今年的房地產買氣,堪稱是最像洗三溫暖的一年!新政府就任的五二○是景氣的分水嶺,上半年急漲,下半年冷鋒過境。全球油價、原物料的價格不穩,加上下半年台股表現失色,許多建商索性將豪宅案延後公開,或是乾脆不蓋了,先養地再說。
今年上半年在泛藍陣營取得立委、總統大選的氣氛帶動下,對兩岸三通的樂觀期待,急速推升今年三至五月房地產的買氣。以今年陸資、港資、台商購屋題材不斷的台中市七期重劃區為例,頂級客層對一戶總價六千萬至一億元的豪宅,下手絲毫不手軟;在七期推出「大謙」建案的由鉅建設協理吳媛媛形容:「當時就像在超市裡買蘋果一樣,客戶們搶成一團,平均一個小時內就成交一戶,我們自己都看傻了!」
馬英九新政府上任前,股市樂觀的預期心理高漲,看好「上萬點」絕對不是問題。孰料,「停滯性通膨」這隻巨獸現身,打亂一盤棋局。五二○之後,景氣及股市連連下挫,全台灣的房地產也無法倖免。
今年以來,全球油價、原物料的價格不穩,急漲急跌,加上下半年台股表現失色,驚得許多建商將豪宅案延後公開,或是乾脆不蓋了,以養地為先。
台北的豪宅建案包括「台北信義」、「文華苑」、「敦南苑」等案,都是從今年三二九檔期就開始聽到「樓梯響」的超級大案,到底何時推出?開價多少?房市各界莫不屏息以待。不過,半年過去了,直到九二八檔期才看到遲來的身影。
景氣冷 大建案延遲推案腳步
市場盛傳「台北信義」每坪開價二五○萬元,但代銷此案的海悅廣告協理劉亮君表示,「價錢其實都還沒有跟業者談定,這個案子預計今年十月底才會推出。」
至於前中泰賓館原址的「文華苑」,位於敦化北路、慶城街,外傳因豪宅市場買氣轉弱,「文華苑」有意調降坪數。達欣工程代理發言人鄭雙慶表示,「坪數至少還是二百坪以上,每坪開價二百萬元,公開的時間點會延後一些,基本上預計在今年第四季推出。」
台北縣中和市的建商頂高建設,去年成功整合台北市南京東路一段國王大飯店旁土地,正對一.三萬坪的林森公園,去年年底還掛出大型帆布,公告將推出景觀豪宅。今年下半年整地完畢後,因申請建照需要半年,於是先改作停車場之用。
新光金控在取得信義聯勤俱樂部土地之後,原本計畫要推出只租不賣的高檔商務住宅「大安傑仕堡」,但由於建材價格高漲,新光金控董事長吳東進在今年六月初公開表示要暫停工程發包,研議如何做才會划算。但一個多月後,便將土地賣給國泰金控蔡鎮宇、元利建設林敏雄。
再看台中市,若從烏日高鐵站搭車往七期重劃區方向,沿路上的T霸、街角帆布架等各式出租廣告看板,幾乎空蕩蕩的乏人問津,與以往搶手的盛況大相逕庭。房市頻吹冷鋒,七期建商紛紛進行潛銷,不打廣告、不搭接待中心,靜待冷鋒離境。
不悲觀 建商看台中房市短空長多
預計在今年下半年進場的指標大案,包括聯聚建設的「雍和大廈」、寶輝建設市政北二路口角地案、聚合發惠來路新案,以及龍寶、冠德合作推出的市政路新案,目前都不約而同採潛銷方式,來測試市場行情。
同業採取潛銷,國雄建設則是忍痛認賠殺出。五月分國雄以每坪一三二萬元,標得市政北一路、惠民路口的一一五號抵費地,但一看市況急凍不妙,立即宣布棄標,先前繳出的四千萬元保證金頓時化為烏有。
聯聚建設總經理王于娟坦言,今年六、七月房市確實冷,不過從八月分起,部分頂級企業主逆向操作,想在不景氣時找到更多議價空間,這波客源又悄悄進場了。
「台中房市有重大建設支撐,特別是七期重劃區物以稀為貴,所以未來台中房市仍是短空長多。」
台中房市走過上半年的急速增溫,下半年買氣急轉直下,吳媛媛持平看待:「房市的激情冷卻,回歸自然機制,完全合理,有助於房市細水長流發展。」
至於南台灣的大高雄地區,愛河畔的「京城凱悅」、高雄市政府正對面的「民權四維」,是今年以來最受矚目的百億元豪宅大案,目前也是進行潛銷。除了潛銷試探買氣,高雄建商也縮減案量,今年九二八檔期的大樓推案僅五案,原因之一就是飽受房價追不上地價之苦。
根據江鎮廣告經理蔡宸祐估計,高美館、農十六等明星區段的地價三年漲一倍,第一排建地更是上漲二、三倍,但是房價從去年年底到現在,大樓與郊區的透天案僅上漲一、二成,豪宅透天上漲二至五成。地主趁機哄抬地價,讓高雄建商苦不堪言。
儘管九二八檔期的房市冷到不行,但蔡宸祐認為,十月、十一月的台股應該會有小反彈,到時候將會為房市帶來一小波段的行情。
等待最佳時機—全台停工、延期、潛銷豪宅狀況
區域 |
行政區 |
建案名稱 |
建商 |
目前狀態 |
台北市 |
信義區 |
台北信義 |
太子建設 |
延遲推案,10月底推出 |
皇翔信義F4 |
皇翔建設 |
因容積移轉延宕,年底推出 |
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大安區
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大安傑仕堡(原信義聯勤俱樂部土地) |
新光金控 |
6月停工,7月土地賣給國泰金控蔡鎮宇、元利建設林敏雄 |
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敦南苑 |
金鴻莊實業 |
延遲推案,928檔期推出 |
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松山區 |
文華苑 |
達欣工程 |
延遲推案,第四季推出 |
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中山區 |
頂高建設南京東路案 |
頂高建設 |
建照申請中,先作停車場 |
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士林區 |
鄉林士林官邸 |
鄉林建設 |
建照申請延宕 |
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台中市 |
西屯區 |
七期重劃區抵費地 |
國雄建設 |
得標後棄標 |
聯聚雍和大廈 |
聯聚建設 |
延遲公開,潛銷中 |
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寶輝市政北二路新案 |
寶輝建設 |
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聚合發惠來路新案 |
聚合發建設 |
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市政路新案 |
冠德、龍寶 |
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高雄市 |
前金區 |
京城凱悅 |
京城建設 |
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苓雅區 |
民權四維 |
隆大、城揚 |