一位神祕溫州炒家的獨家告白。
這幾年，凡是和中國沾上邊的，無一不掀起漲價旋風。中國炒家全球展開狩獵行動；除房地產外，紅色財富炒作最凶的，尤以大蒜、綠豆等農作物為甚，不到一年，漲幅已分別達10倍與8倍，還有普洱茶、紅酒、藝術品……。本刊獨家專訪中國溫州幫炒家代表，揭露其炒作手法與心態，他也直言已將目光瞄準台灣金融業，可預見的是，ECFA於6月底簽署後，台灣將更加明顯地置身於炒家的熱效應中。別懷疑！這會是台灣未來10年的最大變化。
日本：「有害的毒螞蟻」 澳洲：「中國要把我們買下來了！」 中國經濟「奇兵」招招致命
中國炒家已將版圖擴展到全球，把短期投機的藝術發揮到極致。究竟中國投資者如何能「招招致命」，把市場機制破壞殆盡，必須逼得政府機關出面才能遏止？
就讓我們來揭開中國炒家出神入化的炒作手法。
中國炒家，也將眼光瞄向海外。去年，日本出了一本新書《中國人的世界霸占計畫》，赤裸呈現出中國流出的人民幣四千億元，以掠奪的方式購置海外房地產的景象。書中指出，中國人趁著日本二十年來泡沫化的最低房價，大張旗鼓地瘋狂炒房，是「有害的毒螞蟻」，甚至指稱中國炒家完全是靠日本泡沫經濟才能不勞而獲，是「欺騙、脅迫、掠奪的癌細胞」，藉以表達日本無殼蝸牛的激烈不滿。
「紅色」土地竟孕育炒房大戶
不只日本房地產遭受中國炒家狙擊，連遠在南半球的澳洲也難置身事外。去年，澳洲放寬《外國人置產條例》，包括阿德雷德（Adelaide）在內的八座城市，立刻遭中國炒家的熱錢淹沒。澳洲《每日電訊報》(Daily Telegraph)以顯著標題寫著：「中國要把我們買下來了！」；《彭博商業周刊》(Bloomberg BusinessWeek)也指出，澳洲農場的中國投資者在今年上半年多出十倍，逼得澳洲政府不得已，只好再拉起原本的外國人購屋限制。
過去三年，日本東京、韓國濟州島、澳洲阿德雷德、中東杜拜、英國倫敦與加拿大溫哥華等地，全出現中國炒家掀起房價旋風的影子。
「看得到、摸得著」的房地產，是近十年中國人迅速致富的主力炒作標的。炒家的背景，從房市先覺的富商大賈，到「八○後進」的年輕小生都有，他們的共通點是口中滔滔不絕的「炒房經」，而炒房致富的戲碼，竟不可思議地屢屢在中國這塊「紅色」土地上演。
打房政策排擠 游資轉往海外
事實上，中國炒家會將眼光瞄準海外，並非中國已無房可炒，說穿了，還是因為大陸政府自二○○五年起，開始進行打壓房市政策所致。
尤其自去年底起，到今年四月十七日出台的《關於堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，連續二十次的打房政策限制，更讓炒家無法施展身手。而「新國十條」的政策，對於目前中國房市「量跌價滯」的情況，普遍解讀是有效的。
打房舉措雖然壓縮了民間游資在中國房市上的空間，卻讓大筆熱錢在國內無處宣洩下，金錢洪流最後擠破國界，像海嘯般席捲各國房地產，尤其，再碰上○八年的金融風暴，世界景氣盪到谷底，恰好給了中國炒房錢潮一個全新的處女地。
中國炒家挑選海外房市下手，最直接的因素，就是相較於中國長期炒作出的高房價，海外房市對中國炒家來說都「太便宜了」。以紐約來看，今年七月紐約的一平方米行情大約是三千美元（每坪約新台幣三十二萬元），而同單位價格在香港約是五千五百美元，相差幾乎一倍。
而目標首選華人密集的都會城市，如澳洲墨爾本，雖然只是澳洲的第二大城，但其唐人街在澳洲的歷史最悠久，華人凝聚力最強，成為中國炒家狙擊的重心。從去年三月開始的一年間，墨爾本的平均房價漲幅居全澳洲之首。
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抱團炒作 組織綿密——溫州炒家操作手法圖解
各地營建開發商
拉攏溫州炒房團，藉以炒高名氣與房價
溫州媒體
1.刊登組團廣告
2.協助組團，並帶隊舉辦房交會（類似台灣的房屋銷售說明會）
↓提供投資消息↓
打游擊炒房團
配合開發商高調現身，房價炒高後，領取「出場費」走人
民間游資炒房團
炒房團主力，並衍生出富太太炒房團、80後炒房團（溫州幫年輕第二代）
企業炒房團
多家企業共同出資成立財團，以房地產買賣為主要業務
溫州華僑炒房團
提供海外房地產資訊、資金
↑提供資金來源↑
當鋪等民間融資公司
民間游資炒團主要資金來源，最高可給到9成額度，月利多在2至2.5分，短期利率甚至高達6分
銀行
企業炒房團主要資金來源，只給7成貸款額度
溫州官員
提供第一手中央房市政策消息，部分官員的親戚為炒房團成員
炒房團炒作手法
一、螞蟻兵團：
不單打獨鬥，看準標的後，能迅速集結民間游資，共同對外擴張
二、火力集中：
專挑同一社區或同一建案大量買進，採壟斷手法，以快速拉抬房價
三、炒豆理論：
炒房團間彼此不斷換手，製造交易熱絡表象
四、籌資不難：
民間融資（如當鋪）發達，當鋪抵押品逾6成為房地產
五、有賺就跑：
留出升值空間，以利能完全出脫手中餘屋
溫州游資 10年翻４倍
從2000年開始，幾乎每年都以10％、20％的速度成長
流動資本2000億元
2000年 開始在溫州、杭州炒房
2001年 在上海、北京炒房而聲名大噪
2002年 收購山西60%煤礦，一年後資金撤出
2005年 中央調控，多數溫州炒房團撤資，開始研究海外市場
2007年 1000億元資本進入股市，出現「漲停敢死隊」的炒作方式；石油價格上漲，投入新疆油井
2009年 杜拜金融危機爆發，溫州幫重傷
流動資本8000億元
2010年
單位：人民幣 資料來源：溫州中小企業發展促進會 整理：林宸誼
