十年內台灣房地產一定好到瘋！

黎智英堪稱是「愛台灣」最有行動力的港資代表，除了投資媒體事業、大買玉山金等股票之外，最有力的例證就是房地產。黎智英在台灣除了花數十億元大買台北市內湖區的工業用地之外，最近還把觸角伸到台北縣土城，壓寶工廠廠房，他看好土城未來的發展，認為十年內土城工業用地必能變更為住宅用地，獲利可期。

布局！看好土城工業用地套利機會

「我在土城買了一塊地，還有一塊快要成交，以後可能還會再多一、兩塊，都是工業用地，可以改成住宅用地。」黎智英在接受《今周刊》專訪時主動透露最新的投資標的，打破他只在台北市買土地的投資原則，至於面積有多大，黎智英說：「我真的不知道，不是我不想告訴你。」

土城自從板南線捷運通車之後，加上鴻海集團進駐，頓時成為房市當紅炸子雞，房價遠低於台北市，吸引不少購屋族、投資客進場買屋，連狗仔大亨黎智英也受到吸引，開始布局土城，不過他最愛的還是工業用地。

為什麼黎智英看好土城？他說：「我們一直在找，會去土城，是因為它不是工業區了，現在變成住宅區，還有捷運，已經變成住宅的地方，怎麼能容許工廠呢？」

黎智英還說：「土城越來越多住宅之後，很多工廠的地，政府會因為環保，把工廠的地改成住宅的地，因為這麼多人住在工廠隔壁，是很不好的。以後對環保的要求一定會越來越高，將來政府的壓力一定會有，政府一定會把工廠的地變成住宅，我覺得這個是機會，所以買了之後就放著，放它八年、十年，無所謂。」

雖然黎智英看好土城未來工業用地套利的機會，但戴德梁行總經理顏炳立認為：「我不是很茍同，變數在於工業用地未來是否能夠順利變更為住宅用地，這要看政府的態度。但還是有機會，七、八年後台灣房價還是有機會上來，若是買在鄰近捷運站最好。土城現在工業用地每坪約十二、三萬元，土城住宅房價每坪二十萬元以上，這其中有七成的價差，從這一點上看，確實有套利空間。」

走遍全世界，黎智英從未買過房地產，這個原則在台灣改變了，他說：「我在香港從來沒有買過地，是在台灣才買地。」黎智英七年前到台灣發展，辦公室就選在內湖，原因就在於內湖將成為兩岸三通之後的廠辦重鎮，數年來他已在內湖買進上萬坪的土地，成為內湖的大地主。

若從黎智英在內湖操盤房地產的效益來看，瑞光不動產總經理蔡毓燐表示，壹傳媒台灣總部的廠辦，六年前約以每坪十五、十六萬元買下，如今單價市值已達二十萬元。此外，黎智英三年前買入的土地，也是由每坪三十萬元買進，如今單價已有六十萬元，六年來已增值六○％至八○％，將近一倍。

保值！對投資信義計畫區興趣濃厚

雖然，黎智英還是想繼續大買內湖土地，但是不知是否消息曝光，他最近買內湖土地相當不順利，「我最近在內湖買不到土地，很難買得到，價錢不合理，因為每個人都看內湖的房價會起來，所以都加價。」他搖頭抱怨道。

黎智英在台灣的房地產操盤手，全交由港仔周瑞國包辦，以盛至投資公司的名義現身。知情者透露，黎智英酷愛買土地，主要是土地保值性及稀有性很高，除了鎖定內湖、土城之外，黎智英對於台北市信義計畫區的興趣也非常濃厚，但不容易找到他滿意的物件及價位。

政大教授張金鶚早在一年多前就已提出警言，台灣房價將進入三年的修正期，當時不少人認為這是「唱衰」，但現在反對的人已經愈來愈少了。為什麼黎智英還是看好台灣的房地產，甚至在景氣可能反轉時進一步加碼？

對於大環境，黎智英認為，台灣房地產現在下去的可能性是有的，台灣的經濟就算下去，也不會下去太多，他語氣堅定地說：「一定好！十年之內台灣的房地產一定好到瘋了！所有的產品都會好，包括住宅呀！我買了很多內湖的地，就是相信以後內湖的寫字樓（商辦大樓）等都會好。」

不過黎智英也認為現在台灣的房地產還是太貴，不是出手的好時機，「逢低入市」是任何投資工具共通的金科玉律，黎智英自然也深知其中之道，他說：「現在假如要買，買股票比買地產還要好，現在地價沒有掉下來太多，但是因為受到金融海嘯的影響，現在台灣的股票價值，真的很便宜。」看來這位狗仔大亨對台灣房市與股票投資，仍然相當熱中。