只買車位沒買房權益也會對半砍？—租買停車位一張紙保護權益不打折

賴以祥

房地產

達志

2015-02-24 14:23

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跟大樓住戶承租機械停車位，車位故障要找誰負責？費用由誰出？機械故障導致車子掉落，損失可以找車位主人？要注意哪些地方？

有獨立權狀，權益先保住一半

Q1：買賣停車位，容易遇上何種糾紛？登記、移轉上需要注意哪些問題？非住戶購買停車位，有沒有保障？需要注意哪些事項？

要了解買賣停車位容易衍生的糾紛，可以從了解停車位種類開始。停車位分為三種，一是法定停車位，性質上是公設，無獨立權狀，不能與主建物分開買賣。第二種為獎勵停車位，性質上可能是公設，也可能是獨立建物，如果是獨立建物，就可以單獨買賣。第三種是增設停車位，性質與獎勵停車位相似。

單獨購買停車位時，在登記移轉時應注意是否有獨立權狀，也要確認能否單獨買賣，如果有獨立權狀，還要再看是否有基地的土地持分。

事實上，只要停車位具備獨立權狀，非住戶一樣可以購買，與車位主人享有同等權益，除了同樣要確認單獨買賣權與基地土地持分問題，另應特別注意，法定停車位及以公設名義登記的車位，必須與主建物一同買賣，並不能單獨賣給同大樓住戶，坊間有認為能單獨將法定停車位賣給同大樓住戶的說法，是有問題的。

物證越齊全，不怕權益被打折

Q2：跟大樓住戶承租機械停車位，車位故障要找誰負責？費用由誰出？機械故障導致車子掉落，損失可以找車位主人？要注意哪些地方？

首先，承租車位前，應先確認出租人對於車位擁有出租的權利；再者，租賃停車位原則上與租賃房屋一樣，出租人應該提供可正常使用的車位給承租人，而且應該負責修繕及費用；但基於契約自由原則，當事人也可以另行約定。

正由於出租人有義務提供適於使用狀態的車位給承租人，承租人如果因車位故障導致車子受損，可以依契約關係向出租人求償。承租人在舉證時要注意，應備妥租約、損害發生當時現場照片、損害金額鑑定或估價。

營養師：維生素A可預防或減少上皮細胞性癌症

鄭欣宜營養師表示，上皮細胞是人體防衛異物入侵與感染的第一線，分佈在呼吸道(肺、氣管)、消化道(食道、胃、腸等)、皮膚、眼睛、生殖泌尿系統(陰道、尿道、膀胱等)的表面。

而維生素A可預防或減少上皮細胞性癌症（如肺癌、膀胱癌、乳癌等）的發生，這是因為維生素A能維持並穩定上皮細胞的正常機能。

依據行政院衛生署台灣地區食品營養成分資料記載：100公克的台灣南瓜中，含水分86.4％、熱量49卡、脂肪0.2公克、蛋白質1.7公克、碳水化合物11.1公克、纖維1.4公克。

至於維生素A總量達(IU)4907 I.U.，另外也含有植化素β-胡蘿蔔素、微量礦物質等。南瓜所含的β-胡蘿蔔素、維生素C和E等，皆具有抗氧化力，可以幫身體清除過多的自由基，避免細胞中DNA、脂質、蛋白質等分子過度氧化，而造成細胞傷害，甚至有致癌風險。

胡蘿蔔油脂烹調、打汁、切碎，都能增加β胡蘿蔔素的消化吸收

富含維生素A的蔬果包括：胡蘿蔔、地瓜葉、菠菜、南瓜、玉米、木瓜等。以胡蘿蔔來說，又稱「東方小人參」，是營養豐富的肉質根作蔬菜，尤其富含維生素A的前驅物—β胡蘿蔔素。

β胡蘿蔔素在小腸消化吸收後，會形成維生素A。想要有效利用和獲得維生素A，建議使用油脂加熱烹調。此外，打汁、切碎，也都可以增加β胡蘿蔔素的消化吸收。

研究：每天吃2顆新鮮番茄或3顆蘋果，能抑制肺部機能退化

吃對食物，有助於保護肺部，除了富含維生素A的食物之外，根據2017年12月份美國約翰霍普金斯大學布隆柏格公衛學院（Johns Hopkins Bloomberg School）一項發表在《歐洲呼吸系統期刊》（European Respiratory Journal ）的研究報告顯示，研究人員針對居住在德國、英國、挪威等地共680名成人，進行為期10年的飲食及肺功能測試的調查，結果發現每天吃2顆新鮮番茄，或是吃3顆蘋果、香蕉，都有大幅抑制肺部機能退化的效果。

蘋果富含抗氧化物質—槲皮素（quercetin），屬於類黃酮（flavonoid）的一種，槲皮素有清除體內自由基、抑制脂質過氧化的作用。至於番茄富含茄紅素，且含量是所有蔬果中最高，茄紅素是一種植化素，具有高抗氧化能力；另外，含有豐富維生素C也具強大抗氧化能力，有助於清除體內自由基。

但是，茄紅素屬於脂溶性，必需和油脂一起烹調，才能溶入脂肪中，較易被人體吸收而增加利用率。

預防肺癌4要訣

鄭欣宜營養師也提醒，日常預防肺癌，應該從下列4要點著手：

1.戒菸、拒吸二手菸、三手菸：有吸菸習慣、經常接觸二手、三手菸的人要注意，戒菸與遠離香菸菸害，可以減少罹患肺癌的機率。

2.多攝取抗氧化蔬果：蔬菜水果富含化學性植物營養素和抗氧化的微量營養素，若能充分攝取，可防止肺癌發生。

3.避免高溫油炸烹調：日常烹調時，建議可多採蒸煮或水炒的低油烹調方式，並盡量避免油煎、油炸頻率。如要烹煮，一定要開抽油煙機。

4.高危險族群應定期檢查：三等親內有肺癌家族病史者、肺部有慢性疾病、曾罹患肺結核或慢性肺部發炎、居住環境於工廠附近等高危險群，健康檢查時務必加進肺部的「低劑量電腦斷層檢查」，比較有保障。