根據投資人情緒指數調查顯示，逾五成受訪者看好二○○五房地產將持續走揚，想買屋的受訪者達到一六％，認為買比租划算的占七○％，不過，由於房價已調漲一陣子，加上推案量激增，因此預估未來房價全面上揚的機率不高。
不過，這波房地產景氣熱潮，從SARS過後持續了一年半，許多投資客這波賺到手軟，如今投資客最愛的法拍住宅，市場存貨幾乎都清了，紛紛轉向投資店面、廠辦。
根據《今周刊》和世新大學合作的「第七次投資人情緒指數調查」，其中，特別針對房地產作出五項調查，民調樣本數共計一○六九件，全部受訪對象均具有短、中、長期股市投資經驗。
根據《今周刊》和世新大學合作的「第七次投資人情緒指數調查」，其中，特別針對房地產作出五項調查，民調樣本數共計一○六九件，全部受訪對象均具有短、中、長期股市投資經驗。
調查結果顯示，超過五成的受訪者看好二○○五年房地產將持續走揚，○五年想買房子的受訪者達到一六％，認為買屋比租屋划算的占七○％。
政大地政系教授張金鶚解讀這些統計數字指出，股市投資客對市場比較敏感，具有領先指標的作用，不過他也不忘提醒，把股市行為和房地產連結會有些許偏差。
此次調查數據也顯示，看好台幣升值和物價上漲者，均超過五成，此一趨勢對房地產具有利多激勵效用。
股市是房地產的先行指標，永慶房屋曾做過房價和股市連動性的調查，發現台北縣市相關係數都在八以上，如果股市推升到七千點以上，帶動新的資金動能，有可能激勵一波新的房市需求。
爆量，房價全面反彈不易
由於房價已脫離谷底二到三成，未來價格全面性的反彈不易，但地段好的物件，仍將十分搶手，永慶房屋公關研展課經理陳韻如指出，「區域內有公共建設的會有利多，如內湖大灣段，美麗華商圈附近，未來有捷運經過，對內湖房市勢必產生新話題；文山到信義區的北二高信義支線，明年完成通車，大幅縮短文山到信義商圈的距離，價格看漲不看跌。」
不過陳韻如也警告，今年許多區域的預售屋推案量暴增，如新店、三峽、中和、淡水等，這些區域的供給量很大，如果需求沒有跟上來，未來兩年這些地區的餘屋將會成為很大的負擔。
陳韻如提醒投資客應觀察新推案價格是否開始出現向下趨勢，「淡水現在推一坪二○萬元，已有建商喊出一坪十八萬元，如賣得不錯，後繼者誰敢推出十九萬元以上？」若建商嗅到需求不強，就會有人搶先降價，這就是房價準備下跌的徵兆。
代銷業者包銷業績的榮枯，是很好的房價趨勢參考指標。華固董事長鍾榮昌表示，國內大型房屋代銷業者，如新聯陽、甲桂林都是經過多次房地產多空循環，對景氣很敏感。
政大地政系教授張金鶚解讀這些統計數字指出，股市投資客對市場比較敏感，具有領先指標的作用，不過他也不忘提醒，把股市行為和房地產連結會有些許偏差。
此次調查數據也顯示，看好台幣升值和物價上漲者，均超過五成，此一趨勢對房地產具有利多激勵效用。
股市是房地產的先行指標，永慶房屋曾做過房價和股市連動性的調查，發現台北縣市相關係數都在八以上，如果股市推升到七千點以上，帶動新的資金動能，有可能激勵一波新的房市需求。
爆量，房價全面反彈不易
由於房價已脫離谷底二到三成，未來價格全面性的反彈不易，但地段好的物件，仍將十分搶手，永慶房屋公關研展課經理陳韻如指出，「區域內有公共建設的會有利多，如內湖大灣段，美麗華商圈附近，未來有捷運經過，對內湖房市勢必產生新話題；文山到信義區的北二高信義支線，明年完成通車，大幅縮短文山到信義商圈的距離，價格看漲不看跌。」
