相對於「問」與「算」，是掌握房市當下的價格；「調」則有助於買賣屋時，決定最後的出手價。房市名嘴、網路地產王總經理陳韻如表示，房地產行情除了實際的價值，往往會加入對未來行情的期望值。她舉例，原本每坪單價50萬元的房子，在行情飆漲時，就算開出55萬元，也可能輕易成交，於是55萬元反而成為「真市價」。
價量分析法 告訴你該加碼還是減碼
基於行情是動態的，陳韻如提醒，「估價時，最後的關鍵就是判斷趨勢走向，以調出最終的出手價！」這運用在小市民身上，除了協助判斷進退場的時機，一旦活用，則能在行情向上的時候，讓買方決定要不要加碼進場，或賣方應不應調高售價，反之亦然。
對此，高雄市不動產仲介公會副理事長鄭啟峰提供了「價量分析法」，也就是從當地房市成交的數量和房價判斷市場的走向，其中政府每月公布的房屋買賣移轉件數是成交量的依據（可從住宅資訊統計網查詢）；而房仲網站資訊或實價登錄查詢網站（實價網），則可輕易查到區域的大致行情。至於房價走勢，亦可由媒體刊出的趨勢線抓出方向。
他解釋，量縮價漲時，代表市場賣方惜售，但買方卻願意追價進場，這是最好的市場或最佳的地段；反之，量增價跌時，意味賣方急欲拋售，卻沒人願意承接，是最慘的市場和地段。
另外，量增價小跌，通常是房市景氣的末升段，代表行情準備要反轉下降了；而量增價小漲，則可能是市場的初升段，房價醞釀上揚了。
提前嗅到趨勢有機會買在最低價
68歲的蘇芬芳就是一位能夠精準判斷市況、算出房價走向的購屋達人。出身台北迪化街生意世家的她，自小看遍家族和鄰居，因抓對趨勢買賣店面而致富的例子，因此她十分相信，「房價只有價值，沒有價格！」也就是最後決定行情的，是能不能成交，而不是造價多少。
40多年來，她長期觀察房價走勢，以及成交量的變動，理出一套將「價格」換算為「價值」的趨勢準則，也就是買賣房子只看「值不值得」；在房市上升趨勢時，遇到好物件會在原「價格」帶主動加碼5％到10％，反之減碼。
最經典的是在2003年S
其中她看中台北內湖一棟開價800萬元、30多坪的電梯華廈，上前洽詢時，發現已有買主以700萬元下訂；蘇芬芳主動加碼到750萬元，硬是搶購過來。時至今日，這棟房子已叫價至2,200多萬元了。
由於房地產的價格隨著時空環境，以及買賣方對價位的磨合，而呈現各自表述的狀況，不妨多套用不同的估價法，求出更精準的行情，讓你買房、賣房都不吃虧！
從買賣移轉資料，看懂房市增溫還是降溫
從房市的價量走向，可以觀察出房市究竟是熱還是冷。以2013年第1季為例，4月份五都買賣移轉棟數皆呈現正成長，其中，新北市4月買賣移轉棟數為6,859棟，比起3月增加了12%。
從4月的移轉狀況來看，信義房屋動產企研室專案經理曾敬德認為，北市以外的區域房市回溫速度快，後續移轉量可望持續增加。
一般民眾想要觀察成交量變動和房價走價，可以從信義房屋、永慶房屋網站查詢成交行情，或是觀察國泰指數、信義指數，不定期都會有調查報告出爐，作為判斷房市冷熱的參考。
另外，房市溫度也與經濟好壞有關，以2012年為例，景氣衰退，媒體下出GDP「保1」標題，當時房市交易量也是顯得沉悶，因此在觀察量價趨勢時，最好也能多方參考景氣對策燈號、國內生產總值（GDP）、物價指數（CPI），才更能抓對房市趨勢未來走向。
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