「集中」是二十一世紀科技新世代至高無上的守則，國際金融市場數以兆億美元計算的資金，一窩蜂擁進美國 NYSE、NASDAQ 交易所；身價百億美元的科技新富豪，集中在加州矽谷面積幾百英畝的小鎮裡面；台灣傳統產業股票被人棄之如敝屣，大戶散戶齊聚「 23 ｘｘ」門下不斷膜拜，追搶半導體電子股。
十倍速時代的「鑽石現象」
簡單來說，所謂的聚集效應，就是不怕高價，好的股票雖然高價，但是會漲的就是高價股；好的明星雖然價碼昂貴，但是只有超級巨星能夠帶來人潮。「只有貴的東西會漲」，是二十一世紀十倍速時代的鐵律。
資金與人氣一同匯聚的現象，我們稱之為「鑽石現象」。縱使在滾滾黃沙裡面，小小一顆鑽石閃爍的光芒，仍然令人目眩神迷，當您在做任何選擇的時候，都要抱著「尋找鑽石」的心情，只能選擇最好的，找工作要進好公司、買車子要選高品質、看電視就看 Discovery，而買房子，更是要找都市核心的鑽石地段。
九○年代初期，台灣曾經流行過所謂的「移民風潮」，這種移民，不是從台灣移民到美國，而是在都會快速道路系統擴張的風潮下，許多房地產專家曾經建議消費者「移出台北」，每天在各種高速公路上面通勤，把住家或是公司搬到汐止、桃園、甚至基隆這些台北市的衛星都市。
然而，各種快速道路逐漸通車之後，當初移出台北的企業與家庭，真正受惠的多，絕大多數成天在車子裡面怨嘆，怨嘆房價下跌、怨嘆路遙車多、怨嘆社區生活品質低落、怨嘆子女學區太差，大家逐漸體會到，台北都會的中心地帶，地價雖然高貴，卻是最沒有受到房地產價格下跌影響的區域，「要買，就買最好的」，「要買，就買鑽石」的原則，仍然是購屋置產必須牢記在心的第一法則。
都市更新地區增值潛力無窮
那麼，台北市最有價值的鑽石地在哪裡呢？這應該分為三部分來說，一個是已經開發成熟的高級住宅、金融區；第二種是正在開發中的新興都市計畫區；第三種則是正要全面翻修的都市更新地區。
第一種已經定型的高級金融、住宅區，應該以南京東路商圈、民生東路金融區以及敦化南路金融圈做代表；正在開發的都市計畫區，自然是非正在興建國際金融大樓的信義計畫區莫屬。這兩種商圈，優點是一切發展格局已定，各種交通配套也不會有重大變化，地產價格充分反映，是相當穩健風險不高的投資標的。
此外，正在蛻變當中的台北市，有許多舊社區更新計畫，值得有意置產、擴張的投資人張大眼睛。這些地區(如表列)都是台北市精華區中的精華區，過去有不少也曾經是台北發展過程當中的心臟地帶，由於歷史悠久，或是軍事考量，並沒有被地產建築商開發出來，但是以它們優異的立地條件，一旦都市更新順利推動，增值的空間將難以想像，可以說是有意逢低購買的置產者最佳的標的。
空總、中廣開發案是焦點中的焦點
在這十二大都市更新地區當中，又數仁愛路、忠孝東路、建國南路中間的「空軍總部周邊地區」，以及附近的「中國廣播公司」大樓開發案最令人矚目。
這個地區是台北市最後一塊最完整、地點最精華的處女地，事實上，這塊地幾乎可說是處於台北所有商業重鎮的心臟地帶，不論是從西區的火車站特定區、北區的敦北、民生商圈，或是東邊的信義計畫區，南來北往一定要通過這個心臟地帶，明年即將通車的南港線、每天承載數十萬往來車輛的建國高架橋，以及台北都會區的商業大動脈忠孝東路在這裡交會，可以說是台北市區段條件最優異、增值空間最值得期待的鑽石地。
事實上，中央投資公司去年就以高達八十八億元的高價，買下位在仁愛路、建國南路口的中國廣播公司大樓，而這塊土地，面積不過是六千坪，使用區分還是商二加上住三。
國民黨中央投資公司買下這個鑽石地，宣布將要打造全台灣最貴的富豪村，打算在這裡推出每戶一百坪、總價一億元以上的超級豪宅，鎖定最頂尖的客層，製造話題拉高銷售率，這個土地開發案將在公元二○○一年後正式開始，依照中央投資公司的計畫進行，全台灣富豪密度最集中、最高級的住宅區，將要在這個地區出現。
至於更靠近忠孝東路的空軍總部，開發的潛力就更令人期待了，從仁愛路空軍總部大門口，向北延伸到忠孝東路的部分，開發之後將成為與火車站特定區、SOGO商圈鼎足而立的超級鑽石區。
在以「匯聚」為要的二十一世紀，空軍總部都市更新計畫區將是值得大大期待的一個「超級鑽石地」，同時掌握南港與木柵捷運線，向南向北瞬間就可以直上中山高與北二高的便利，往東往西不要十分鐘就可抵達火車站、SOGO 商圈，一旦這個鑽石地能夠開發出來，肯定將是台灣二十一世紀最具有國際競爭力的地標！
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