打開房子權狀，張淳淳擁有的房子數量還真嚇人，這可都是她二年來的投資成果。這二年來，張淳淳買賣過的房子超過八十間以上，獲利五成到一倍。目前手邊還剩下四十五間，光這個數目就很可觀。
亞洲塑身天后張淳淳兩年前跨足房市，目前手上擁有四十多間房子，年獲利超過千萬元，
更重要的是她教月收入只有二萬元的弟弟投資房地產，不到一年就賺進百萬元，證明只要有方法，低薪族靠房子致富並非遙不可及的夢想。
父親從小灌輸「生意」因子
張淳淳的房地產投資觀念啟蒙於父親。父親是浙江溫州人，溫州商人做生意聞名華人世界，父親從小就灌輸她許多做生意的方法，卻很少過問她的財務情況。有一天，父親打電話給她說：「先把妳的印鑑、支票簿和存摺交給我。然後妳去看兩百間房子，在這之前，無論妳多麼心動都不可以出手。」
她乖乖聽話，找了信義區、大安區房仲，要求指派業績第一名的業務員帶她看房子，並且表明暫時不會購買。
沒想到，才看了第一間，她就很想掏錢出來；接著，每看一間，她都想付訂金，終於明白為何父親要先把她的印鑑和存摺收起來，就是要她抑壓購買欲，學習理性判斷。
於是，張淳淳耐著性子，一天看七、八間，連看一個月左右，並且努力做筆記。看過兩百間房子後，張淳淳對房子的通風採光、地點、行情、風水和設計等，深具心得，在很短的時間內，學到很多訣竅與專業，接下來買賣房地產就無往不利了。張淳淳學會了釣魚方法之後，再把經驗傳承給弟弟。
原來很多人以為投資房地產需要備妥大筆資金，不能「小孩玩大車」，但張淳淳卻以弟弟為例，說明房地產投資並非上班族遙不可及的夢想。
她弟弟是月入約兩萬元的上班族，每月收入剛好夠用，卻擔心生病，萬一不在健保給付範圍，可能就要跟姊姊借錢。為助弟弟一臂之力，張淳淳決定教他投資房地產。
「我要教他如何釣魚，而不是給他魚吃。」她建議弟弟拿出三十萬元自備款，設定停利點，每次買賣只要賺上三十萬元就賣出，因為資本小，她教弟弟從永和、土城、新莊等每坪十多萬元的標的物開始做起。
張淳淳建議弟弟買的第一間房子是位於永和、三房一廳及頂樓加蓋的中古屋，總價三百二十萬元，三個月後脫手，賺了三十萬元。接著進軍台北市大安區，以六十萬元自備款買了總價六百萬元的小套房，三個月後售出，獲利三十萬元。第三個案子是一房一廳的房子，總價為八百多萬元，五個月後售出，賺到四十萬元。
張淳淳說，弟弟信用良好，購屋時可以向銀行貸款到九成，所以只須準備一成的自備款。更重要的是，弟弟很用心去上課學裝潢，成為「房子化妝師」，為中古屋創造更高的附加價值。
在她的教導下，弟弟學會釣魚方法，經過三次買賣，獲利一百萬元，不到一年就賺到人生第一桶金。
雖然快速賺到錢，張淳淳卻告誡弟弟，「必須做個踏實的人」，不能因為輕易賺到一百萬元，就把原本的工作辭掉。對她來說，投資是副業，買賣房子是一種投資工具，不能因為快速獲利，就把本業放掉。
她以自己為例，即使手上陸續持有四十多間房子，卻還是努力經營自己的公司及產品，樂在工作，不願當個遊手好閒的包租婆，或者投機取巧的房地產投資客，就像中了樂透，也要努力工作。
做苦功 一個月內看遍兩百間房
張淳淳對投資房地產非常用心，這也是她快速致富的關鍵。她說，「與其花錢、浪費腳力去逛街，倒不如去看房子。」這兩年來，她踩遍了台北街道，穿壞了好幾雙鞋子，累積豐厚的看房子心得，成為年獲利千萬元的投資達人。投資房地產沒有捷徑，只有蹲馬步、下苦功。為了學會房地產投資，張淳淳利用閒暇時間，從逛街換成逛房子，一天平均看十間，不消一個月，就看了兩百間房子。
「一個好的案子，往往必須在一分鐘內做出決定，否則就會被別人買走。」累積二百間看房經驗的她，培養出即時判斷的本事和專業，盡可能在看過房子和權狀後，就馬上做決定。
至於乏人問津的案子，張淳淳笑說，既不用擔心，也不要去買。她說，買賣房子最關鍵的是選對經紀人。因此，她建議有意投資者應善加利用房屋仲介服務，把所有經紀人納為己用。
為了節省時間和相信專業，她從房仲業界挖了一位好助理Terry，上百個案子經他把關篩選後，會用3G視訊和張淳淳連線，「同步」看房子，等張淳淳看到合適的標的物，才會親自出馬。當然，體力和時間也不可少。她形容：投資房地產最美妙的地方是，投資人不需要先繳學費，就可以憑著一雙腳，踏破鐵鞋，覓得心愛的房子，賺取高額報酬。
「髮會飄」選房 邊間抗跌性高
張淳淳選房子，首重邊間，其次是第六感。所謂第六感，就是走進房子，打開窗戶的一分鐘內，感覺到頭髮會飄，表示通風佳。
張淳淳說，邊間的房子有「髮會飄、樹會活、花會開」的好處，住進去的人健康開心，就不太會有跌價的條件。
