準直轄市桃園因應升格在即，各項重大建設旋即展開，除了南崁外，桃園市的中正藝文特區、中壢市的海華特區和高鐵青埔特區、八德重劃區，受惠於多項建設加持，則成了繼蘆竹、南崁後，最受外地人矚目的房市潛力新區。
攤開目前整個大桃園蓄勢待發的重大建設，住商不動產企研室主任徐佳馨表示，除了中央政府將砸下一．二兆元打造的桃園航空城外，桃園縣政府也為了讓桃園升格轉型，將全縣規畫為四大發展區域，包括北面的政經科技都心（桃園市、八德市、龜山鄉）、東面的生態休閒都心（大溪鎮、龍潭鄉、復興鄉）、西區航空物流都心（蘆竹鄉、大園鄉、觀音鄉、新屋鄉），以及南區政經科技都心（中壢市、平鎮市、楊梅鎮）。
聯外超便利 中正藝文特區最吸睛
值得注意的是，這四大都心計畫，將搭配境內的三鐵（高鐵、台鐵、捷運系統）、五快（國道一、二、三號高速公路、西濱及台六十六線快速道路）、七捷（桃園藍線、紅線、綠線、橘線、棕線、機場捷運線、三鶯線等七大捷運）等現有或計畫中的交通重大建設系統，彼此串聯成機能完備的大桃園生活圈。其中國道一號五股楊梅段及國道二號的拓寬工程，以及俗稱桃園紅線捷運的台鐵桃園段高架暨捷運化工程，更已經進入實質開發階段。「因此，在潛力可期的狀況下，不少建商和房市投資客皆已提前進場卡位了！」徐佳馨說。
徐佳馨進一步分析，循著上述的重大建設，目前桃園房市已逐漸形成所謂的「金磚五區」—— 桃園市的中正藝文特區、中壢市的海華特區、高鐵青埔特區、八德市的八德重劃區，以及蘆竹鄉的南崁特區，也成了眾人積極卡位的房市戰區。
除了大樓林立的南崁外，中正藝文特區可謂目前外來客最熱中的移民新區。資深房地產專家陳韻如分析，由於中正藝文特區除了有國道一號的南崁交流道、國道二號的南桃園交流道，未來國道一號的五楊高架段也會在桃園的中正路加設交流道，這使得特區內的聯外交通系統十分便利，吸引不少嫌台北房價貴的台北客前來購屋。而規畫中的桃園捷運綠線也將設站在大興西路及中正路口，讓中正藝文特區搭上「捷運題材」，身價水漲船高。
另外，因為二○一○年舉辦過金馬獎而聲名大噪的「桃園縣多功能藝文園區」，也是中正藝文中心吸引外來移民的誘因。面積廣達五．一六公頃的園區，廣場內具備大型戶外展演廣場、小型表演活動廣場、遊憩區、生態保水及植物生態教育區、停車場等複合功能之都市遊憩空間，不但是桃園發展迅速的文化區，周邊更因為已規畫商業區，包括ＳＯＧＯ、新光三越、晶華酒店、威秀影城和國賓影城皆計畫進駐，使得該區被譽為桃園的信義計畫區，潛力備受關注。
商圈發展成熟 海華特區房價水溫急升
至於中壢市的海華特區，自一九九四年ＳＯＧＯ百貨中壢店進駐以來，商圈發展相當迅速，房價也隨著建商推案與人口移入而攀升。陳韻如指出，海華特區發展十多年，最早每坪房價還不到十萬元，但如今，中古屋成交行情約已站上每坪十五萬元，而新成屋更已攀上二十萬元以上。
分析海華特區房價急飆的主因，陳韻如認為，該區域發展成熟，百貨、電影院、各式商店聚集，為中壢市區少見的商業區塊；且地處中山高內壢、中壢交流道中間，開車至高速公路僅需八至十分鐘。最重要的是，即將完工的機場捷運線（即捷運藍線）環北站，就位於中壢環北路與中豐路口，距離海華特區步行只約五到八分鐘，使得區內的房市在捷運加持下水溫急升。
而俗稱青埔特區的高鐵桃園車站特定區，由於緊鄰桃園國際機場，具備「國門概念」，更挾著高鐵、機場捷運等交通機能，近三年房價暴漲逾五成，許多建商看準北客商機，趁勢獵地。
天時地利不動產總經理張欣民分析，高鐵桃園車站特定區主要以高鐵車站為發展重心，整體面積達四九○公頃，其中高鐵車站專用區達十九．六八公頃，後站產業專用區占二十一．八八公頃，全區建蔽率五○％，採低密度開發，大小公園合計約三十座，整體綠覆率達四四％，居住環境良好，對購屋族具有一定程度的吸引力。
捷運交會 八德市躍升潛力桃園黑馬
值得注意的是，位於桃園四大都心計畫中心位置的八德市，更被視為潛力桃園的黑馬。未來被規畫為中央特區、文教健康的八德，不但是桃園綠、藍兩大捷運線以及大台北三鶯線的交會點，其中最受矚目的捷運綠線，還將有五座車站設於境內。
而在產業方面，隨著廣豐工商綜合區、以及美超微科技園區將投資五十億元，五年內創造六千億元產值，一旦成形，招商及就業機會立現。再加上中央特區規畫，及周邊八所大專院校、三所國中小環抱，使得八德兼具速度、產業、休憩和文教等過人元素，成為桃園最宜居的區塊。
