有一則廣告名言說：「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」，這是由周潤發所拍的一個手錶的廣告，若把這段台詞拿來打房地產廣告，我倒覺得再恰當不過了，那要打什麼房地產產品呢？就是「地上權住宅」囉，因為它的使用是有年限的，不會陪你天長地久……
最近有一個地上權住宅預售案要交屋了，但有些已購客戶卻反悔了不想交屋，甚至要狀告建商詐欺，指業者沒有清楚說明地上權住宅的權利義務，想當初業者如果用這個廣告詞：「不在乎天長地久，只在乎曾經擁有」，來打該建案廣告，相信購屋人就不會對地上權住宅有錯誤的認知，更不會對地上權住宅有過度的期待了！
地上權宅不會陪你天長地久
因為它是個只擁有70年使用年限的預售建案，蓋好後只剩下60多年可居住使用，不可能讓購屋人天長地久的居住，更不可能像一般住宅房子一樣，可以世世代代傳子傳孫，有了這樣的了解，這起的購屋糾紛也就無由而生了！
記得幾年前，有一個朋友要換屋，在考量市場上多種產品及諸多因素之後，他最後在要不要買上述地上權住宅建案上游移不決，要是買地上權住宅，最讓他無法釋懷的是，也可能是他兒子最無法諒解的，是他沒能留一戶擁有完整產權的房子給唯一的兒子，這個兒子可能會因而怨恨他一輩子呢。
在經過心裡多番掙扎之後，最後這個朋友還是決定買該地上權建案的房子，也順利地換到這地上權的房子居住，說服他自己的理由，除了居住環境、居住品質之外，最最關鍵的理由，是該房子有70年的使用權，老爸他自己在這房子頂多跟家人住個30多年就百年了，還留下近40年使用期的房子給兒子，這已經足夠了，兒子不該再有任何怨言！
市場上普遍有個錯誤的認知，認為地上權住宅對一般購屋人是比較不利的，但對蓋地上權建案的業者就相對佔有優勢。其實也不盡然，近兩年，就有愈來愈多的建築業者在取得地上權土地後，在持有成本無預警大幅調升後，紛紛打起退堂鼓，高喊不玩了！
建築業者也慘被套牢
這些看壞地上權住宅的業者當中，有人幸運地順利的下庄了，像是嘉泥年初宣布旗下子公司嘉新資產開發持有的大安區地上權案，與國有財產署解除地上權契約，成為全台第一宗地上權案解約案。
但有人沒這麼幸運，像是新纖旗下的新星興業公司，本已經決議要跟國產署解約，但國產署以該案開工，已經無法解約，等於頭已經洗了，不得不硬著頭皮再走下去，未來命運如何還未可知。
不過，有建築業者命運更悲慘，像是昇陽建設在板橋推出的「昇陽寓見」地上權案，房子都已經蓋好，但是還有一大半還沒賣出，眼見50年使用期只剩45年，但去年地租卻大漲五成以上，讓業者手上猶如抱著一顆大燙手山芋，大感吃不消，一怒告上法院，成為國內建商為地上權住宅告官的首例。
無獨有偶，國內第一個地上權豪宅「台北花園」的住戶也集體狀告國產署，「台北花園」位於信義計畫區，早期月繳地租約4萬多元，但到了2016年地租竟然漲到每月12萬元，每年光是地租就高達144萬元，稅負增加幅度高達一．六倍，讓這些被外界認為是隱藏實力的大咖住戶們，也都同感沉重壓力。
如此看來，在先天不良、後天失調的情況下，地上權住宅已經快變成過街老鼠了，除非你能灑脫的只求曾經擁有，否則建議還是少碰為妙！