坐擁四十多間房子，她除了部分房子向銀行貸款，也有部分用現金購買。她提醒說，投資房地產必須先考量風險，再想要賺多少錢。為確保資金周轉得宜，她經常保留兩百萬元現金在手上，萬一碰到房地產不景氣，至少半年的利息不用擔心付不出來。
這二年來，她每年靠買賣房子的獲利就有上千萬元。若以現有四十五間房子、平均每戶總價一千五百萬元來計算，張淳淳靠投資房地產就擁有上億元身價。張淳淳說，成功沒有僥倖，投資房地產的訣竅，不外乎「多跑」、「多看」。
除了一般住宅，張淳淳也嘗試跨入店面投資。採訪當天，她特別帶記者去參觀民生東路大馬路旁一幢四層樓的二樓舊公寓，那是她最近新買的得意之作。
談到這間二樓店面的增值空間，張淳淳如數家珍：公寓約五十坪，成交價為一八三○萬元，馬路面寬十八米，加上土地持分達四分之一。除了很好的租金收入，改建機會也很大，張淳淳把它當作長期投資標的。
這座公寓對面已蓋起一座二十多層的商業大樓，張淳淳看準這幢公寓的改建機會很大。目前，她打算先把二樓店面出租給蔡依林的舞蹈老師，開辦明星教室，為明星提供塑身和運動課程，單單出租，投資報酬率就有六％，一旦改建，蓋成辦公大樓或商務小套房，報酬率就會達到二、三倍。
張淳淳買店面首選邊間。邊間的店面雖然取得成本較高，卻有多一倍的機會讓消費者看到門面，無論出租或出售，都有較好的潛力。她說，在黃金商圈，一樓店面已難取得，二樓店面通常是髮廊、牙醫診所或精品服飾，如今消費者已習慣到二樓店面消費，如果可以用住家的價格買到二樓店面的效應，增價空間就會很大。
二樓住宅改店面 買到賺到
通常住在二樓的人會覺得環境有點吵，因此，在出售時可能會忽略了二樓店面的價值。張淳淳說，如果能用住宅價格取得二樓店面，就算是撿到便宜。但她提醒說，購買二樓店面時，必須注意該樓層是否可以從住宅變更為商業用途。
她指出，目前台北市的黃金店面，一年內可能轉手六、七次，價格已經炒高，若要投資，她寧可買能創造附加價值的標的。挑店面就像「挑選還未被發現的鑽石」，她說，已經被塑造出來的商圈像被拋光的鑽石，與其買Tiffany，不如買顆裸鑽來得划算。「好店面需要經營」，未來，她計畫買下二、三間店面，用造鎮的方式營造「聚落」效應，提升店面的價值。
█買房致富心法
1. 選對經紀人，可助一臂之力
2. 一分鐘內做出決定，否則就會被別人買走
3. 用住宅價格取得二樓店面，變更為商業用途
4. 買邊間房子，「髮會飄、樹會活、花會開」
5. 房地產投資是副業，不應輕易放掉本業。
█專家教你投資店面 後巷、二樓門檻低 半價買個啞巴兒
全國不動產董事長葉春智累積多年店面投資經驗，他認為，後巷店面與二樓店面總價在1000萬元上下，投資門檻低，很適合一般上班族操作。
「有一間店面，就好像養了一個乾兒子，他會不定期給你錢。」至於如何選擇乾兒子，葉春智建議，手上資金比較雄厚的人，首選當然是三角窗店面，而且最好是把緊鄰的另二間都買下來，可以創造比較高的利潤。不過，這種黃金店面相當難尋。
一般人如果想切入店面的話，他建議可以先從市郊或學區附近下手。不一定要買大馬路邊，可以選擇後巷店面，所謂後巷店面是指大馬路旁的第二巷甚至第三巷店面。這些店面原本都是住家，價格比店面便宜一半，買進後加以包裝，可以創造不錯的利潤。
後巷店面，最優的不是第一間，葉春智說，車子轉進巷子後，很難在第一間就停下來，因為後面的車子通常會叭個不停，最好是巷子的第五間，剛好是大家會停下來消費的地方。
葉春智曾經在淡水真理大學周邊巷子買下三間一樓的住家，改裝成店面，再找適當的業者承租，例如大學附近一定有吃和洗衣的需求，他租給洗衣店、牛肉麵店，為了賣到好價錢，角間店面自己經營全家便利商店，經過包裝後再脫手，原本每坪才15、16萬元，賣出時漲到25、26萬元。每坪獲利10萬元。
二樓店面也是不錯的投資標的，葉春智表示，二樓店面適合美容美髮業、牙科診所，很容易出租，且價格上，二樓與三樓差不多，但是一定要有獨立的進出口。選擇時可留意一樓店面的營業者，如果一樓是星巴克或85度C，那麼就可以下手買二樓的店面。
█投資店面應注意事項：
1. 盡量避開高架橋下的店面
2. 避開大馬路中間有分隔島的店面，因為只有車潮沒有人潮
3. 位於八米路馬路的店面較優，可吸引雙邊人潮
4. 可選擇大樓剛交屋的店面，但要注意入住率
5. 捷運周邊店面潛力佳
6. 造鎮第一排入口的店面，便宜又好出租
張淳淳 Profile
現職：塑身教練、明星專任舞蹈教師
學歷：樹人女子專科學校舞蹈系
經歷：李玟、王力宏、金城武等上百位演藝圈明星專任舞蹈教師、塑身運動暢銷書作家
看今年房市：
今年房市漲多，需要由更聰明、更用功的投資人參與。建議投資人選擇優質都會地區的標的物，雖然如今房市漲幅很大，但現在不買，以後好房子就愈來愈少。
