去年高雄市市長選舉後，藍綠陣營均意識到經營南台灣的重要性，因此，從當下氛圍解讀，明年無論誰執政，高雄絕對是重點開發地區。從去年第四季房價起漲來看，長期低迷的高雄房市，補漲行情已經啟動。
去年十二月，高雄市長選舉落幕，陳菊勝選，總統陳水扁為了兌現支票，開始南下找房，這一舉，掀起了媒體界的高雄房地產熱，儘管截至目前為止，阿扁房事仍未決定，但短短三個月來，高雄房市卻已掀起了風起雲湧的變化。
農曆年後，被阿扁列為選擇標的建案「人文觀邸」，位於美術館園區的接待中心，每天擠滿看屋人潮。儘管忙得不可開交，推案的皇苑建設董事長郭敏能仍一派輕鬆，他表示，其實早在去年底市長大選後，看屋潮旋即湧進。總計，從選後到今年二月底，六十天內，成交量已高達十四億元，是去年總銷二十六億元的一半。
而六十天做半年生意的佳績，不只發生在皇苑的場子。在高雄大立百貨斜對面，福懋建設的「精湛」，在去年十一月進場，不到三個月，竟也接近完售。這讓福懋總經理涂耀斌直呼：「這是高雄近十年難得一見的景氣！」據他描述，以往每組客人看房總得看個四次才能做決定，而近來卻只要兩次，就能買定離手。
動能一：媒體強力掃描 價值曝光
最近剛出爐的《信義不動產評論》，也間接證實了涂耀斌的說法。報告指出，高雄成屋平均房價，從○三年每坪七萬元，至去年第三季僅微幅上揚至七萬七千元，行情不動如山，孰料第四季，竟一舉跳空至九萬四千元，單季漲幅接近兩成，而去年十二月成屋成交量，高雄也較前年同月大漲三成二，也大幅領先排名第二的台北市。
這些例子，著實讓許多專家跌破眼鏡，猜不透向來沉悶的高雄房市，為何一夕暴紅？甚至不禁懷疑，阿扁的魅力真有這麼大嗎？
「引爆這波高雄房市動能的，其實是媒體。」郭敏能一語解除了眾人心中的疑竇。他指出，高雄近年在都市景觀改造下，住宅環境早已丕變，房價卻始終停滯不前，僅僅是北市的五分之一。而這次阿扁南下買房的新聞效應，讓媒體徹底掃描了高雄房地產，猶如掀開潘朵拉寶盒，讓外地人見識了高雄價值，啟動補漲行情。
動能二：高鐵通車 外地人發現新大陸
以住在台北市南港區的李啟彬為例，五年前從警局退休後就很想找個優質的新房頤養天年，然而空握有優渥的積蓄，在台北市，每每看得上眼的動輒三、四千萬元，讓他手軟。當媒體不斷放送著阿扁買屋的新聞，李啟彬從電視上看到高雄面美術館萬坪公園第一排，還堪稱高價豪宅卻竟只要一坪二十萬元，一時不敢相信自己的眼睛。
直至高鐵通車後，他跟隨著社區早泳會，搭高鐵到高雄一日遊，當遊覽車行經美術園區時，李啟彬愛上了眼前碧草如茵的景觀，於是要求車子停在電視中那棟便宜豪宅，進場詢價後，他不禁喊了一聲：「這竟然是真的！」
一個星期後，李啟彬再搭高鐵重遊舊地，並花了兩千多萬元，買下面公園的百坪豪宅。
此波引進外地人在高雄買房的，除了媒體，還有高鐵。高雄市調會理事長楊添盛指出，「高鐵通車後，許多中北部人，除了一日遊，更順道南下看房子！」他舉例，就有一組新竹夫妻檔客戶，時常搭高鐵南下，租個摩托車，在市區尋覓便宜的店面和住宅，準備投資高雄。
而看準高鐵帶來的南下看屋潮，建商更動起了腦筋。其中從北部南下的寶佳集團，在美術館推出的「BINGO家築」，就計畫提供台北客單程高鐵票，南屋北賣。
利多一：重大建設挹注 璞玉大變身
事實上，在政策刻意作多下，高雄的重大建設早已排山倒海而來。除了早期愛河整治和城市光廊外，高雄的景觀建設更向前推進，目前則拆掉高雄港區的藩籬，委託荷蘭團隊設計景觀，預備打造成如雪梨、阿姆斯特丹等觀光港灣都市。其中文建會更預備撥下四十億元，在水岸碼頭興建流行音樂中心，而會展中心三十億元經費，更已定案，至二○一○年完工後，可望創造二千個工作機會。
而牽動都市發展的交通建設，繼高鐵、高捷後，斥資五百七十三億元的鐵路地下化工程已於去年底動工，將在市區增設數座車站，使高雄市成為台灣首座鐵路捷運化的都會。
在政策多頭引領下，不少建商也南下卡位，一如寶佳、遠雄等皆相繼南下推案。而較具國際視野的海歸派，更是積極進場，以「精湛」為例，九十多個成交戶中，就囊括日本、新加坡、美國等八國僑胞，還被戲稱為「八國聯軍案場」。
利多二：租金投報率高 投資客蠢動
