親愛的，房子該買誰的名字？

確實，對於很多情侶和夫妻來說，在買下房子圓了人生夢的同時，許多利害關係真的不好說出口，特別是房子該買誰的名字，實在是一門大學問。一般來說，合資買屋除了登記在其中一人的名下外，若雙方均有出資，也可以選擇共同登記，不過，無論是登記在其中一人或是共同登記，都有其優缺點，購屋人可以依照自己的狀況，決定怎麼登記最適合。

產權單純好貸款  撕破臉時舉證難

許多夫妻或情侶在購屋時為了表示愛意，往往會願意把房子登記在另一半名下，特別是另一半信用狀況好，又具有較好的貸款條件，如公教人員、百大企業員工等族群，為了能夠取得更好的貸款條件，登記給其中一方更是順水推舟。當然，也有夫妻一方因為工作有較高的經濟風險，如公司行號負責人，擔心拖累家人，讓另一半和孩子沒有棲身之所，也會選擇這種登記方式。

不過，現階段不少夫妻都是共同負擔房貸，萬一有朝一日，擁有所有權的一方因債務而處分或是夫妻兩造離婚，這個曾經兩人一起奮鬥的結晶，很有可能被處分掉。這種「整碗端走」的風險，是登記在一個人名下最需要顧慮的部分。

購屋時，不少夫妻也會未雨綢繆，同時訂立書面，證明當初是「借名登記」，而非贈與，屆時，就能主張自己的權益。更有甚者，雖然不動產登記在妻子名下，丈夫會將不動產設定一個抵押權給自己，以避免未來感情生變，身陷人財兩空的不堪。

除了登記在夫妻一方外，有些購屋人會選擇將房屋登記給孩子，不管是為了節省遺贈稅或是其他考量，都要特別注意，如果沒有清楚交代資金往來，即使買賣都會被視為贈與，被追繳稅款。

另外，蔡志雄律師也提醒，若晚輩受贈財產，卻不願意履行撫養義務，贈與財產的長輩可以向法院聲請撤銷贈與，以保障老人家能安養天年。

共同持有保權益  最怕他方出狀況

除了登記在一個人名下外，若是合資買房，另一個選擇就是共同登記。

蔡志雄律師建議，對於兩造都有出錢的夫妻，共同登記是最能保障彼此權益的方式，等於該不動產有兩個所有權人，非經對方同意，就不能管理、使用、收益、處分。

採取這種作法，未來若走上離婚一途，兩造對共同出資的房產就擁有應有部分的權利，不須再透過請求分配剩餘財產，或是採用假扣押方式避免對方脫產；另一方面也能避免發生糾紛時，原本的「借名登記」，在沒有書面的證明下，到了法院往往很容易因為夫妻關係而被法官視為「贈與」。 

不過，共同登記也會有風險，當共有人在外有無法償還的債務時，其持有部分很容易被法拍，雖然沒有債務的持有方可以優先承購權取得，可是等於替對方還債，這部分將是共同持有時最大的風險。

買房是人生大事，不管怎麼登記，即使親密如夫妻，最好在情到濃時說清楚講明白，以免到時緣盡，錢未了，對簿公堂下也很難期待彼此間還能留下美好回憶。

房屋產權登記常見Q&A

1.     合資買屋要注意哪些部分?

若僅出資而未登記，未來就沒有轉售處分權力，為了防範日後撕破臉，合資購屋最好能依照出資比例來登記持份多寡。

合資買屋應該妥善保存各項支出收據，並將投資金額、未來獲利比例分配載明，各項仲介、代書、稅務、貸款利息支出分配也應明列清楚，再拿去民間公證人事務或地方法院辦理公證，較能保障個人權益。

2.     買房子若登記在經濟較為弱勢的一方，會有哪些影響?

一般來說，銀行會針對貸款人的條件與擔保品的價值，衡量貸款成數與條件，如果貸款人經濟較為弱勢，或是條件不佳，確實可能影響貸款條件。另外，夫妻合購自用房產，若所有權人與借款人不同，又未合併申報所得稅時，每年可扣抵上限最高30萬元的購屋借款利息支出，將會受到影響。

3.     產權單一與產權共有的優缺點為何?

4.     夫妻合購房產，登記在其中一方，萬一離婚可以主張一人一半嗎?

不一定。若台灣夫妻沒有向法院登記「分別財產制」，適用法定財產制，離婚時就有「夫妻剩餘財產差額分配」的問題，根據民法第1030之1條規定：「剩餘財產較少的一方，可以提出「剩餘財產分配請求權」」。以雙方「婚後」增加財產扣除債務為剩餘財產，要求剩餘財產較多的一方，「吐」出多出的財產，供兩人平均分配。不過，若是登記名義人這一方另有其他債務，想要分配一半可能就有困難。

5.     夫妻合購房產，若登記在其中一方，未來可以主張「借名登記」嗎?

若登記在其中一方，即使有匯款資金流向，在沒有書面證明該不動產標的為「借名登記」的情況下，很容易被認為是贈與行為，也因此，若登記在其中一方，最好還是有書面主張借名登記。

6.     若直接登記在小孩名下，是否可以節省贈與稅?

表面上可以省下贈與稅，甚至於避免未來出現遺產稅的問題。但小孩若沒有獨立經濟能力，或是目前經濟能力明顯無法負擔購屋款，又沒有相對應的資金流交代，國稅局多會主動查核，要求當事人補稅。

7.     若房屋採共同登記，是不是凡事都要另一半同意?

若房屋採共同登記，會影響到雙方權益的部分，就應該取得另一半同意，特別是在房子出售或出租的時候。

8.     換屋族若將第一屋登記在先生名下，第二屋登記在太太或孩子名下，有何影響?

最直接的影響是，出售第一屋繳納的「土地增值稅」，在第二屋符合自用住宅兩年內「重購退稅」資格的時候，如果第二屋登記名義人和第一屋不同，按照規定就不能申請「重購退稅」。