中部科學園區定案、高鐵將於○五年通車等題材帶動下，台中房地產彷彿又回到民國八十二年的熱況。經歷不景氣的錘鍊後，台中建築新秀新竄，以獨特的經營手法，開闢一方江山。
與此同時，台中許久不見推出的大樓案，在景氣明確復甦、建商搶進下，目前已有六、七個案子在市場出現，並有不錯的成績，例如大城建設在南區推出的「台灣大城」，開賣不到兩個月，銷售率就已達六成。一位資深房屋代銷業者說，這樣的熱況，好像回到了民國八十二、三年台中房地產景氣最熱的那個年代。
今年農曆春節過後，台糖標售中部科學園區附近一‧二萬坪的土地，共有八家廠商參與競標，結果由台中建築業新竄起的新秀──前瑞聯建設老闆周啟瑞幕後主導的偉鉅建設，以高出底價十億元的二十二‧五億元標下，為台中房地產界投下一枚震撼彈。
股票上櫃的鄉林建設去年九月以每坪二十萬元的價格向台中商銀標得南區忠明南路的建地，不到一個月就有建商以每坪加價五萬元向鄉林購買這塊土地，而現在附近建地每坪已經叫價三十萬元，由此可見在景氣明確復甦下，搶地已成為台中建商有志一同的最高目標。
南屯七期重劃最熱──西屯以中科為訴求
從九十二年下半年開始，不景氣十年的台中房地產市場，有如火山爆發般一下子熱了起來，不僅銷售數字一路長紅，部分地區房價更如脫韁野馬般節節攀升。信義房屋台中區執行協理王慶瑞分析，這波台中房地產的買氣呈現全面上升，房價漲幅以七期重劃區所在的南屯區最高，達一五％至二○％，其次是以中科為訴求的西屯，有一○％至一五％，南區因是高鐵烏日站到台中市的門戶，交易也頗熱絡，漲幅則有五％至一○％，至於其他地區也有三％至五％的漲幅。
分析台中市這波房地產榮景，八十四年以前搶建所累積的餘屋快速出清是首要功臣，台中市建投公會理事長穆椿松分析，自九二一大地震之後，台中地區房屋每年推案量由以往的千億元以上，大幅下降至四百億元以下，建投公會的會員數也從八十四年的五百多家，下降至九十二年底的六十二家，尤其是大樓產品，在地震陰影下，五年來幾乎沒有新案推出，造成房屋整體供給量大幅減少。而在銀行釋出拍賣的土地已被消化，加上地主惜售之下，千坪以上的大塊建地只剩下七、八塊，可以想見未來幾年房屋供給仍無法趕上需求。
鄉林建設總經理魏嘉銘說，一九九五年以前，台中市中小企業極為發達，賓士、BMW 等高級轎車滿街跑，加上土地重劃、變更，造就一批又一批的暴發戶，使得台中市成為典型的消費型都市。不過隨著傳統產業外移、房地產價格大跌、凍省，以及大專男生必須赴成功嶺受訓的規定取消，種種因素使得台中市消費市場大受打擊。
不過，在二○○二年底中部科學園區定案之後，招商順利，面板大廠友達率先進駐，後續尚有茂德、華邦電等半導體大廠規畫設廠，預估未來五年將帶進四到五萬名高消費力的就業人口，且隨著中科、中部國際機場陸續完成，台中將成為台灣中部高科技產業重鎮，並帶動鄰近縣市的發展。而在此一預期心理之下，中科附近的西屯區、七期重劃區的房地產已經出現價漲量增的榮景。
貸款負擔輕鬆──年輕首購族進場
魏嘉銘指出，自從○二年底立委選舉之後，台中房地產呈現跌無可跌的情況，餘屋在○三年農曆年前後快速出清；尤其在低利率、低自備款、低總價等三低條件催化下，首購族只要準備三十至五十萬元自備款，每個月繳八五○○到九千元的貸款，就可擁有一間三房、三十坪左右的房子，對月收入五萬元左右的家庭負擔相當輕鬆，況且相較於每月仍高達一萬二千元左右的租金，自然租屋不如買屋了，因此在「租不如買」之下，首購族平均年齡從三十五歲大幅降低至二十七歲，在買屋族群擴大下，的確帶動了房地產的實質需求。
