當一九八○年深圳特區成立，中國人想的是怎麼做改革開放；一九九○年開放上海浦東開發，大家想的是怎麼下海經商；現今，河北雄安新區宣布成立，全國人民想的都是怎麼炒房。
來自各地的炒房投機客急奔雄縣，周邊道路塞滿了「京」、「津」車牌的名牌轎車；所有旅館瞬間塞爆；網路新聞瘋傳「房價從一平方米八千元，漲到三萬元，最快竟然是六小時」。
四月一日當天，面對瘋狂湧入的搶房潮，新建案上午九點鐘開門時牌價一坪換算新台幣十二萬元，下午三點就調漲到一坪四十五萬元！
核彈級打房動作 拆仲介中心、關押炒作疑犯
雄安炒房潮的爆發時機極為敏感，過去兩年來各城市房產大漲，北京、上海、深圳的房屋均價，已經是東京核心區的兩倍；倫敦、紐約的一倍半，共產黨搞出了全世界最貴的房地產，最終必然威脅政權的永續。
去年九月開始，中央便展開一系列打房手段，總書記習近平甚至以嚴厲的口吻警告：「房子是用來住的，不是用來炒的！」
打房政策如此明確，絕對不允許雄安新區所爆發的炒房潮。四月二日，當地政府立刻發布：「停止一切售房行為！」叫來大型機械怪手，拆除所有售樓中心與房產仲介中心，查封區內的雄縣、容城、安新三個縣內的數十家房地產仲介公司，甚至以涉嫌炒作罪名關押七人，拆不掉的仲介店面，則全部貼上了封條，禁止營業。
這種終極打房政策，也創下了中國，甚至是全球地產開發史上的紀錄。
炒房熱度尚未降溫 十大城市 有九大繼續上漲
雖然如此嚴厲，瘋狂的投資客卻沒有因而打退堂鼓。既然雄安新區不准炒，就炒鄰近的縣城，東南邊的大城縣，還有原本被各界猜測會是北京副都心的保定市、甚至北邊更鄰近天津的廊坊，都湧入熱烈的看房潮。
雄安新區所在的三縣原本就依附在保定市旁，保定的新建房價在清明節前行情為一平方米人民幣一萬八千元，四月五日已經漲到兩萬八千元，一個星期暴漲五成。當然，保定也有限購令，售樓中心向炒房客每人收取人民幣五萬元訂金，等待未來售房禁令解除，可以優先下單買房。
雄安炒作潮之前，在中央的政策指導下，中國所有一線、二線都市都從去年九月起，接踵祭出強烈的房地產緊縮政策。以台商聚集的上海為例，早在去年十月前就公告了兩波的緊縮措施：首購族買房自備款比率不得低於三五％、第二套必須準備五成以上的自備款。
然而，習近平擺明了全力打擊房價，炒房動能仍然強勁，以三月十日公告的各主要城市房價指數來看，北京、上海、天津、重慶、深圳、廣州、杭州、南京、武漢、成都，前十大城市的房價指數，環比（相較於前一個月）只有深圳略微下滑，廣州的整體房價還單月上漲了一．二九％，住宅價格單月增幅一．六二％，十大城市之中有九大繼續上漲，根本打臉中央的打房政策。
以北京中原地產的「北京二手房價走勢」為例子，三月分北京二手房成交均價，是每平方米人民幣六．三二萬元，相當於台灣每坪新台幣九十二萬元，比起去年同期漲幅高達四○％；上海徐匯區的二手房成交均價更高達每平方米人民幣七．八八萬元（每坪新台幣一一五萬元），一年漲幅也高達二三％。
因為各地方政府打房政策，大多針對預售屋或是新房，緊盯建商不能調高新房子的牌價，不少城市都出現同一區域的二手房價高過新屋的「倒掛現象」。
而且，建設公司也在熱潮中積極搶買土地，今年一到三月，中國前二十大品牌地產開發商總共標走了四○二二萬平方米的土地，比去年第一季暴增了三九．七％。
房產公司的銷售數據同樣極為驚人，在今年第一季創下令人難以置信的高峰，有三家房地產公司的銷售額突破「單季一千億元」的世界紀錄，其中龍頭房企萬科一季就賣了人民幣一五○三億元的房子，近新台幣七千億元，是去年同期的翻倍。
面對壓抑不住的房產炒作狂潮，中國只好繼續升高緊縮政策。三月全國人大、政協會議結束之後，北京市更發出「三一七新政」，規定個人不能購買商用辦公室、沒有北京戶籍的人，必須連續納稅六十個月才能買房……，殺手鐧則是自備款比率拉高到普通自住房六○％，阻斷了房貸的路，嚇壞了投資人。
在平均房價高達每坪新台幣一百萬元、每戶房子幾乎要價新台幣三千萬元起跳、動輒上億元的情況下，沒有銀行貸款，誰能隨手拿幾千萬元現金出來？更糟糕的是中國房屋買賣交割期很長，過去半年簽約，卻還未完成過戶的買主，估計有一萬多戶的交易，突然因為自付額大幅提高，買新台幣五千萬元的房子必須多拿一千五百多萬元的現金，否則就面臨違約罰款，包括訂金、仲介費、違約金等可能高達房價的兩成，這些未過戶的買主，竟成了房價飛漲的最大受害者。
房市緊縮恐傷經濟 地方政府、銀行業首當其衝
北京市政府自三一七起算十天之內，總共發布了九項重大緊縮政策，再用嚴格的突擊檢查、個案緊盯，斷絕了所有的炒房行為，稱為是「史上最嚴厲的打房政策」，讓北京的房地產成交急凍，其他各城市則預計四月之後，跟進陸續出爐緊縮政策。
四月六日，中國住建部與國土資源部罕見的發出聯合聲明，規定「不管是區域性總價，還是土地單價，或是樓面價，一律不得出現新高，屬於嚴重擾亂市場預期，」無法達標的省市領導負責人，將被叫到北京究責。
此外，還逼迫房價漲高的城市，要上報計畫、大量供應土地，北京市立刻在四月七日宣布，二○一七年全市計畫供應住宅用地一二○○公頃，保障三十萬套住房建設需求，號稱「史上最大天量供應」。
中國國務院創了世界紀錄的緊縮政策，直接規定「所有城市的土地、房價都不能創新高」，看來，過去兩年瘋炒房子與土地的買家，很快就要住進套房。但是，土地炒高是為了彌補虧空嚴重的地方財政黑洞；房價炒高則是銀行衝刺房屋貸款的結果，樓市緊縮會給地方政府與銀行帶來多大的衝擊，絕對是今年影響中國經濟最大的變數。
（本文作者為紐約大學金融碩士，曾任金控公司副總經理）
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