以往大家要買賣房子，除了跟鄰居街坊打聽 社區的房價，只能透過房仲業者的網站及仲介人員或新聞報導，去了解所謂的「市價」、「成交價」以及「行情價」，但即使這樣，心情還是難免會七上八下，心內直犯嘀咕會不會賣低了，或是買貴了。
然而從2012年8月1日起，台灣的房地產正式 進入透明公開的實價登錄年代，10月16日起， 「內政部不動產交易實價查詢服務網」正式上 線，一開始可查詢今年8月份2.3萬筆成交案件資 訊，第二波2.5萬筆資料也在11月16日上傳，至 今已吸引了超過300萬人次上網查詢。除了不動 產相關業者和有意買賣屋的消費者之外，就連一般社會大眾也不免好奇，到底目前住的房子值多少錢，紛紛上網了解自己的「身家」多寡。
2012年10月起以區段化、去識別化的方式提 供查詢，並於每月16日更新上傳新的物件資訊。 由於實價登錄係為對一般社會大眾提供充分、透明的房價資訊，如有超高成交價，甚至可能為有心人士刻意炒作行情，對外界反而有誤導效果，因此從中也剔除3％不合理的超高及超低價等極 端個案。
搜尋條件應力求精確
步驟1 內政部不動產交易實價查詢服務網站入口 頁面
輸入網址http://lvr.land.moi.gov.tw/，即可進 入查詢服務網頁，如：圖左有「不動產買賣」、 「不動產租賃」及「預售屋買賣」3個選項。
步驟2 輸入驗證碼
點選欲查詢的項目，輸入驗證碼即進入查詢系統！ 
步驟3 逐一輸入欲搜尋的條件，鎖定查詢間
距查詢結果會同時以表格與地圖呈現在查詢頁面下方。不過也提醒民眾，搜尋條件應盡量力求精 準，例如選擇台北市、松山區、南京東路5段、 價格1,000∼2,000萬，公寓或大樓，並選擇 【房地（土地＋建物）】，如要查詢附車位的房子，則勾選【房地（土地＋建物）＋車位】。如此一來，資料跑得較快，也不至於一口氣列出太多筆資料，查詢起來容易眼花撩亂。
免個資外洩
交易標的採區段化、去識別化呈現
步驟4 所有符合條件的交易逐筆呈現
交易的時間、總價、單價、移轉面積、區段門牌及格局全都露。基於保護個人隱私，查詢的單筆物件資訊，係以區段化、去識別化方式提供查詢，例如下圖的第一筆建物，就註明區段門牌是忠孝東路5段401∼450號，不會洩漏個人隱私。 民眾也可同時看到該物件的交易時間、交易總價、每坪單價及建物移轉面積、車位數目、建物型態以及現況格局等。
步驟5 再點入交易明細
可進一步了解該登錄物件的土地、區段、位置，網頁會顯示地號、面積、使用分區、屋齡、完工日期、該建物的樓高等。以下面的案例為 例，則是38年屋齡，鋼筋混凝土造的4層樓公寓 4樓。透過這些資料的比對，民眾便可了解當地 類似物件的行情，一些資深的房仲業者，甚至可從這些簡略的資訊辨識出，物件是屬於哪棟公寓或社區大樓。
步驟6 主建物和附屬建物
值得注意的部分有二，其一是建物資料中有兩筆，第一筆是主建物＋附屬建物（陽台、雨遮），第二筆是共有部分（小公面積），以下圖可以大概看出實際使用的面積。其二，也是一般民眾較容易忽略的，就是車位，如坡道平面或機械車位。從這個物件來看，有含一個車位，該車位屬於坡道平面車位，面積包含在共有部分的 18.16坪之中，由此可知是採合併計算，因不知 該大樓的車位權利持分範圍多寡，但可以判斷的 是主建物加附屬建物（如陽台）為27.77坪，公 設持分加上車位有18.16坪，移轉的權狀面積為 （27.77+18.16=45.93坪）。
步驟7 想要知道樓層，點入建物資料中的建物分 層檢視
以下圖的案例來看，移轉的是12樓的8樓，算 是中高樓層，比起頂樓、樓中樓等特殊產品，價格參考性相對較高。
中信房屋行銷企畫部副理江龍名則發現，隨著房市行情的透明化，加上政府打房政策的抑制，有些投資客看準買房已沒有炒作空間，乾脆選在此時獲利了結。雖然成交價比起周邊預售屋的開 價，看似下修1到2成，但事實上比起其兩年前取 得的預售價，仍是小賺出場，預料這種狀況也會掀起連鎖反應，讓北部趨於平緩的房價，出現盤整甚至小幅下滑的現象。
房仲 小提醒
賣方未來開價需趨近市場 行情，吊高開價沒人看 屋。
