台灣人最喜歡的海外不動產標的，多半集中在鄰近的亞洲國家，其中，日本置產著重於長期持有，賺取穩定租金報酬；東南亞地區則因成長快速，房價起漲，有機會短進短出賺價差。專家提醒，別被甜美的報酬率數字沖昏頭，勤做功課才是投資守則第一條。
海外標的一：日本 搶進置產的「末班車」
最早吸引海外包租公置產目光就是日本。除了因為日本是台灣人極為喜愛的旅遊國家，光是台灣人赴日旅遊人數全年已達兩百萬人次以上，從房地產投資的角度來看， 隨著迎接二○二○年東京奧運而興起的公共建設將陸續啟動，整個東京市將逐步改頭換面，對房價和租金都有正面助益。
觀察近半年來整體東京房市的變化，富群海外地產顧問賴煥昇表示，目前稍微呈現「價漲量縮」的現象。整體來說，已在日本置產者，目前仍有續抱等待房產增值的空間，至於空手但現在有意買進的投資者，現階段仍可把握日圓處於低檔的機會點，但日前日銀總裁黑田東彥聲稱，日圓實質有效匯率已經「非常低」，不太可能進一步貶值，也許這是搶進日本置產的「末班車」。
海外標的二：馬來西亞 優選首都SOHO型物件
有「東協資優生」稱號的馬來西亞因而出線受到台人喜愛。由於馬來西亞可以使用華文溝通，加上高速經濟成長與大馬政府大力推動交通、基礎建設，並祭出多項政策吸引海外資金進駐，此外，大馬政府為了活絡房地產市場，從○六年開始放寬地產政策，近年更鼓勵投資移民，推動MM2H(第二家園)計畫，種種利多，果然激勵大馬房價近兩年來逐漸走升。
璽朵國際海外資產部門副總經理黃淑苓說，這幾年從事馬來西亞房產仲介的業者迅速膨脹，表示市場真的很熱，「不過，市場很熱通常也代表基期相對較高，想投入馬來西亞置產的投資人，要有長期抗戰的心理準備。」
海外標的三：柬埔寨 美元走強，房價基期低成亮點
柬埔寨房市究竟有何魅力？二十一世紀不動產副總經理曹若琪指出，「美元走強使得以美元計價及流通的國家投資正熱，柬埔寨是少有的『美元全面流通國』，無須承受匯損，再加上正值經濟發展飛速時期，像是二十年前台灣的縮影，房價基期相對低檔。」更重要的是，柬埔寨挾著地理位置優勢，在東協扮演貿易樞紐角色，未來待泛亞高速鐵路興建完畢，能串連昆明、越南、柬埔寨、新加坡、吉隆坡等地，前景相當樂觀。
綜觀東南亞的房市現況，亞太國際地產趨勢研究處分析師張漢超指出，投資人欲求穩定報酬，可以馬來西亞為首選，基期雖高但是相對安全穩定；如果想搭上翻倍成長的獲利列車，柬埔寨看起來很有機會，不過風險相對高出許多。
「投資工具沒有好壞，最重要的是投資人有沒有花心思做功課，不要被房仲業者用話術牽著鼻子走。」張漢超建議，海外投資房產須注意房屋轉手性、房價走勢及增值性、匯率風險，租金投報是否透明化，同時，也要掌握這些國家的政策，或者有何重大建設利多，開發投資新管道，避免被套牢。
