林堉璘：我做地產 現在也看不清方向

二月九日除夕夜十一時，新北市蘆洲區得勝街上震天價響的鞭炮聲中，數輛黑頭車緩緩駛近湧蓮寺廟口停了下來，走出車門的是有台灣「地產首富」之稱的宏泰集團董事長林堉璘。

「新年快樂！」林堉璘走進正殿，一一和信眾打招呼，緊跟在後的是他的四位兒子，儘管皆在公司位居要職，但站在父親身旁，仍恭敬地亦步亦趨，顯現傳統家族企業一絲不苟的家教。

坐擁北台灣數十萬坪土地資產，林堉璘身價高達新台幣一千億元，名列美國《富比世》排行榜台灣第九大富豪；但每年除夕，他總要到湧蓮寺上香，擔任湧蓮寺主委已三十五年的他，除了虔誠地替信眾祈福，也為自己龐大的地產集團祈求庇佑。

政府不應打房 讓市場決定

不過，今年林堉璘在湧蓮寺抽到的商運籤不如預期，他抽到下下籤，籤詩寫著「水中提月費工夫，費盡功夫卻是無」似乎預言台灣經濟景氣短期仍不樂觀。這也讓外界好奇，投資動向動見觀瞻的林堉璘，如何看待蛇年房地產市場。

「我看到是下下籤那一張，整個人都快暈了！」林堉璘在團拜結束後一邊吃著稀飯，一邊接受媒體採訪時坦言，他很相信觀世音菩薩的籤，「我自己做房地產，現在也看不清楚方向。」他蹙眉表示，台灣二十年來沒有進步，政府只顧選舉，沒有關心人民真正的需求。台灣是海島國家，政策非常重要，如果沒有政策，商人很難經營，也會讓人民像現在一樣「口袋空空」。

「政府不要打壓房地產，只要供給量一多，房價自然就會停頓。」經歷台灣房地產四波景氣循環的林堉璘認為，政策打房才是台灣高房價的元凶，因為打壓房價也不會下跌，最終還是應回歸供需原則。

「現在豪宅真的很貴，不要說一般人買不起，連我都覺得漲得太高了，」身為台灣第一豪宅「帝寶」推手的林堉璘語出驚人表示，如今豪宅價格高不可攀，最主要是供給量太少，「假如台北市豪宅市場一年需求是一千億元，供給量有兩、三千億元，價格就不會漲；但現在是供給量只有五百億元，價格當然會漲。」
 

各國印鈔 房地產恐泡沫化

林堉璘接著說，儘管他在台北市有很多土地，他還是覺得，現在豪宅的房價不便宜；他也覺得，台灣豪宅房價不是沒有機會再創新高，最重要的是，政府要創造一個能夠吸引外資的環境，才會吸引國際人才來台灣。

林堉璘認為，新任行政院長剛上台，政策走向還需要觀察；但他認為，「今年經營企業仍要謹慎、保守才是王道。」一如宏泰集團四十年來的經營之道。

今年房價是否還有上漲空間？林堉璘認為，目前世界各國一直印鈔票，導致通貨膨脹，勢必會帶動房地產價格上漲；但他也很擔心，通膨之後引發的泡沫化危機，「我們做生意最怕起伏太大，市場最好不要暴起暴落。」

雖然林堉璘坐擁台灣數十萬坪土地資產，每年租金收益相當可觀，但他現在最煩惱的事情依然是買不到土地。「我有那麼多家公司要養，買不到地就無法做生意。」他說現在只能以「寸地難求」形容台北的房地產市場，現在台北市的土地不但貴，面積還很小，一百多坪的地，蓋起來一點都不像豪宅，要再找到像帝寶基地五千多坪的土地很難了。

平時總是低調少現身公開場合的林堉璘，趁著除夕夜，難得與媒體暢談當前台灣房地產景氣。儘管已屆七十七歲，但從言談中還是讓外界見識到，地產首富精明幹練的一面，以及深藏不露的地王智慧。

企業化管理
湧蓮寺成全台最有錢廟宇

每年除夕林堉璘一定前往上香的湧蓮寺，因地產首富加持名氣響亮；但外界不知，這座隱身在新北市蘆洲舊市區的信仰中心，30年前戶頭現金連2000萬元都不到，在地產首富的經營下，如今銀行存款高達數十億元。湧蓮寺管委會總幹事鄭瑞銓驕傲地說，「因收支透明化，湧蓮寺應該是全台最有錢的廟。」

1977年，林堉璘在姊夫、前台北縣議會議長陳萬富及蘆洲地方士紳推舉下，擔任湧蓮寺主任委員。他上任後，整合湧蓮寺周邊產權複雜的土地，近年甚至買下廟口前數家店面，作為將來寺廟擴建腹地，並替廟方增加租金收益；如今湧蓮寺基地規模已從數十坪擴大到近900坪。

「他腦筋很好，把湧蓮寺管理得有條不紊。」鄭瑞銓說，湧蓮寺早年也有廟產不清的問題，林堉璘將企業化經營導入管理委員會，每天請蘆洲區農會人員與警察準時到湧蓮寺開啟功德箱，將信眾捐獻的香油錢帶回農會清點，總幹事只要晚上簽名蓋章即可。甚至湧蓮寺早在2000年就將信眾點光明燈、安太歲付費紀錄電腦化，是新北市第一個Ｅ化的廟宇，林堉璘說，「湧蓮寺的帳比銀行還清楚！」

「湧蓮寺的每一分錢都是花在刀口上。」鄭瑞銓透露，林堉璘每次來廟裡開會，到了中午吃飯時間，一定在廟裡與管委會職員吃便當，杜絕鋪張浪費。而每年除夕夜團拜，林堉璘上完頭香後，就與湧蓮寺委員幹部到地下室餐廳吃消夜，坐在板凳上吃的菜色就是地瓜稀飯配豆腐乳、青菜，30餘年如一日。

湧蓮寺每年提撥現金收入15％，也就是3000萬元作為獎助學金、急難救濟之用；若以此換算，湧蓮寺一年來自香油錢與店面租金等現金營收就高達2億元。

▲湧蓮寺在林堉璘的企業化管理下，香火愈來愈旺。