上相當懸殊，也就是說店面在房地產市場中具有相對稀有性，在物以稀為貴的市場原則下，店面的投資價值當然就更高了。