都更藏寶圖帶你大賺都更財

趙曉慧

房地產掃瞄

shutterstock

601期

2008-06-26 10:16

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都市更新的時代來臨了！
許多老舊地區被畫入都更範圍，對於一地難求的台北市來說，無疑「遍地是黃金」！

老舊公寓或房舍逢低買進，再透過都更興建全新大樓，房價倍數翻漲，讓小市民也能夠擁抱新屋、新黃金！

都市更新的時代來臨了！台北市政府已在十二大行政區中，畫定超過二百處的更新地區，收錄在「財團法人都市更新研究發展基金會」的網站 http://www.ur.org.tw/index.asp。若是你家或是你屬意的投資地段，在更新地區之內，就可以直接進入辦理公聽會等更新程序。

本次的調查中，在台北市的十二個行政區，本刊根據「鄰近捷運站」、「鄰近主要路段或街道」、「高容積」、「都更土地面積遼闊」等原則，提煉出五個更新價值高的都更藏寶圖，並補上當地的土地使用分區、生活機能、新屋房價、三十年內中古公寓房價等參考資料，提供讀者淘金的依據，評估眼前的舊屋改建成新大樓之後的獲利，大賺「都更財」！

若不在更新地區，依照《都市更新條例》的規定，可以自行劃定「更新單元」，申請實施都市更新。不過，建築物及地區的環境狀況，必須符合《台北市都市更新自治條例》第九條及第十一條的規定。詳情請上台北市政府都市更新處的網站http://www.uro.taipei.gov.tw/查詢。

民眾還可以在台北市政府都市更新處的網站，點進「便民服務」之後進入「更新地區查詢」，輸入行政區、地段、地號等資訊，就可得知都市更新的相關訊息。

讀者若需要台北市十二大行政區更詳細、完整的都市更新範圍圖，請上都更基金會的網站查詢，進入首頁之後，點選「更新資料庫」，再點選「更新地區」即可。基金會目前正在製作台北縣版的更新地區範圍圖，完成之後，便可以一覽大台北地區都更藏寶圖的全貌！

光磊（二三四○）則是在整個產業的帶領之下，第三季繳出了○．三九元的EPS，毛利率也創下歷史新高的三二％。光磊指出，靠著不斷改善的產品組合，並透過增加矽電元件及系統產品，包含LED顯示看板、照明、車用照明及交通指示等業務，減少因陸廠殺價競爭帶來的衝擊。

除此之外，價格較高的小間距顯示屏的Mini LED正在開發系統產品的應用，專攻中高階的系統產品將可為往後光磊的毛利率繼續推升。

除了LED外，今年以來持續缺貨的被動元件也相當有看頭，在智慧型手機成長量趨緩的情況下，被動元件開始轉而拓展其他方面的應用，如車用電子、綠能工業、網通產品等領域；尤其是車用電子部分，近兩年電動車及物聯網逐漸成熟，應用更是快速爆發，車廠積極全面掃貨，日廠的高階產品產能幾乎全被搶占一空，繼而引發出今年的漲價潮，帶動台灣被動元件廠的後勢顯得欲小不易。

目前外資等主力將目光放在被動元件大廠國巨集團及華新科，就連日系大廠太陽誘電轉投資的台灣通路商蜜望實（八○四三）也在這一波漲價潮悄悄地探出頭來。

外資法人樂觀地看待一八年MLCC（積層陶瓷電容）供需狀況，評估若總體經濟沒有太大變數，一八年MLCC將持續供需吃緊。報告指出，日廠的村田、太陽誘電、SEMCO將受惠於這一波供需吃緊。

被動元件受惠車用市場蜜望實、希華跟上缺貨潮

日系MLCC重點放在小尺寸化及車用市場，完全符合市場趨勢，而身為太陽誘電台灣唯一代理商，蜜望實目前股價淨值比仍低於一，對比同樣身為被動元件代理商的日電貿（三○九○）的一．八來看，可以說是被低估。在MLCC缺貨尚未完全緩解的背景下，蜜望實仍有成長空間。且從基本面分析，下半年消費性電子產品終於開始進入旺季，蜜望實第三季繳出單季一．○五元的EPS後，第三季終於轉虧為盈，迎來了獲利。

同樣的，這波缺貨潮也讓生產石英元件的希華（二四八四）受惠。其前十個月營收二十七．三億元，年增約九．四五％，第三季純益率也年增二十七個百分點。

希華指出，台灣石英元件產業面對日本專利技術的瓶頸和中國廠商的低價競爭，經歷了三年的低潮；今年終於靠著石英元件頻率精確與小型化的特性，打入高階電子產品的市場需求，打破過去高階產品市場無法超越日本，低階市場則被中國廠商侵蝕的窘境。

就公司營運的角度，在結束位於中國無錫的晶華光電後，希華擺脫轉投資的拖累，斷尾求生，獲利成長明顯；且今年十月營收創下歷史新高的三．五億元，顯示出今年與紐西蘭頻率元件廠Rakon合作的效益已經如預期地在第四季發酵，雖然對今年獲利貢獻度不大，但就長期合作的角度，動能可期。