在光譜的另一端，素有「台中信義計畫區」的七期重劃區，由於實施低密度容積管制，因此甚少高樓大廈產品，八成以上是透天別墅，是台中市首屈一指的高級住宅區，也是近來熱銷的區域。魏嘉銘表示，這些要價一五○○萬至三千萬元的豪宅，八成的客源來自台商，而這些台商大部分是前幾年赴大陸投資賺到錢之後，基於榮歸故里或是追求更高生活品質等因素，回到台中置產；而且，由於這類客源對於價格要求的彈性較大，別墅產品又容易重新包裝之後再高價售出，因此在○三年下半年景氣谷底翻揚之後，迄今房價漲幅普遍已有二到三成。
台中市政府規畫七期重劃區為新市政中心，區內已有多家百貨業進駐，例如衣蝶百貨、新光三越及老虎城，生活機能相當良好，加上古根漢美術館、國家歌劇院、國際會議展覽中心也將坐落於此地，已有經貿園區的雛形，因此無論建商或購屋者都相當看好這塊區域未來的發展。
在中科周邊地區，打著中科題材，房價與地價更是飆翻天，像是高速公路以西、中港路以北素有「風頭水尾」之稱的水崛頭地區，在鯉魚潭水庫直接供水，解決多年以來水壓不足的問題之後，以及中科效應帶動下，成為近來台中房地產最熱鬧的區域。像是鄉林建設之前在此區域推出的「鄉林大自然」透天厝案，交屋時每幢約六百萬元，目前已經漲到九百萬元，「鄉林霞觀」豪宅別墅案也從一三○○萬元飆到一六○○萬元。
嗅到錢味──投資客如鯊魚蜂擁
以往鮮少看到的投資客，也像聞到血腥的鯊魚一樣蜂擁而來，永慶房屋中港店店長童嘉豪表示，現在中科附近的案子，只要價格合理，一個星期內必然就可順利轉手，他已經碰過好幾個房地產投資客捧著錢上門，要向他買中科附近的房子；而即使以往乏人問津的「瑞聯天地」一案，最低每坪跌到三、四萬元，但在投資客炒作下，也成為熱門的投資標的，目前每坪已漲到五、六萬元，自去年以來，這區域建地已經漲了六成到八成，而目前地主全面惜售，更使得土地價格有行無市，顯見中科周邊已經成為台中建商與購屋者的新寵。
穆椿松分析，即使目前台中市房價普遍已有五％到三○％的漲幅，但仍只有台北市的三分之一，也比新竹低二成，尤其在若干重大建設例如中科、七期重劃區古根漢美術館、圓形劇場、市郊的三、四號聯外道路環線通車、中二高、中彰、中投及高鐵陸續成形後，台中市整體面貌將脫胎換骨，也將解決高失業的問題，在整體購買力提高下，房價仍有向上攀升的空間。
鄉林建設董事長也是台灣省建投公會理事長賴正鎰預估，這波台中房地產榮景，少則可延續三、四年，多則六、七年，而在建築業一片熱鬧滾滾之下，房地產相關產業已成為台中最火紅的行業。以往台中從事買賣斷中古屋的投資客大約有五十個，現在多了十倍都不只，甚至連泥水工、油漆工也跳下來當投資客；據了解，目前台中房地產投資客只要能找得到案源，年報酬率可輕鬆達五成以上，而代銷業者、房屋仲介也是同樣財源滾滾。
建商也趁勢大量推出建案，據台中市建投公會統計，○三年台中縣市推案量合計四六○億元，預估○四年將至少可成長三成達六百億元以上；在大家有志一同搶搭這波景氣列車下，台中建商搶地搶得非常凶。
以往公開標售土地，只要價格定在底價的一‧三倍到一‧四倍就可得標，現在非得要至少底價的一‧八倍才有機會成交，像北屯區后庄路原瑞陽工具土地，底價三‧三八億元，最後以六‧二五億元被標走；即使算是台中市郊區的太平市，今年初一塊位於精武路、樹孝路的土地，底價每坪五‧三萬元，最後每坪卻以十‧六萬元底價整整一倍的價格被標走，現在台中建商最擔心的不是房子賣不賣得掉的問題，而是土地原料買不買得到，以及買到的價格是多少的問題。
