股市突破歷史天險後，資金派對的程度有機會溢到房市。趕在今年營收入帳前，達人會計師教你營建股該如何「挑買點、選標的」。
新冠肺炎疫情對台灣的影響不若國外嚴重，在台灣幾乎可以正常生活，加上疫情期間，各國經濟政策寬鬆，利率再次破底，資金氾濫開始流入各項資產，不僅將台股推上歷史新高，連帶著原本因為疫情籠罩、一度低迷的房市也跟著慢慢回溫。
根據內政部統計，房市交易熱度在今年六月之後顯著升溫，六都房屋移轉棟數月增近十五％、較去年同期增加三．四％，顯示因疫情壓抑且觀望的買氣逐漸回籠，尤其是六月在疫情穩定狀況下，國內房貸利率創史上新低，最低不到一％，於是剛性購屋需求逐漸浮現。
國泰證券的報告表示，低利率提供房地產市場強力支撐，加上今年上半年推案量年減四％，「顯示供給量亦無大幅增加」，更有助於房價支撐。
把握過年前半年、PB較低時
一般來說，每年農曆年前是建案成交量最高的旺季，即使上半年推案量減少，建案入帳的高峰期前，還是會有不少建案趕著完工，準備在過年前認列最後一波營收。
通常在建案完工、認列收入的前半年，是股價漲勢斜率最高的時間點。農曆過年往前推六個月，七至八月可以說是投資營建股的最佳時機，投資人也可以趁著此時，進行營建股總體檢。
存股會計師丁彥鈞觀察，雖然營建股有高現金殖利率的優點，但比起存股，營建股更適合波段操作。由於營建股可以算是「景氣循環股」，隨著建案推出、完工、認列，每個階段有明顯的循環，在股價淨值比（PB）較低時買入，勝率通常不低。比起有能力同時推動幾十個建案、每年都有好幾次建案入帳的大型建商，部分小型建商手上通常只有少數建案，其實就很容易計算完工、認列營收的時機，循環更加明顯。
