前進九大黃金保值區避開八大地雷區

不論自住或投資，想買房子的人都不希望買在最高點，如果不能買在最低點，至少也要買在房價還有上漲空間的潛力地點。雖然目前房價已站上歷史新高，但北中南仍有不少潛力區，因重劃區設立、新市府或縣政中心進駐、重大交通建設匯集，甚或有優質景觀加持，儘管房價修正，房價還是相對抗跌。

回歸房地產市場基本面，優勢地段永遠立於不敗之地，因此，買房跟著建設走，幾乎就能抓住房子的保值性。但什麼才是好地段？天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示，要判別地段好壞的最基本條件，先看生活機能成不成熟，也就是能否滿足食衣住行育樂六大生活基本需求。

另一個掌握房地產「地段」的方法，就是評估這個地段有哪些「不可取代」的要素。

第一，捷運題材加持。目前大台北已通車的捷運線，不論新成屋或中古屋，房價均居高不下，但想買捷運宅的民眾還是有機會，房產專家建議，剛進行第一階段動工的新北市環狀線，共有九大雙捷運交會站，數量高居大台北捷運線之冠，但目前仍處於施工階段的交通黑暗期，可趁房價尚未反映利多之際，提早布局。

台北市 信義計畫區是票房保證 南港後勢看漲

已在今年七月動工新北市環狀線第一階段工程，分布在新店、中和、板橋、新莊與五股五大區域，預計二○一五年十二月通車；環狀線除了新店大坪林站為地下化工程，其他多為地上高架工程，大幅加快整體開發時程，而且第一階段環狀線所經路線，多為新北市精華地段，如新店大坪林商圈、十四張五峰重劃區、景安─南勢角商圈、新板特區、新埔商圈、新莊幸福路商圈、頭前重劃區及新莊副都心，都是目前新北市最繁榮的商圈及建商推案最熱絡的區域。

第二個不可取代的地段要素就是升學率高的「明星學區」。永慶豪宅團隊首席顧問葉國華說，以台北市為例，有很多家長為了替子女設籍在師大附中學區，儘管學區範圍內的平均房價高於行情三成，但因為需求大於供給，始終「一屋難求」，不論房地產景氣好壞，明星學區住宅都是仲介市場的搶手貨。

根據永慶房仲集團針對全台五都最具代表性的重劃區進行調查發現，重劃區的房價漲幅普遍高於平均行情五至二十個百分點不等，重劃區住宅相較於老式社區而言，產品新、綠覆率高、街廓整齊劃一、公共建設充足，尤其在寸土寸金的都會區中，完整遼闊可供開發的重劃區土地，更顯得彌足珍貴。

好房網新聞中心經理李建興說，二○一一年台北市住宅每坪均價五十二．七萬元，相較○七年的三十七．一萬元，短短四年上漲四二％，其中又以在一○年每坪均價已衝破百萬元大關的信義計畫區為例，今年房價已站上每坪一一九萬元，相較於○七年房價漲幅狂飆六二％，大舉超越台北市平均漲幅，更勇奪五都重劃區之首，豪宅聚落的台北市信義計畫區，正猶如房市的保證書，成為許多台商、頂級人士資產配置的首選。

台中市 大面積綠地「景觀宅」房價抗跌

除了台北市中心保值區，台北東區的延伸南港，除了未來有三鐵共構的利多，周邊還有三高、二捷運的交通條件，重大公共建設並複製信義計畫區的世貿展覽館、五星級大飯店，還有軟體科學園區，但相對於信義計畫區高達每坪兩百萬元以上的房價，該區房價更具有親和力，吸引建商積極搶進，加上區內傳統產業也極欲轉型，南港經貿園區應會對南港區帶來「麻雀變鳳凰」的效應，後勢值得期待。

至於台中市、高雄市，龍年潛力路段，多圍繞在「景觀宅」周邊，只要社區附近有大面積公園綠地，過去三年來漲幅絲毫不比新北市遜色，平均有三成以上的成長實力，對應起各城市平均房價，也多了三至九個百分點。

李建興表示，台中市七期南側的黎明商圈與未來落腳的ＩＫＥＡ家具量販店將補足生活機能，使得許多換屋族、中高階層人士爭相進駐；而台中美術館大型公園綠地，因為周邊也有多條綠園道，且融合高級美食與文化創意，兼具休閒氛圍與生活機能，使得周邊少有餘屋，是台中市西區指名度最高的住宅區。

高雄市 農十六具備多項優勢  四年上漲逾三成

高雄農十六特區緊鄰美術館特區，區內規畫占地萬坪的森林公園，並鄰近漢神巨蛋購物中心、明誠商圈與捷運凹子底站，又有龍華國小及明華國中等明星學校加持，是少數具備綠地、捷運、採買與學區條件的重劃區，目前高雄住宅每坪均價為十一．九萬元，相較於○七年的每坪均價九．一萬元，漲幅達三成；反觀農十六特區，由於同時具有多重居住優勢，今年每坪均價來到二十七．五萬元，相較○七年二十．五萬元，上漲了三四％。

這波房地產景氣多頭以來，雖然很多地區的房價都已大幅上漲，但是有不少區域的房價已經脫離區域行情，明年房市有部分地區仍有供過於求的疑慮。例如：新北市林口、三峽、淡水等地，過去幾年已經累積龐大的新成屋，尚未去化完畢，因距離市區較遠，沒有捷運支撐，未來會面臨價格大幅修正的危機。買房仍應回歸地段、生活機能成熟的區域、避免誤觸下跌風險較高的地雷區。