去年初高雄房市開始加溫，引來許多台北投資客，卻也有人慘遭套牢，深究原因，過於用台北思惟看高雄房市，是失敗主因。想要投資高雄房市，了解高雄特質與購屋特性，避開五大地雷，是致勝關鍵。
這位投資人買的是高捷紅線站出口的店面，選前因觀望氣氛濃厚，買賣雙方議價議了一年多都還沒成交，價格始終在九千萬元及一億元之間周旋，直到總統大選結果出爐，才補上臨門一腳，終於成交。
永慶不動產高雄大統店商仲部專案經理陳冠維說：「總統大選之後，原先賣方開出的價格，現在都賣得掉，這是高雄房市有史以來買氣最熱絡的波段！」
房市大翻身年 買氣一路長紅
今年堪稱是高雄房市的大翻身年，今年立委及總統大選都由泛藍勝出，加上通貨膨脹、高捷紅線終於正式通車的雙重因素刺激下，農曆年後，高捷沿線的房地產買氣一路轉熱。
高雄市代銷公會理事長黃炯輝表示：「每周成交量增加一倍，銷售速度也加快了！不過，房價的漲幅因站而異，北高雄最紅火的是R13至R16站，南高雄是R6至R8站。」另據信義房屋統計，捷運通車之後高雄房市「價量齊揚」，較去年同期上漲一成。
這一股暢旺的買氣，在總統大選之後再上一層！根據永慶不動產高雄大統店的統計，一般單月平均業績約一百五十萬元至二百萬元，但三月二十二日總統大選至三月底，業績卻一舉暴增到三百萬元至四百萬元，成交案件多集中在新興、苓雅區等高雄市中心以及左營高鐵。
馬英九勝選之後的「馬上效應」，就連高雄最冷門的Ａ級辦公大樓，也跟著動起來，從立委選舉完至今已成交上百戶。三多R8捷運站的Ａ辦「遠東曼哈頓」、「東帝士八五大樓」等，每坪均價八萬元漲至十四萬元，雖然還未漲回二十萬元的歷史價位，但Ａ辦已是上漲最迅速的產品。
陳冠維說：「這些買家有七成是投資客，主要是來自中北部或隱藏在台商背後的陸資。買下這些Ａ辦之後，五成多半都先放著，想要比照香港經驗，等到兩岸三通之後價格回到歷史水位。另外五成就先出租，以每坪四、五百元租給已經開始布局對岸觀光客來台的旅行社業者。」
外地投資客青睞 比率高達七成
不僅台北投資人青睞，就連日本人也來湊熱鬧。近期已有日本銀髮族到高雄考察，認為高雄的物價低、生活步調慢，已向高雄市政府表達有意長住的計畫。
不過，相較捷運沿線的店面、Ａ辦等產品的熱絡，首購型住宅反而沒有變化，建商在總統大選之後將原本每坪十二萬元的產品調高至十四萬元，嚇退許多首購族。一戶四十五坪含車位的三房，每坪跳漲二萬元，總價一口氣暴增九十萬元，薪水階級根本無力負擔，這使得原本打算買屋的一名上班族搖搖頭說：「現在房價是高點，我不想買房子了！」
高雄這一波房地產景氣，究竟是初升段還是末班車？這一波行情錯過了，下一波的機會又在哪裡？錢進高雄的買房術又該注意些什麼？
中信房屋高雄一心店經理鄭榮發表示：「高雄捷運行情才剛剛啟動而已，今年下半年才是攤牌時刻，下一波起漲點約在七、八月分，看看馬英九七月的直航支票能否兌現。」
未來十年布局 捷運商圈相對抗跌
從高雄的產業變化來看，北高雄因比鄰路竹科學園區，將以科技為主；中高雄因有中正路及高雄港，將成為高雄的金融及港口貿易中心；南高雄則有數個貨櫃中心，將是物流重鎮。而高雄第一至二十二號碼頭長達二十年的變裝計畫，也將促使沒落已久的鹽埕區由黑翻紅。
敦煌廣告總經理陳世雷建議，未來十年的購屋策略應該「跟著交通建設走」。除了高雄捷運紅線已經通車，後續還有高雄橘線、環狀輕軌工程、鐵路地下化要陸續完工，都將通過高雄市中心，這些路段的第一排店面、第二排之後的靜巷住宅，值得進場布局。