不過陳韻如也警告，今年許多區域的預售屋推案量暴增，如新店、三峽、中和、淡水等，這些區域的供給量很大，如果需求沒有跟上來，未來兩年這些地區的餘屋將會成為很大的負擔。
陳韻如提醒投資客應觀察新推案價格是否開始出現向下趨勢，「淡水現在推一坪二○萬元，已有建商喊出一坪十八萬元，如賣得不錯，後繼者誰敢推出十九萬元以上？」若建商嗅到需求不強，就會有人搶先降價，這就是房價準備下跌的徵兆。
代銷業者包銷業績的榮枯，是很好的房價趨勢參考指標。華固董事長鍾榮昌表示，國內大型房屋代銷業者，如新聯陽、甲桂林都是經過多次房地產多空循環，對景氣很敏感。
這些代銷業者接包銷案，預售只要銷售超過四成，就開始賺錢，換句話說，建案賣不到四成，也就是景氣開始下滑的徵兆，但目前代銷業者接包銷案並沒有退燒的跡象。
避險，投資心態轉趨保守
「投資客對房價漲跌一向有決定性的影響。」在法拍屋有十八年經驗的專業投資客楊麗華分析，最關鍵的是外商資產管理顧問公司(AMC)是否撤資台灣，如果資金仍在台灣流動，二○○五年上半年仍有行情。
當投資客沒有住宅標案，便會轉而尋找店面、廠辦，目前銀行的案件量驟減，九成被外商AMC以市價二到三成標走銀行不良債權(NPL)，由於AMC掌控塗銷證明，不用經過法拍市場，直接從市場出售，這也是造成房地產價格走高的原因。
值得留意的是，這波逢低進場的投資客已經「賺太多」，房市投資客開始居高思危，楊麗華說，○三年四月她和朋友連手標了士林七戶，每坪九萬元，○四年九月以每坪十八萬元出脫，向她買房子的客戶說：「最近有人出價每坪二十五萬元向他買。」
避險，投資心態轉趨保守
「投資客對房價漲跌一向有決定性的影響。」在法拍屋有十八年經驗的專業投資客楊麗華分析，最關鍵的是外商資產管理顧問公司(AMC)是否撤資台灣，如果資金仍在台灣流動，二○○五年上半年仍有行情。
當投資客沒有住宅標案，便會轉而尋找店面、廠辦，目前銀行的案件量驟減，九成被外商AMC以市價二到三成標走銀行不良債權(NPL)，由於AMC掌控塗銷證明，不用經過法拍市場，直接從市場出售，這也是造成房地產價格走高的原因。
值得留意的是，這波逢低進場的投資客已經「賺太多」，房市投資客開始居高思危，楊麗華說，○三年四月她和朋友連手標了士林七戶，每坪九萬元，○四年九月以每坪十八萬元出脫，向她買房子的客戶說：「最近有人出價每坪二十五萬元向他買。」
楊麗華說：「我賣給別人的價格，自己現在都買不回來，就知道房市可能進入高檔區，必須避險！」基於此考量，楊麗華開始對準市區的物件，買進地段好抗跌的房子，投資心態已由積極搶進，漸趨保守。
透明房訊投顧部北區總經理藍茂山說，去年法拍統計成交一千八百億元，今年上看二千億元，法拍案件急遽減少，拍定金額變高。「今年法拍統計，第一拍成交占二五％，第二拍成交占五○％，第三、四拍剩下二五％，第一、二拍就占了四分之三強，表示房地產投資景氣很熱絡。」
透明房訊投顧部北區總經理藍茂山說，去年法拍統計成交一千八百億元，今年上看二千億元，法拍案件急遽減少，拍定金額變高。「今年法拍統計，第一拍成交占二五％，第二拍成交占五○％，第三、四拍剩下二五％，第一、二拍就占了四分之三強，表示房地產投資景氣很熱絡。」
至於房價是否繼續攀升，藍茂山說，「房價會不會衝高不敢說，但房地產景氣持續到明年上半年應該沒問題！」藍茂山表示，信義房屋每月都有交易量公布，倘若交易量開始萎縮，就是房地產景氣的反轉指標。