根據調查，去年第三季高雄房價所得比只有五．二倍，遠低於台北的八倍，「顯見高雄房市的本益比偏低。」聯上實業副總林聰麟表示，高雄的房價甚至還低於大陸的深圳、珠海等三級都市。不過，他指出，由於重大工程啟動，帶進了許多外籍專業人士的租屋需求，因此近年來，高雄的租屋行情卻居高不下，形成「低房價、高租金」的特殊現象，「高雄租金投報率，可能是全台最高，可達八％以上！」
林聰麟以自己的客戶Bob為例，Bob五年前即南下布局，起先自備五十萬元，貸款二百五十萬元，買了一戶三百萬元的裝潢屋，很快地順利以兩萬元出租給外籍高捷工程師，除了高達八％租金投報率，每月扣掉攤還本利，還淨賺一萬元，於是Bob除了以租金繳房貸，更以房養房，五年來，他用同樣的手法買了九戶低價屋，且全數出租，他甚至打算等到○九年世運會辦完，高雄房價大漲，再賣出賺差價，兩面套利。
利多三：土地價格已高 跳空走勢確立
然而高雄房價後續真的會漲？對此涂耀斌篤定地說：「不只會漲，甚至還會跳空！」涂耀斌的論據其來有自，建材起漲後，高雄房地產營造成本早已從每坪五萬元升至六萬元，只是建商紛紛吸收求售，然而自○四年起，高雄地主因看好未來，開始惜售，使得這兩年來，地價大漲五成至二倍，讓建商已無力吸收成本。
其中博愛、至聖路口，曾被陳菊租為競選總部的土地，據說三年前原本新光集團已和多位地主談妥，將以每坪五十萬元的行情（當時市價四十萬元）超額收購完整兩萬坪土地，孰料，臨門一腳之際，握有其中二千坪的地主，竟狠心開價一百二十萬元，迫使新光放棄。雖然至今該地仍待價而沽，但鄰近地價卻已飆至近八十萬元，足見行情攀升快速。
而令人疑慮的餘屋問題，其實也有明顯改善。以推案量來說，○四年高雄推案戶數高達一萬八千多戶，逐年萎縮後，○六年僅剩一萬零五百戶，今年可望再降至八千戶以內，據永慶房屋調查，高雄的住宅成屋絀數為負一萬三千多戶，供不應求，預料明年將可完全去化餘屋。
在房屋供給縮水、土地成本墊高下，高雄最近進場的新案，價位多半跳空。以「文化高峰會」來說，不僅是高雄近年少有的預售案件，負責銷售的林聰麟更描述，進場首月便來了五百組客人，由於去化快速，不少客人價格越談越高，其中有一位澳洲華僑屬意頂樓的百坪豪宅，原開價二十六萬元，後來竟以三十萬元成交，而整個建案，牌價從今年一月進場二十萬元起跳，節節上揚，目前站上二十七萬至三十二萬元。
至於導致高雄房市沉悶的元凶──產業流失問題，預料隨著大型公共建設陸續完工而獲得解套，而高雄也將從工業城翻升為觀光、服務型都市，一如英國曼徹斯特由黑鄉成功轉型。今年除了統一夢時代將開幕，包括中鋼總部大樓、台電複合式商務中心等重型投資皆相繼動工，而興建高雄軟體科技園區，據承建廠商國城建設董事長洪平森表示，將於今年完工，預計吸引三百多家廠商，創造五千個就業機會，因看好未來，洪平森原定將全數出售，目前則決改採三分之二出租，先賺取租金，再待價出售。
展望今年，郭敏能信心滿滿地喊話，「今年內高雄房價勢必再漲三成，平均房價將上看十四萬元。」面對這充滿動能的願景，你準備前進高雄了嗎？
高雄房市5大明日之星 高鐵左營站（29期重劃區）
住宅行情：10~13萬元
特色：左營為三鐵共構站，亦為聚落最成形的站區，為南北交通的重大樞紐
潛力：新光三越百貨及高鐵商務賣場將於幾年內完工，將成為百貨新戰場，店面商機可期
農16及北高雄捷運沿線
住宅行情：面公園第一排：14~18萬元、第二排及近捷運：11~13萬元
特色：近捷運R13~R15站，生活機能佳、人口稠密，為高雄新餐廳、店面匯集之地，為租屋族首選
潛力：捷運通車後將具捷運效應，漢神巨蛋、新市政中心、市議會等萬坪公園即將起建
文化中心等市中心精華區
住宅行情：20~30萬元
特色：長期為高雄高價地段，一地難求，已鮮有推案，奇貨可居
潛力：換屋族仍多半偏愛文化中心周邊住宅，致使價位居高不下，為保值地段
美術園區
住宅行情：面公園第一排：26~36萬元
第二排以後：10~11.5萬元
特色：為全國知名豪宅聚落，公園面積占地41公頃為大安森林公園1.5倍，仿日本多摩市規範，建築格局嚴謹
潛力：由於面公園首排物件稀少，豪宅價格為高雄新高，已出現36萬元牌價，未來搭配輕軌捷運經過，漲勢可期
自辦31期重劃區（硫酸錏舊地）
住宅行情：11~12萬元
特色：為南高雄市中心惟一大型重劃區，多半為公有土地釋出，格局完整龐大，近三多百貨商圈
潛力：經貿園區、統一夢時代及軟體園區等鄰近重大建設陸續成形，就業人口可期，為租賃潛力區
