高雄建商趁這波房地產回春之際，一窩峰地搶地蓋房子，造成新重劃區包括美術館區及農十六區一地難求的景象，有建商甚至預言，這兩個地區有可能取代苓雅區成為高雄優質社區的首選。
由於拍戲的關係，高雄鹽埕區長大的蘇炳憲，長時間住在台北，但因為老婆也是高雄人，夫妻倆希望自己的第一幢房子是買在高雄，也因此蘇炳憲在台北都是靠租房子過生活，還「強迫自己不要習慣台北」，拍戲一有空檔就回高雄。
不同於一般人對北部教育的信心，蘇太太認為，南部小孩比較熱情、純真，因此她希望兒子在高雄受教育，所以她與老公都決定要在小孩上學前回高雄定居。
房價是台北四分之一──千萬房價即是豪宅
像蘇炳憲一樣在美術館旁邊買房子的高雄人相當多，高雄市副市長姚高橋就在此區買了一戶樓中樓的住宅。只要一到假日，美術館附近的建商接待所常被擠得水洩不通，甚至有人趁著來參觀美術館時，到建商接待所逛逛後，就馬上訂了一間房子，這種景象，讓沉悶已久的高雄建商紛紛在高雄搶地蓋房子，深怕在這波房地產景氣回春之際，搶輸了別人。
「台北的房子，動輒上千萬元，但同樣條件的房子，在高雄卻不用千萬元。」這是蘇炳憲要回高雄置產的主要原因之一。沒錯，高雄的房價只要台北的四分之一，也就是說，與台北信義之星同樣建材、同樣品質的房子，台北每坪要價七十萬元，在高雄則不用十七萬元就可以買到，在高雄一、二千萬元以上的房子，都屬於「豪宅」。
日前，太子建設以每坪三十．五萬元標下高雄財政局位在文化中心旁、約一千五百坪的土地；高雄福懋建設也以每坪二十九萬多元跟高雄硫酸錏標下一塊位在高雄經貿園區的五百坪土地，都高於之前的價格三、四成，而美術館最近的土地也漲到三十萬元左右，農十六重劃區也從每坪十八萬元飆到二十六萬元，這些區的土地卻還是一地難求。
勞工為主市場──住宅胃納並未揚升
「高雄房地產景氣真的從谷底翻揚了。」高雄市建築投資公會理事長、皇苑建設董事長郭敏能表示，高雄房地產產值從民國九十年的二一九億元到去年已經成長到三五九億元，今年一到十月則有四四二億元，戶數也從去年的五千八百戶，增加到今年的一萬戶，加上高雄在這兩年消化掉三千多戶餘屋，高雄幾乎沒有餘屋，「高雄的建築業，現在很健康。」
不過，高雄市代銷公會理事長陳世雷表示，勞工階層偏多的高雄，在經貿園區還未成形、中船還有一千八百名待資遣員工的前提下，住宅的胃納量並沒有成長，每年頂多只有五、六千戶的市場，今年卻要建商推出一萬戶，建商不得不審慎評估。
高雄這波房地產熱是從美術館附近延燒起來的，位在四十四期重劃區內、占地十二萬坪，約為七個高雄巨蛋棒球場大的美術館，三年前才落成，該區是高雄市政府重點開發的區域，建物必須經過都市計畫審議會審核，道路必須退縮種樹、不能增建、設鐵窗，因此，高雄興總建設副總經理郭騰鴻認為，有理念與品牌的建商才會在這裡開發，這已經成為高雄人士心中新興優質社區。
美術館旁規畫完善──成高雄新優質社區
在美術館附近，最受歡迎的是小坪數住宅，有建商在此處推出兩房、三房約三十坪的住宅，不到兩個月的時間就銷售一空，買方有不少是台北與台中的投資客，不過，七十五坪以上的大坪數豪宅規畫才是此區的主力，包括以在高雄蓋豪宅出名、十年才蓋九幢大廈的鼎宇，與皇苑、太普等都以大坪數為訴求。
美術館區最大的建商要屬擁有該區約近三十塊土地的京城建設了，目前京城在該區一次推出六幢不同規畫的住宅大廈，是該區最大量，足以影響該區房價的推案，近兩個月來，京城已經調漲兩次房價，每坪總共調漲了一萬五千元，該區房價已經直逼高雄最貴的文教區苓雅區，以美術館前第一排住宅大廈皇苑人文臻藏為例，是該區最高價每坪約十五萬元，比市中心的房價還高。
面積南北狹長的高雄市，是以高雄火車站作為南北分隔，車站前的南高雄包括苓雅、前鎮、新興等區逐漸飽和後，人口有逐漸往北移，也就是往後火車站移動的現象，包括三民，及交通便利的二十五期與有高鐵經過的二十九期重劃區，還有新興的重劃區四十四期、農十六等。
農十六重劃區具潛力──是高雄新市政中心
其中，位在美術館四十四期重劃區旁的農十六重劃區，是另一塊受矚目的新興重劃區，市政府與市議會規畫遷移此處，又有四家購物中心的規畫，加上商業區多，又有捷運通過，被稱為高雄的「信義計畫區」，與美術館只能蓋住宅相比，更吸引年輕族群進駐。
原本高雄建商都以先建後售為訴求，新富發建設卻領先在農十六推出全高雄第一個名為「新感性」的預售案，以十二萬元就可以交屋作為號召，公開不到兩個月第一期一百戶就已經銷售一空，加強了高雄建商對預售的信心，紛紛跟進，該區每坪房價在十一萬元，不輸生活機能完善的二十五期重劃區的房價。
進駐優質社區是所有人的渴望，該區的房價也相對抗跌。興總建設副總經理郭騰鴻認為，位在園道附近又重管理的大廈更能夠成為優質社區，如位在文化中心旁的國泰花園廣場、民生路寶成建設的當代紀念作、青年路上的百立皇冠等等，這些大樓的房價都還是居高不下，每坪都還在十五萬元以上，比新成屋還高。
最受高雄人推崇的是位在北高雄的三期河堤自辦重劃區，這區是由高雄鼎宇與長谷建設合力造街完成，有與台中市精明一街相似的人行步道區，露天咖啡座等等，該區有七千多戶住家，有一幢還被譽為醫師宿舍，房子只要一貼出要賣，馬上就有人排隊搶買，根本不須透過仲介。
「首購族雖然是這波房市的推升者，但高格調的換屋者才是市場的主力。」郭敏能說，美術館區將會取代其他地區，成為高雄最優質的社區，他相信未來會有更多的高雄換屋族群，捨棄南部人的透天情結，入主有完善管理的高級住宅。