無論是投資或自住，最夯的明日之星區段仍是「捷運商圈」，包括三多圓環、新堀江商場、高雄火車站前、漢神巨蛋商圈等，生活機能完善，房價也相對抗跌。
留意房地產特性 勿觸五大地雷
儘管高雄房市的增值潛力雄厚，但台北經驗未必每戰皆捷，要避免五種常見迷思。最常見的就是忽略高雄房市的供需關係，這一類又以農十六、高雄美術館為代表。一位台北客因為驚訝高雄的房價僅及台北的五分之一，在兩年前貪便宜買了四戶三房產品，沒想到二、三房的產品出現餘屋量賣壓，導致整整套牢兩年，近期才以持平房價賣掉，但還是損失了八十萬元的仲介費及規費。
另外有一組台北投資客，從二○○二年開始收購高雄市十年內的中古屋，總共收購五十棟，每坪約以七、八萬元取得。沒想到遇上新成屋的賣壓出籠，有些撐不住的建商以每坪八萬元出清，法拍屋以每坪六萬元現身，導致他們的房子一年才賣出三、四戶，每年還要繳四百多萬元的利息支出。
其次是台北的二線店面概念，不適用於高雄。台北捷運站的第一排店面面積大、租金貴，很多中小型商家便退居二線街道，這類店面向來搶手，但在高雄卻是相反，主要是人口密度不一樣，人潮必經之處還是在第一排店面，第二排則有集客力不足的問題。導致台北客興匆匆地買進，往往就套牢認賠賣出收場。
台北市的Ｂ級、Ｃ級商辦產品，因價位低且有都市更新前景，也是目前正夯的投資產品，但在高雄市卻非如此。很多台北客在高雄買進一坪僅四、五萬元的同類產品，但卻忽略高雄的產業不如台北活絡，只有Ａ級辦公大樓才是外來企業的首選，買了冷門的Ｂ級、Ｃ級商辦，短期內恐怕還有一段坐冷板凳的尷尬期。
管理不易，也是台北投資人常見的困擾之一。藝人熊海靈就趁著南下高雄拍戲之便，到高雄美術館看屋，後來訂了一戶透天別墅產品，但是因為她遠在台北，覺得遙控式管理高雄的房產很麻煩，最後還是退訂了。
此外，一個房地產物件在台北約三個月就可以成交出場，但高雄卻需要半年至一年，這拉長成交期當中的利息及時間成本，得有心理準備。
而從高雄北端的楠梓到南端的小港，車程僅需四、五十分鐘，台北、高雄的幅員面積大不同，空間及距離感自然也會折半。對台北人來說，捷運站一公里之內、走個十分鐘的地段都算「捷運概念屋」，但高雄因為天氣炎熱，能忍受的捷運站步行範圍可能只有五分鐘。且高雄生活圈集中，區域性格強烈，不若台北人習慣於在縣市之間遷居搬移。這些購屋特性，都無法用台北經驗僵化的複製。
台北投資人若想避開這些地雷，陳世雷首先建議，要正確解讀高雄房市的供需關係。雖然高雄建商已有節制的緊縮房地產推案，今年將控制在五千戶之內，但首購產品仍然占約八成，投資時就要避開這類產品的賣壓。
此外，房市涵蓋豪宅、換屋、首購三大類產品，要全部都賣得很好，房市結構才健康，目前高雄房市僅豪宅一枝獨秀，顯示房市仍有隱憂。而投資人最好抱持中長期持有的心態，讓房價緩步推升一年漲一成，這遠比跳空漲停十分劇烈來得穩健，細水長流。
台北投資人蔡先生則建議，高雄過去以三房產品為主流，現在已屆換屋至四房的時機，加上四房產品在高雄仍屬稀有產品，四房將更有機會立於不敗，保值性也比較高，是不錯的投資標的。
小心高雄房市五大地雷
1.不要以為便宜就好，忽略區域內的房屋供需關係，造成滯銷或認賠殺出。
2.高雄人口密度不高，二線街道無集客力，不適合投資店面產品。
3.產業活力不同，台北的B、C級商辦，在高雄仍屬冷門產品。
4.高雄的房屋成交期需要半年以上，比台北的三個月多上一倍。
5.高雄人區域性格強烈，天氣炎熱，捷運步行距離僅能忍受五分鐘。
