上班族四大心法 輕鬆晉升捷運宅主人

「買房跟著捷運走！」這是所有購屋者都知道的常理，但無奈的是，正因為大家都想逐捷運而居，拱高了捷運宅的價位。以台北市來說，近捷運的住宅，平均每戶比非捷運概念的多出近二百萬元，對於平均月薪只有四萬元的上班族來說，等於要不吃不喝多熬個四年才夠。也難怪，自住客總是感嘆：「台北居大不易，捷運居更不易！」

高雄巨蛋站近瑞豐夜市，生活機能便利，附加價值高。

李氏心法１：下一站幸福法  退一步尋找 專攻價差甚大的好站

但同樣是薪水一族，李美華（化名）卻能以微薄的薪水，在不到三十歲時，就成了捷運宅的主人。

最令親朋好友羨慕的是，她沒有其他額外的投資，亦非家有恆產，憑著「買對房子」，以房養房，短短五年在北、高兩地先後購置了三套捷運宅。她的經驗，讓所有想買捷運宅的自住客，都不再幻滅！

出身南部的李美華，初入社會時就北上工作，二○○三年因為要結婚，原本各自租屋的小兩口，決定拿出每月的租金來繳房貸，許給自己一個安身立命的未來。但由於她和先生都在台北市上班，又都沒買車，因此一開始全鎖定交通便利的台北市中心看房。

偏偏新房子除了夫妻兩人，準婆婆也要入住，最起碼要三十多坪才夠，儘管時值房市最低迷時期，算算總價就要逼近千萬元，這對於合計月收入才五、六萬元的夫妻倆來說，可謂沉重不已。

傷透腦筋之際，曾有幾度同事極力勸說，要她乾脆放棄買房，省下錢買輛車繼續租屋通勤。但她和先生認為，買房可以增值，買車卻只能眼巴巴地看著財產消失。因此他們仍堅持買房，而通勤的替代方案就是買在捷運旁，然後放寬範圍，「用空間壓低房價，再用捷運縮短通勤時間。」於是，從未買過房的李美華，就和先生攤開了捷運地圖，像圈地遊戲似地，先畫出幾個最想入住的捷運站。

擁有強烈地域觀的李美華總認為「縣不如市」，起初他們只選定台北市最邊陲站，如龍山寺、古亭和景美，但錯估情勢的小兩口發現，原來就連最市郊的捷運宅，每坪動輒二、三十萬元的行情，也不是他們買得起的。於是原本很排斥入住新北市，礙於現實，只好轉往新北市的捷運第一站看房。

退一步，果然海闊天空，一出台北市，房價足足少了五成，搭捷運也不過只差一站，還不到三分鐘，房價卻足以讓小夫妻少奮鬥好幾年，令他們直呼：「下一站幸福！」

不過，既然退守到新北市，李美華就堅持要買在通勤最方便的地點。

當時她和先生鎖定的是板南線的江子翠、新埔，中和線的頂溪、永安市場，以及新店線的大坪林及七張站。精明的李美華發現，這些點看似都很接近台北市區，卻暗藏玄機。她發明了一套「大富翁法則」，也就是像小時候玩大富翁遊戲般地，依照捷運圖數站，這一數，李美華發覺，新埔、頂溪到達台北車站只要四、五站，但大坪林卻足足要八站，於是新店線就在第一輪賽局中淘汰了。

李氏心法２：大富翁數站法  鎖定通勤終點 選擇方便的黃金線

在決定買永和還是買板橋時，李美華再使用了大富翁法則的「進階版」。

由於自己上班的地點在市政府站，而先生則在善導寺站，再加上平日小夫妻最愛到西門町逛街，她各自數了從新埔以及從永安市場到西門、善導寺和市政府的站數，李美華發現雖然兩者各有千秋，但搭中和線都要轉乘，而一轉乘就得多耗二至五分鐘。因此只要一遇轉乘的站，依她的「大富翁法則」就得多加兩站，這麼一來，板南線成了他們的首選。

敲定了板橋後，李美華循著仲介的腳步看了幾間房子，一開始他們只鎖定緊鄰捷運站的物件，但後來發現捷運站口的房子還是「貴森森」，而且出入複雜，並不特別適合自住客。於是她又放寬範圍，到距出口稍遠的地區找房，但經實際測試，發現步行五到七分鐘，是自己能夠接受的最大極限，「再遠，就算我可以忍，等到未來要脫手時，別的買家也未必肯！」

李氏心法３：七分鐘求保值法  實地走訪  切莫超越距離極限

於是，李美華就在新創的「七分鐘求保值」原則下，再縮小看屋範圍。經過幾輪淘汰賽，去蕪存菁，目標越來越明確，最後選定離新埔捷運站步行六、七分鐘的中古大樓。由於介入時點低，再加上層層把關，讓這間好房十分保值，他們以每坪十五萬元進場，目前同一棟大樓行情已近四十萬元。

後來，她開始嘗試投資，並且都在捷運旁。自住客出身的李美華只鎖定住宅，因為她認為，只有自住客最懂自住客，捷運族最了捷運族，將心比心，一定能選到增值好房。

○八年，正值高雄捷運開通，由於考慮到台北的房子投資不起，而先生又是高雄人，在地緣關係下決定投資高雄。但深諳「下港人」習性的先生提醒她，高雄人並不習慣搭乘大眾運輸工具，除非捷運機能發揮到淋漓盡致，因此同樣買捷運房，一定得拋開台北思惟。

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李氏心法４：因地制宜法  順意民情  彈性調整選房標準

南下選房，李美華的尺度變緊，距離捷運站口七分鐘縮為三分鐘，而且，只敢選在距離高鐵站和高雄車站等通勤大站都很近的巨蛋站、凹子底站一帶，而愛查資料的她，更拿出自己的看家本領。她上網查詢高雄各站的搭乘流量，發現巨蛋是全高捷僅次於高雄車站的第二大站，其地位就和北捷的市政府、西門以及忠孝復興等大站一樣，不同的是，當時附近的房價居然每坪十萬元有找。

為了怕投資血本無歸，李美華親自南下實地勘察，她發覺，巨蛋站緊鄰漢神巨蛋購物中心、瑞豐夜市以及幾所明星中小學，有極佳的生活機能，於是決定出手，付了十萬元訂金，以每坪八萬多元的單價買下三十多坪的捷運房。或許是以最嚴謹的標準評估，即使高雄的捷運房不若台北熱絡，李美華的房子仍然年年上漲。去年底她出場時，房價已達每坪十五萬元，這樣的獲利，讓在高雄鎩羽而歸的台北投資客難以置信。

這筆獲利的金額雖不大，卻足以償還夫妻倆在台北新埔站捷運宅的房貸，就這樣，一場精打細算的評估與滴水不漏的審核，讓李美華贏了自住也賺了投資。想逐捷運而居的你，是否還覺得「沒錢萬萬不能」呢？

李美華（化名）
出生：1965年
成就：以微薄薪水，順利買到捷運好宅自住及投資。
擅長標的：北、高兩市捷運住宅。