「鄉林凱撒」區位佳──「華爾道夫」再創佳績
不過，除了少數財力雄厚的建商像惠宇建設、由鉅建設、鄉林建設、林鼎建設、龍寶建設、大城建設以外，多數台中的建商規模都不大，並沒有能力囤積土地，只能追高搶進，所能賺的只有土地開發銷售的利潤。因此，有眼光在景氣自谷底翻升之際，就已備好若干土地庫存的建商，就成為這波台中房市飆漲下的大贏家。
像產品向來走中高價位的鄉林建設，就比同業領先嗅到景氣回春的味道，「鄉林凱撒」案的建地當初每坪成本二十萬元，近來已飆漲到三十萬元，位於七期重劃區的「鄉林登峰」案，當初每坪更已從十五萬元飆漲至三十萬元，而這兩個總銷分別為二十一億與六億元的大樓案，目前銷售情況相當不錯。「鄉林凱撒」位於南區忠明南路和復興路口，距離高鐵烏日車站不遠，區位頗佳，每坪定價約九萬元，鎖定客層為首購族，但在公共設施上，完全以換屋型豪宅的理念來規畫，自去年十二月公開，三個月不到銷售率就有七成的亮麗成績。
「鄉林登峰」案總銷金額六億元，位於七期重劃區台中港路旁、朝馬轉運站對面，且緊鄰新光三越百貨商圈，地段極佳，坪數規畫為三十四坪至五十八坪，卻定下每坪單價十萬到十五‧五萬元的超低價，鎖定三十至四十歲之間的「中間消費者」，由於物超所值，因此周六、日接待中心往往人滿為患。而這兩個個案由於土地取得成本低，預估毛利率高達三成以上，若能順利入帳，鄉林今年每股純益將有機會挑戰二‧五至三元。另外，老牌建商惠宇建設因為買地眼光精準，也成為這波景氣的大贏家。
來自台中縣沙鹿的國璽建設，也是去年相當活躍的建商，由於地緣關係，在西屯地區經營已久，擅長規畫一樓為超市、二樓以上為住宅的住商混合大樓，在中科還未成定局時， 就已經先在西屯地區購買了多塊建地，SARS 過後接連推出的「國璽」、「台中法國」、「微風廣場」等案，在中科題材發酵下迅速出清，創造亮麗業績，不過董事長楊慶煌曾對友人說，如果能晚幾個月推出，就可多賺好幾千萬元；帶著去年耀眼的成績，今年國璽也在七期重劃區推出「華爾道夫」案，希望能再創去年的佳績。
崩盤教訓不遠──建商審慎樂觀
至於主攻金字塔頂端客戶的龍寶、豐邑、長安則是另類的贏家，這幾家以精緻規畫和優質售後服務著稱的建商，在過去幾年不景氣中仍創造不錯的銷售成績；而在競爭激烈的台中房地產界磨出一身銅筋鐵骨的功夫之後，還「外銷」到台北、新竹等地，讓當地建商感受極大的壓力，例如豐邑建設去年在竹北推案金額達六十億元，已擠下當地的昌益建設，成為推案量最大的建商。
龍寶建設也以本身的規畫設計能力，技術輸出到大陸，並與台北某建商合作將在台北仁愛路推出豪宅案。而深耕多年的品牌形象，也開花結果，在醞釀兩年之後，龍寶計畫今年再推出一個新案，靠著舊雨新知口耳相傳，這個案子還沒推出，就已經被預定了七、八成。
前幾年長億、三采、櫻花建等上市建商，因為業績與股價壓力，盲目推案，終於導致台中房市崩盤，本身也發生財務危機，而在經過這幾年不景氣淬鍊之後，存活的建商也有一套生存法則，面對突然大好的景氣，多數建商雖然樂觀，但在樂觀之餘仍多了一絲謹慎，同時希望景氣能維持一段較長的時間，成為真正的大贏
家。
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